天津静海团泊买房----团泊东,房产浅析

天津静海团泊买房----团泊东，房产浅析

一、静海团泊

团泊位于静海东部，距天津市中心14公里，新城总面积210平方公里。从整体上来讲，团泊的环境非常好，离市区较近，轨道交通西区有规划Z1线，东区有地铁C4线。

说到此处，必然提到两个地方：

1.团泊湖：

团泊湖被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。湖面是12个杭州西湖面积的总和，并且作为自然保护区，是禁止开发的，不能捕鱼与有游船。

2.团泊大学城：

团泊大学城共有天津医科大学、天津医科大学临床医学院、天津中医药大学、天津体育学院、天津体育职业学院五所大学组成，周围还有天津大学仁爱学院、天津石油职业技术学院两所大学。

目前天津大学仁爱学院，天津体育职业学院，天津体育学院，天津中医药大学已经入驻，2020年天津医科大学、天津医科大学临床医学院入驻，2025年天津石油职业技术学院入驻新校区。

团泊大学城周围计划有天津中医药大学第三附属医院、中国医学科学院血液病医院，糖尿病医院等医疗设施，基本满足学生的需求，还有团泊足球场、奥特莱斯商城，北师范附中，南开翔宇仁爱校区，市体校等配套设施。

二、项目分析（选三个分析）

1.星河领御：

从面积上来讲，主要有88/98/115/135的三居和四居，均价1.3万左右。小区的生活配套主要来源于团泊镇、光合谷旅游度假区。洋房感觉不错。

团泊镇里基本上可以满足人们生活所需：饭店、超市、团泊小学、银行等等；光和谷度假区也会带来一批经济增长点。

这个项目也是离市区最近的项目，过了桥就是西青区了。

2、鸿坤理想城

鸿坤理想城有洋房和高层，从项目整体来看，小区内部配备自己的商业配套，有菜市场、银行、饭店等，自己的配套可以满足人们的日常所需，简单点说，不出小区门，就能满足生活所需。还有一个优势就是：小区对面，不出100米，就是南开翔宇的分校，将于明年开学，有小学、初中和国际部高中部，小孩上学非常方便，每年学费在1万多。

洋房目前剩余房源不多，均价在1.2-1.4万左右，面积118平米。户型非常不错，电梯进门处，有独立的私家使用空间，7-9平米，客厅阳台6.2米宽。高层目前还未开盘。高层面积98/105平米三居室。

3.中俊云景台

88/108/111/123平米的三居和四居，均价1.2万左右。配套也是在目前的团泊示范镇里。之前卖的楼已经封顶，2019年交房，接下来开盘的楼，在2020年年底交房。位置上没有另外两个好。

三、宝坻与静海对比

1.从交通上来看，宝坻3条高铁规划，到通州20几分钟，对于北漂一族来说，距离北京算是比较近的；静海团泊Z1/C4的规划，离天津市区更加方便，更加适合于将来会在天津生活的人。

2.宝坻的整体环境比静海差了一些，静海的团泊湖以及这块的别墅区、低密度洋房、高层，更加宜居。