拿地仅1个月,天津这两个项目规划曝光!涉及两大热门板块

天津首次两集中供地一月有余！

近日，天津规划和自然资源局接连公布了“两集中”后首轮亮相的新盘规划。

河西陈塘庄F11地块

6月16日，天津市规划和自然资源局释出了天津中交置业发展有限公司陈塘科技商务区F11地块（津西枫（挂）2021-011号地块）项目建设工程设计方案批前公示总平面图。

该宗地块即为不久前天津2021年首次集中供地期间，中交智运以总价19.09亿元，楼面价13795元/平米摘得位于河西陈塘板块的捆绑地块津西枫（挂）2021-011号、津西资（挂）2021-012号。

此次，公示的规划是津西枫（挂）2021-011号住宅用地。

项目总用地57694.4平米，地上计容建筑面积约80123.34平米，容积率≤2.2，规划居住户数不大于790户，按照住宅建筑面积80123.34平米核算，户均建筑面积101平米，定位刚改、改善。

依公示，项目住宅共12栋，包含2栋16层到顶、4栋17层到顶、6栋18层到顶的高层。

社区内配套建设组团绿地不小于1150平米，以及居民健身场地不小于664平米，配套商业服务网点900平米；其他配套建筑还包含有居委会、警务室、物业管理用房等，满足业主日常基本生活所需。

机动车停车位943辆，地上机动车停车位79辆，地下机动车停车位864辆，小区为人车分流设计。

社区整体布局规整，两个机动车出入口分别位于东江道及枫林北路两侧，人行出入口位于洪江道一侧。

依规划所示，项目西侧规划有商业用地，南北两侧均规划为居住用地。

从大区位上看，陈塘庄板块东面紧挨着河西传统的老居民区小海地，北侧与新八大里只隔着一条复兴河，南面是大梅江，东北侧是海河柳林板块。

配套方面，有已经开通的地铁1号线和建设中的地铁10号线、11号线；配套方面，片区内分布着不少写字楼及便利商业，还有在建住宅项目的配套商业；教育方面，有师大二附小位于陈塘庄的学校，还规划有4所幼儿园及1所小学和一所中学，所属河西三片，目前包含天津四中、天津第四十二中学、北京师范大学天津附属中学、第二新华中学等。

板块内目前在售新房项目有绿城诚园、中交富力天禧。

·绿城诚园，小户型售罄了，目前仅剩10号楼、11号楼、1号楼120平（三室/四室）在售，102平只剩1楼；还余二三十套房在售，17层到顶，总房款480-520万左右，优惠后均价4-4.2万/平。

另有2号楼、8号楼楼王待售，项目一大亮点是对口落位师大二附小位于陈塘庄的学校，可直升四中分校。

·中交富力天禧，高层80平两室基本售罄，97平小三室均价400万左右，117平三室约495万左右，新加推的洋房均价45000元/平米。

西青张家窝地块

6月15日，天津市规划和自然资源局挂出《（西青区）关于津西青（挂）2020-07号地南站科技商务区1-1号地规划草案公示的通知》。

该地块同样为上月天津首次集中供地期间成交，竞拍当天吸引了6家房企报名，分别为金地、新城、正荣、融信、泰达、泽信。

最终，正荣以6.55亿元、溢价4%、楼面价10015元/㎡竞得的位于区张家窝南站板块的津西青（挂）2020-07号“南站1-1号地”。

项目总用地面积66923.4㎡，地上计容建筑面积约65403.8㎡，容积率≤2.0；规划居住户数不大于727户；机动车停车位756辆，地上机动车停车位67辆，地下机动车停车位689辆。

根据公示的规划图显示，项目产品为小高层+高层+洋房的，共11栋住宅，包含6栋18层到顶，1栋16层到顶，1栋11层到顶，3栋9+11层到顶。

社区整体布局规整，住宅自北向南呈北高南低布局，2个车行出入口分别位于社区西边的晨溪路及北边的博航环路。

社区内配套建设组团绿地不小于1150平米，以及居民健身场地不小于647平米，配套商业服务网点900平米；其他配套建筑还包含有，老年人日间照料中心、社区卫生服务站、物业管理用房、居委会、居民学校等。

从位置上看，该项目距离天津高铁南站较近，南侧紧邻金融街金悦府，周边还有招商公园1872、津门正荣府等新房项目，均价在18500-23000元/平米之间。