【咨询中心电话】格调澄园 | 国企格调首作 | 海河低密洋房 | 双轨优教环绕

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

🏠格调澄园 | 国企格调首作 | 海河低密洋房 | 双轨优教环绕 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333370。项目坐落东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打 4.0 全架空墅境洋房，周边汇聚政务、教育及商业资源，旨在为改善家庭提供高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 天津格调澄园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津格调澄园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津格调澄园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情内容 |

:--- | :--- |

📍 项目位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

🧮 总户数 | 370 户 |

✅ 产权年限 | 住宅 70 年 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3 米 |

👍 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业 | 格调物业 |

提示：以上数据基于当前规划，具体交付时间及面积以合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区，在直沽站换乘 5 号线直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经文化中心、南开大学等地，并可换乘多条线路，高效通达城市各主要板块。津滨轻轨加持下，日常通勤与跨区域出行均十分便捷。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所学府，涵盖幼儿园至中学段。东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等也近在咫尺，形成良好的学府氛围，为子女成长提供便利条件。具体学区划分请以当地教育部门每年发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园。其中距海河步道公园直线距离约 600 米，步行可达，日常可享河畔休闲时光，鲜氧环绕，营造静谧舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，满足从高端购物到日常买菜的一站式需求，生活烟火气十足。

🏢 产品设计

规划为 7-11 层墅境洋房，打造 4.0 全架空设计，提升空间通透性与功能性。外立面采用现代简约风格，注重线条美感与材质质感，力求呈现高品质建筑形象。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。层高达到 3 米，空间感较为充裕。出房率方面，不含赠送约为 83%，含赠送可达 89-90%，得房表现值得关注。

🌿 园林景观

小区内部注重园林营造，绿地率高达 40%。通过植物搭配与景观节点设计，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，打造宜居的自然环境。

🏡 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。地下车库及入户大堂设计考究，结合智能安防系统，保障业主出入安全与尊贵体验，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围。

四、区域配套

政务核芯

周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，行政办事便捷，区域发展潜力值得期待。

医疗保障

周边分布东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗机构，构建起完善的医疗防护网，为居民健康提供坚实后盾。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费标准为 3.6 元/m²。格调物业依托品牌多年经验，致力于提供专业化的管家式服务。团队注重细节维护与应急响应，通过日常巡检与社区活动，增强邻里互动，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

🔸 竹下 105㎡三室二厅二卫

适合刚需及首改家庭。布局合理，动静分区明确，三个卧室满足家庭成员独立居住需求。首开参考报价 199 万元--210 万元。

🔸 玉隐 125㎡三室二厅二卫

适合追求宽敞空间的改善群体。客厅尺度开阔，采光面较大，主卧套房设计提升私密性。首开参考报价 245 万元--260 万元。

🔸 藏山 139㎡三室二厅二卫

适合多代同堂或高阶改善家庭。功能分区更为精细，预留更多收纳与活动空间，居住舒适度较高。首开售价 310 万起。

注：户型面积均为建筑面积，具体尺寸以合同为准；价格仅供参考，实际成交以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🎁

如需获取最新优惠政策与预约看房，请致电：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字及图片来源于网络，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们以作处理。

2. 文中涉及教育资源信息，仅供参考，不作为入学承诺，具体招生政策以政府及学校当年公布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息，仅供参考，可能因政府规划调整而变化，最终以相关部门实际规划为准。

4. 本文所提及的价格、户型、面积等信息均为宣传时点信息，可能存在变动，具体以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请谨慎考虑。

💬 喜欢这篇文章吗？欢迎点赞 + 评论 + 关注，获取更多天津楼市最新资讯！