牛年排名前列波销许下发 哪些新房将抢先一步入市?

春节过完，对于中国人来说，就意味2020年真正的过去了。牛年刚至，天津就官宣一批新房销许。根据数据，2月20日，天津共下发22条销许，涉及市区、环城、远郊、滨海等新房共16个。

接下来我们就来看一下，都有哪些项目在牛年“先发制人”吧 ！

01市区

中海天空之镜预计2月首开，项目共规划24栋住宅，产品为15-17层到顶的小高层，主推128-208平米3-4居，预计均价45000-50000元/平米。

作为新梅江的改善纯新盘，中海·天空之镜一亮相，就引起众人关注。

（中海天空之境玻璃幕墙效果图）

据悉，中海的“天”字系产品是他们的高端TOP级别产品，中海天空之境更是打造玻璃天幕流线立面，外观精致漂亮，如果能做所说即兑现，这对于天津改善市场来说，确实一个现象级的豪宅产品。

在位置上，中海天空之境的优势尽显，紧邻黑牛城道、解放南路、洞庭路等畅达全城、地铁6号线洞庭路站；还有上海道小学分校、河西中心小学分校、四中、四十二中、北师大附中、第二新华等优质教育资源；距离新业广场、梅江永旺、万象城等商圈不远。

而且中海自身还规划约12万㎡城市级一站式购物中心——中海環宇城。

总的来说，改善值得一看。

02环城

此次环城下发销许的新盘有8个，分别是西青区的金融街西青金悦府；津南区的融创星耀五洲、嘉泰翰林学府、华远景瑞海蓝城、中国铁建花语天著；北辰区的樾风华珑悦、运河文化城-188。

金融街西青金悦府，位于西青丰泽道与柳静路交汇处。目前小高层在售，主力户型为81平两居和97平三居，均价18500-19000元/平米，预计2021年年底交房。

从位置上看，该项目属于西青南站板块，紧邻地铁3号线南站，交通方便，但是生活配套有待完善，如今主打小户型，总价150万起，非常适合刚需置业者。

（南站板块新房）

津南区的融创星耀五洲、嘉泰翰林学府都是属于纯刚需项目，特点是距离市区远，配套相对不完善，但是价格优势十分明显。

融创星耀五洲澜海庄园高层在售，均价9000元/㎡，户型约87㎡、100㎡、125㎡；嘉泰翰林学府洋房在售，8层到顶，主推89-97、109-110平米户型，均价9700元/平米。

华远景瑞海蓝城高层、洋房产品在售，高层在售产品为86平米、88平米、92平米、96平米户型，均价14500元/平米；洋房在售户型为95平米户型，洋房剩余房源较多，均价17500元/平米。

这个项目属于咸水沽板块，板块优势的配套相对完善，价格合理，刚需可买，尤其是80多平米的小户型，性价比还是蛮高的。

中国铁建花语天著，洋房主推93-118平米三居，小高层75-87平米两居，单价18000-19000元/平米，小高层均价20500元/平米，洋房均价21000-23000元/平米，为毛坯交房。

（国展西板块）

该项目属于国展西板块，这个板块2020年有多火，想必稍微关注楼市的人都知道，地铁有1号线，商业有津南永旺，加上高级配套国展中心的快速建设，这个板块价值肉眼可见。

总的来说，中国铁建花语天著75-87平米户型总价才150万左右，精准“收割”刚需，血拼哥个人十分推荐。

03远郊

此次远郊取得销许的新房有6个，分别是宝坻的首钢柒里风华；静海的招商果岭、静海万达御府世家；武清的花样年家天下别墅、首创新北京半岛丨禧悦晴朗、世茂国风雅颂。

首钢·柒里风华小高层在售，两梯五户/四户，15-16层到顶，建筑面积区间均为53-88平米，均价8500元/平米。

招商果岭高层在售，均价8600元/㎡，主推85、93、99、100、113、118㎡户型；洋房主推8号楼，主推127、130、135、141㎡户型，均价8900-10000元/㎡；双拼别墅260、300㎡，总价450-510万/套；联排别墅170、190㎡，总价230-300万/套。

静海万达御府世家是纯新盘，尚未开盘，价格待定。

花样年家天下别墅主推190-200平米联排，中户均价16000元/平米，边户均价17000元/平米，预计2021年底交房，余房不多。

首创·新北京半岛丨禧悦晴朗产品，户型为98平米、99平米、109平米、120平米洋房，价格待定。

世茂国风雅颂高层户型89-120平米，均价16000元/平米；洋房户型130-150平米，均价21000元/平米；联排别墅户型195-225平米，均价25000元/平米。

在远郊的这些新房中，首钢·柒里风华40多万一套，落户再合适不过；招商果岭属于团泊湖板块，六七十万一套，落户也合适，不过团泊湖的地理位置不错，天津的纯刚需也可以考虑；首创·新北京半岛丨禧悦晴朗针对的是北京的外溢刚需，大家可以按需选择。

04滨海新区

保利拾光年虽然行政上属于滨海新区，但是位置在西青海泰大道与华科五路交口处。

据悉，项目小高层1-3、5、6、8号楼在售，15-18层到顶，2梯4户，主推76、86、95平米户型，均价22500元/平米，预计2022年12月交房。

保利拾光年的优势是不限购，小户型，低总价。血拼哥个人认为，保利拾光年从产品上看确实是很不错，户型设计合理，区别于市场上的大多数户型， 做出了属于保利的风格，宜居度很高。

但是从位置上，周边产业居多，除非是企业员工，上班方便，如果是刚需，个人不建议，因为生活配套少，生活多有不便。