上海“学区房”凉了?那么天津呢?

昨天，上海楼市有一个重磅消息传出：网传上海知名双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。

根据链家官网数据，3月20日当日，链家官网在上海地区共显示二手房1.6万套，但就在前一日线上房源还超3.8万套，一夜之间少了一半。

图片来源：链家官网

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为，“价格没有变化是因为市场成交不多，已经挂牌出来的业主可能也不急着卖，现在买方和卖方处于博弈阶段。不过，市场对于学区房预期已经下降，接下来学区房应该会进入回归本身应有价值的过程。”

学区房的价值就此消解了吗？

其实答案只需要看现实就行了——430万降价了60万，但依然比2010年5月之前，乃至之前大多数年头都要贵。

绝大部分新闻没有告诉读者的是，学区房，依然是学区房。

仔细研究《新政》，会发现尽管优质高中有65%的名额按照新原则“撒芝麻”一样分配出去，但各高中依然有35%（或更多一些、更少一些）的自主名额。

那么问题是显而易见的，只要不是完全的将名额分配出去，学区房的价值就不可能被完全消解。