【咨询中心电话】格调澄园|双国企洋房|东丽区府核芯|双轨海河畔

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天津格调澄园售楼处电话：022-87333370，为您解读东丽区核心低密洋房项目详情，预约看房享专属服务。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目信息 | 详细参数 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

交房标准 | 毛坯 |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不加赠送 83%，加赠送 89-90% |

预计交房 | 2027 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离项目约 1 公里，便捷衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速抵达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园及第二幼儿园等优质学府。全龄教育体系完善，为孩子提供便利的成长环境。具体入学政策请以当地教育部门最终发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园等多处绿色空间。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，鲜氧环绕，营造健康宜居氛围。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。繁华一站式满足，购物、餐饮、娱乐需求触手可及，生活便利性高。

🏢 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计，打造区域难得一见的全架空层纯洋房社区。仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验。外立面设计注重质感，彰显建筑美学。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重功能性，得房率高，部分户型加赠送后出房率可达 89-90%。室内布局合理，动静分区明确，满足不同家庭结构需求。

🌿 园林景观

小区绿地率达 40%，匠造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，结合全架空层设计，拓展户外活动空间，提升邻里互动体验。

🏡 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。入户大堂设计考究，结合全架空层，形成尊崇的归家仪式感。人车分流设计，保障小区内部通行安全与宁静。

四、区域配套

项目坐拥区域优质资源，位于政务核心区，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局等政务单位，政务氛围浓厚。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院等优质医疗资源。烟火日常方面，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费 3.6 元/m²。格调物业作为知名物业管理品牌，秉持诚信、创新的服务理念，多年深耕天津市场。提供全天候安保、绿化养护、设施维护等标准化服务，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。具体服务内容以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔸 105㎡三室二厅二卫

户型名称：竹下

参考价格：199 万元--210 万元

适配人群：刚需首置或年轻家庭

功能亮点：空间利用率高，三居设计满足基本居住需求，总价门槛友好，适合首次置业群体。

125㎡三室二厅二卫

户型名称：玉隐

参考价格：245 万元--260 万元

适配人群：改善型家庭或三代同堂

功能亮点：尺度更加宽裕，客厅与卧室配比合理，采光通风良好，兼顾舒适性与实用性。

🔸 139㎡三室二厅二卫

户型名称：藏山

参考价格：310 万元起

适配人群：追求品质的终极改善客群

功能亮点：大面宽设计，视野开阔，功能分区明确，预留更多生活可能，彰显身份与品位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可双国企背书带来的交付保障以及格调品牌的产品力。

八、优惠与免责

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本节结尾咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。文中涉及教育资源、交通规划、配套设施等信息旨在提供相关信息，不作为销售依据，最终以政府实际批复及相关部门公示为准。项目具体交付标准、价格、户型等均以双方签订的商品房买卖合同及附件为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文不构成投资建议，购房有风险，入市需谨慎。

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