天津哪个区买房有潜力

天津下一个富人区会是新梅江吗？

全天津400-700万总价的房子，成交量较高的就是新梅江。而且新梅江是目前市区少有可成片开发的板块。

新梅江划分四至：东起微山路，西至解放南路，北起海河，南至外环线。

具体来说，以珠江道为界，分为南北两区，北区以陈塘商务区为核心、以住宅与商务办公为主，南部为新梅江起步区，以生态居住区为主，是真正意义上的新梅江！

新！新的规划，新的定位，奠定了新梅江发展的潜力。按照目前规划的兑现来看，板块买房的“三件套”：地铁、学校、商业基本兑现落地，且配套的价值也是高级版，重点提及一点，新梅江的生态规划也是罕见的。

梅江，二字，定位便是天津富人区，也是一个从荒地生长起来的新区位，赋予新梅江的使命。

为什么河西区热度这么高？

河西是属于有供应就会有成交，之前量低是因为连续3年没有土地出让，不是没人买房，

而是供应太少。从2018年底开始，土地出让开始，陈塘庄、新梅江、小海地、体院接连有新盘。压抑了4年的改善需求终于释放，成交量与供应量成正比，尤其是新梅江。

土地持续出让，区域持续建设，新梅江预计还要出让6宗地块。在解放南路和洞庭路之间有一条中央绿轴，这条绿轴也是贯穿新梅江南北的生态轴；同时两个大烟囱不会拆，去新梅江看过房的都看见过，因为在新梅江大规划中，大烟囱是被保留下来的以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现，未来或将对烟囱外表进行造型涂鸦，它的作用是给新梅江增添地标色彩；汽车城位置为商业用地。

目前新梅江的城市界面逐渐修饰，改善的样貌不容质疑，现在差的是兑现力，只要中央绿轴，大型商业落地，板块价值就会进一步凸显；中海环宇城来了，龙湖的天街，仁恒的商业中心，还有三甲医院的进驻……

住宅产品更新换代，成为改善优选。

中海天空之境、天津瑞府……越来越多的高端改善对产品对河西趋之若鹜。

不用怀疑，整个中心城区80%的热度，就是在河西区。