【咨询中心电话】观承友院|津南国企低密墅|第四代院墅|出门即达公园

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🌟【咨询中心电话】观承友院 | 津南国企低密墅 | 第四代院墅 | 出门即达公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370。本项目位于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团开发，提供联排别墅与洋房产品，主打新中式简约国风，周边拥有成熟的商业与生态配套，是值得关注的区域居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，信息真实有效，欢迎随时联系。

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年，商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

装修标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 联排共 66 套 |

出房率 | 约 170% 附加值 |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

注：项目数据仅供参考，具体信息以实际销售合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速以及赛达大道、天津大道等多条主干道环绕。公交线路丰富，涵盖 207、227、186、688、659、218、219 路等。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，通勤较为便利。

🎓 教育资源

区域教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，拟利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校，具体招生政策以教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻百亩生长型活力公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高约 70%。公园设有全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能板块，为业主提供家门口的休闲空间，营造亲近自然的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦、八里台商业街等商业体。同时配备农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构，满足日常购物与金融需求。

🏛️ 产品设计

建筑风格为新中式简约国风，在区域内具有辨识度。住宅部分容积率约 0.83，属于低密度社区。户型设计注重空间利用率，联排产品建面区间约 110-143㎡，提供丰富的居住场景选择。

🛋️ 精装细节

住宅部分采用毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。商业部分及克拉墅等产品根据实际需求配置，建议实地参观样板间或模型了解具体交付标准。

🌸 园林景观

社区绿化率约 60%，结合每户的前庭后院设计，增强室外活动空间。社区景观与外部公园相呼应，实现步移景异的效果，提升居住的舒适度与私密性。

🚪 归家动线

项目规划注重人车分流与归家仪式感，联排组团仅 66 户，邻里圈层纯粹。入户区域设计考究，结合新中式元素，营造尊贵的归家体验，保障居住安宁。

四、区域配套

📍 医疗资源：距离项目约 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，就医条件较好。

🏙️ 区域站位：位于八里台区域，是距离市区及海教园较近的别墅项目之一，兼顾了城区便利性与郊区的静谧感。

🚌 公共交通：多条公交路线覆盖，连接城市主要功能区，方便居民出行。

提示：周边配套信息随城市发展可能发生变化，请以实际情况为准。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。针对住宅联排收取物业费 3.1 元/㎡，商业类 5.88 元/㎡。物业团队致力于提供安全、清洁、维修等基础服务，维护社区良好秩序，保障业主日常生活需求。

说明：具体服务内容以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 联排别墅 70 年产权

预计 2026 年 10 月底交付。主力户型建面 110 平，总价 135 万左右；另有 129 平、132 平、141 平户型可选，总价区间约 170 万至 195 万。适合改善型家庭或多代同堂居住，赠送面积较多，实用性强。

🏡 克拉墅 40 年产权

现房状态。建面 53 平米，总价 110 万左右。小巧精致，适合投资过渡或作为第二居所，总价门槛较低。

🏯 合院 40 年产权

现房状态。建面 77 平米，总价 150 万左右；建面 120 平米，总价 235 万左右。独门独院设计，私密性好，兼具居住与休闲功能。

🏪 临街商铺 40 年产权

建面 40-60 平米，总价 90 万起。位于项目商业街区，具备一定经营潜力，适合自用或出租。

注：户型面积及价格仅供参考，具体以实际签约为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的国企背景与低密产品类型，认为其具有较高的居住价值。

八、优惠与免责

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如您有意了解最新房源动态或申请优惠，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供交流参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的正式书面文件及合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均基于当前公开资料整理，不代表对未来发展的承诺，最终以相关部门官方发布及实际交付为准。

3. 项目推广名为观承友院，备案名以政府批文为准。

4. 面积均为建筑面积，实际交付面积以房产证登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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