天津楼市遇春回暖 张家窝现房再看中交樾公馆

开年以来，随着异地公积金可提取与首付比例的下调，天津楼市迎来了凛冬之后的需求集体迸发，一改2018年末的紧缩态势，获得了大量的置业成交。而各大开发商也开始了新一轮的土地储备与竞拍，这其中西青区的土拍尤为激烈。

3月27日，正荣在六家地产商中火拼而出，以22.33亿拿下张家窝南站地块，楼面价为12468元/㎡，首进张家窝；中骏溢价0.35%以5.77亿摘得中北镇第二块宅地，楼面价为9947元/㎡。

3月28日，旭辉又以较高限价36.38亿拿下精武镇4号地，整体楼面价12736元/㎡，接着龙湖又以较高限价5.56亿拿下中北镇地块，整体楼面价11436元/㎡。

持续火热的土拍使得西青再次成为了市场关注的焦点，这其中，坐拥南站高铁枢纽与商务园区的张家窝板块尤为火热。而中交·樾公馆作为张家窝仅有的小户型现房产品，备受市场关注，本次三期产品作为最后的收官之作，一经上市便获得极大的追崇与肯定。

中交樾公馆

开发商资料

中交一航局房地产开发有限公司，隶属国资委下属中交排名前列航务工程局有限公司的全资子公司，世界500强企业，连续十一届蝉联詹天佑大奖，并先后荣获13项鲁班奖，承誉佳荣。

项目规划

项目可规划用地面积：13.8973万，规划总建筑面积272684.19万㎡，其中地上总建筑面积：198722.19万㎡，地下总建筑在积73962㎡，绿地率45%，容积率1.51，本次三期产品为小高及洋房。

户型介绍

园林景观

中交樾公馆以3米纯石景观喷泉为设计原点，展开十字观景之路。800米中央台地景观轴，4万㎡意式私家园林，特有的蜿蜒水系，打造低密宜居生活场域。

建筑立面

加拿大CDG国际设计机构担任建筑规划设计公司,延承五大道意式风情脉络，选用真石漆和仿砖涂料作为建筑立面选材，将石材粉碎后与高科技涂料混合，保留石材与砖墙的质感。

精艺工法

中交樾公馆师承中交一航造法工艺，以严苛的标准衡量每个建造环节。两大景观主轴、七层材质外墙，七大智能家居系统，配以防火保温安保技术，温控调解面板地暖，全方面围合生活所需。

物业管理

中交樾公馆物业为天津天孚物业管理有限公司，是天津泰达建设集团有限公司下属的大型综合性物管公司。现为中国物业管理协会常务理事单位、天津市物业管理协会副会长单位。公司被建设部批准为“物业管理资质一级企业”并荣获天津市“物业管理十强企业”和天津市“业主最满意物业管理企业”称号。物业费为2.58元/㎡

生活配套

交通出行：

项目南守津涞公路与津静公路，北守津静公路与津福支线，西起学府东大道，东接宾水西道，路网纵横，四通八达。附近有312、707、712、763四条公交车，707和712可以畅通市区，763可以直达杨柳青，312串联张家窝镇。距天津南站仅1.5公里距离，规划中的地铁8号线与Z1线路也将与南站轨道接驳，未来区域内还将建成云轨，联通整个西青区域。

商业配套：

项目坐拥5.5万㎡社会山商业广场，玉锦路步行街、辛老路商业街、物美超市大卖场、华联超市、华苑人人乐、华苑物美超市、奥城商业中心、永旺超市、地丰广场、KFC肯德基、好利来、瑞欣菜市场等餐饮购物场所。南站商务园区未来还将规划鹏瑞利国际大健康城商业养老综合项目、创智宜园、红星美凯龙、万达影城等众多国际知名品牌进驻其中，聚合起餐饮、娱乐、服饰、休闲、亲子、养老等多元业态，搭建起都会创新生活体验与品质生活的理想平台。

教育学习：

区域内拥有华夏未来双语幼儿园、北师大幼儿园、恩卓国际双语幼儿园等众多国际化幼儿教育机构，有华旭小学、田丽小学以及规划建设中的天津逸阳小学和张家窝中学，全龄教育的机构覆盖使得孩子可以享受到高标准的教育体制。

医疗配套：

张家窝医院距离中交樾公馆近在咫尺，为指定医疗定点医院。排名前列中心医院、中医药大学排名前列附属医院南院、环湖医院、空军464医院也与项目相邻，驱车15分钟即可到达，满足业主的就医、取药需求。

城市配套：

西南侧拥有张家窝津西生态示范园，距离项目200米，东南侧拥有西青郊野公园，距离项目14公里，项目北侧还有滨河公园与中心公园，多维的城市生态景观配套，让业主生活更加的多彩。

总体评价：

中交樾公馆坐拥南站立体交通网络枢纽，享受南站商务规划红利，周边不仅拥有丰富的交通路网和成熟的商业配套，在医疗与教育方面同样有全方位的保障。其产品主打低密、新意式园林与现房，是区域内为数不多的拥有小户型的产品项目。其背景是世界500强央企旗下的中交一航房地产开发有限公司，产品质量与公信力非常牢靠，是张家窝南站生活圈置业的优选项目。