租房市场为何火爆?租房平台如何选择?

租房市场为何火爆？租房平台如何选择？

中国租房市场庞大及需求旺盛，虽有明确的区域属性，但本质是与当地的经济情况成正比。同时还有三个影响因素。

1.房地产的蓬勃发展，为租房者提供了前提条件。买了新房，便能释放空房源出来。或许部分人在渴望房地产泡沫的破裂，但毫无疑问泡沫破了本人就要失业了；

2. 租房用户群数量众多且需求旺盛，单单每年就有至少960万的大学生毕业就被学校“赶出校门”，每年都是最难毕业季，迫使每年毕业季都是租房最难找季，租金最贵季。此外由于国内教育资源均集中在一线城市，租房需求的火爆也促进了一线城市每平方租金上涨；

3. 高房价的背后迫使在外漂泊的年轻一族在长时间内只能选择租房，加之一线城市外来人口流动人口数量持续增长。

互联网发展再迅速，中介公司依然占据主导地位

租房平台，目前租房市场渠道主要细分为三类：传统中介公司、互联网中介、直租社区论坛。

传统老牌中介公司，大多数为依据线下门店众多，盘踞在众多楼盘附近，常见的有宜居，裕丰，中原，链家等。后期因互联网发展迅猛，均纷纷进行触网转型。而对于链家，由于中介行业具有比较强的本地属性，所以链家进入其他城市时选择直接收购当地的中大型中介，在上海是收购了德佑地产，广州而是收购了满堂红，收费标准均为收取房东及租客一半的月租租金；

互联网中介公司重视线上信息沟通，租房平台依托自身强势品牌资源及流量入口整合房源信息线上展示，例如爱屋及乌，金色家园，搜房网等，互联网中介公司收费方式较传统中介公司相对便宜且丰富，分别为月租的1/2，1/4,1/8，部分房源甚至免佣；

直租产品/板块的租房平台出现，则直接影响到上述中介公司利益，主要为房东发布信息，直接对接租客，不经手中介，也不必支付额外费用得到广大房东及租客的欢迎。常见的论坛社区有，豆瓣租房板块，58，赶集，百姓网等。

回归本质，中介存在理由为减少房东租客双方信息壁垒，直租产品/板块业务很理所应当受到众多房东，房客的青睐，中介应该狗带才是，然而在三种租房模式中目前占据主导地位的依然为传统中介公司。