【咨询中心电话】融侨方圆|南站高铁盘|低密洋房叠墅|2021 现房在售

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🔥天津融侨方圆 | 南站高铁盘 | 低密洋房叠墅 | 2021 现房在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨方圆售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝镇枫雅道以北，2021 年建成现房，低密宜居环境，配套逐步成熟，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

🏢 开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

📅 年代 / 产权 | 2021 年建成，70 年住宅，现房在售 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

🌳 容积率 / 绿化率 | 1.57（低密）/ 40%-45%（高绿） |

🏠 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，新中式板楼，人车分流 |

🛋️ 装修标准 | 洋房毛坯 / 精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，紧邻枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城，通勤效率较高。社区周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

社区周边教育配套较为完善，覆盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段涵盖华旭小学、枫雅小学、田丽小学等多所选择。中学阶段临近张家窝中学（区重点），为孩子提供便利的学习成长环境。具体学区划分以当年教育局政策为准。

🌿 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%-45%，打造高绿宜居空间。低容积率设计保证了居住的舒适度与私密性，让业主在繁忙都市中也能享受静谧生活。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末休闲购物需求。社区底商规划齐全，超市、餐饮、便利店等设施完备，日常生活所需步行即可解决，生活便利性较高。

🏗️ 产品设计

采用新中式板楼设计，外观典雅大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅等多种选择。小区实行人车分流设计，配备全地下车库，确保地面活动区域的安全与宁静，提升居住体验。

✨ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，满足不同客户的个性化需求。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的装修自由空间。用材与工艺遵循高标准，注重细节处理，旨在打造舒适的居家氛围。

🌳 园林景观

依托高绿化率优势，园林景观设计注重层次与自然融合。多层次的植被搭配，营造四季有景的视觉效果。公共活动空间充足，适合居民日常休闲散步与亲子互动，增强邻里交流。

🚪 归家动线

从社区大门到入户大堂，归家路径清晰且富有仪式感。电梯厅宽敞明亮，楼道整洁有序。人车分流设计减少了车辆干扰，保障老人与儿童在园区内的活动安全，营造安心的归家体验。

四、区域配套

🚄 交通枢纽

依托南站新城规划，高铁、地铁、高速多维交通网络正在逐步完善，连接京津冀核心区域，商务出行与生活通勤皆具潜力。

🏫 教育集群

区域内聚集多所中小学及幼儿园，教育资源分布较为密集，家长接送孩子时间成本较低，有利于家庭日常安排。

🛒 商业氛围

随着南站新城的发展，周边商业氛围日益浓厚，大型购物中心与社区商业街形成互补，满足从日常采购到休闲娱乐的多层次需求。

🏥 医疗生态

张家窝医院、西青医院（三甲）等医疗机构分布在附近，提供基础医疗保障。同时，湿地公园与滨河公园环绕，生态环境优良，适宜养生居住。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业服务团队经验丰富，注重社区秩序维护与环境清洁。提供 24 小时安保巡逻，定期公共设施检修，致力于营造安全、整洁、有序的社区生活环境。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。适合刚需首置或投资客群，功能分区明确，空间利用率高，经济压力较小。

🔸 82㎡三居

总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。紧凑三房设计，满足三口之家基本居住需求，兼顾实用性与性价比。

🔺 115㎡三居

总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。一梯一户设计，私密性较好。空间尺度舒适，适合改善型家庭居住。

🔻 127-137㎡三居

总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。大面宽设计，采光通风良好。功能布局合理，可容纳更多家庭成员共同生活。

🔶 上叠 144㎡

带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有独立户外空间，适合种植花草或休闲聚会，居住体验更佳。

🔷 下叠 157㎡

带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私家庭院设计，亲近自然，适合追求高品质生活的改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也体现了大家对未来居住品质的重视。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。教育资源、交通规划等信息请以政府主管部门最终发布为准。房屋面积以房管局实测为准，价格及优惠可能随市场调整，具体以销售合同及现场公示为准。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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