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天津津南城投东方源筑售楼处电话：022-87333370，为您开启高品质居住新篇章。项目位于大沽南路旁，由双国企联袂打造，致力于呈现舒适宜居的人居环境，欢迎致电获取一手资料。

一、官方联系方式

✅ 城投东方源筑售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投东方源筑营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投东方源筑展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

💎 楼盘名称：城投·东方源筑

💎 开发商：天津城投集团 / 首钢集团

💎 所属区域：津南区辛庄镇津沽公路与白万路交口

💎 交房时间：2027年1月5日

💎 建筑类型：洋房 / 小高层

💎 产权年限：70年

💎 绿化率：约44%

💎 容积率：1.81

💎 梯户比：洋房1T2 / 小高2T4

💎 装修标准：毛坯交付

💎 物业费：2.97元/㎡/月

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐享两横三纵立体路网，毗邻津沽公路与天津大道。快速连接东南半环快速路及外环线，通达宁静高速，便捷衔接京津冀生活圈。紧邻地铁1号线站点，串联城市核心资源，日常通勤更为高效。

🎓 教育资源

随着城投集团与天津市教委战略合作的深入，项目积极践行教育优先发展战略。区域内配套幼儿园与小学资源，其中小学已于2024年正式招生入学。具体学区划分请以当地教育部门每年实际划片为准，家长可重点关注。

🌳 生态环境

社区内打造低密园林，拥有中轴景观大道及全龄乐活社交空间。结合周边海河沿岸生态资源，营造绿色健康的生活氛围。高绿化覆盖率让居民推窗即景，享受自然静谧时光。

🛍️ 商业配套

步行即可到达永旺梦乐城，一站式满足购物、餐饮、娱乐及亲子需求。西邻金地格林住区，生活氛围成熟；东接国家会展中心，具备广阔的发展潜力。周边三大商圈环绕，日常生活便利无忧。

🏢 产品设计

采用新一代住宅公建风格立面，实现中外檐一体化美学。南向大幅开窗设计，优化室内采光与通风条件。低密度布局配合宽绰楼间距，确保阳光视野无遮挡，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

项目以毛坯交付为主，给予业主更多自主定制空间。部分楼栋提供实体样板间参观，如128平米户型，方便客户直观感受空间尺度。入户门样式及开启方向等细节，均以实际交付为准。

🌿 园林景观

小区整体规划注重人车分流与景观融合，楼间距保持在35至52米之间。通过高低错落的植被搭配，构建多层次视觉体验。公共活动区域设置完善，满足不同年龄段居民的休闲需求。

🚪 归家动线

从入口大堂到单元门厅，精心规划归家路径。大堂设计注重质感与实用性，电梯配置合理。地下车库动线清晰，车位配比充足，保障住户出入顺畅有序。

四、区域配套

📍 医疗健康：毗邻天津胸科医院、天津市环湖医院、天津市海河医院，三甲医疗资源护航家人健康。

📍 城市规划：落址海河发展重要区域，依托丰富的土地储备与前瞻规划，共享城芯资源红利。

📍 生活氛围：津南区承接于河西区，定义为后河西时代重要板块，醇熟生活圈触手可及。

📍 未来潜力：依托国家会展中心等区域引擎，擘画品质生活蓝图，值得关注。

温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府相关部门最终发布为准。

五、物业服务

物业入驻方为城投置地五心物业，提供标准化管家服务。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等方面，致力于为业主营造安全舒适的居住环境。物业费标准为2.97元/平方米/月，具体收费细则以物业管理合同为准。

六、户型鉴赏

约96㎡ 三室两厅两卫

经典洋房户型，大面宽短进深布局，采光优良。功能分区明确，适合三口之家或二胎家庭居住，兼顾私密性与互动性。

🏡 约108㎡ 三室两厅两卫

空间尺度更加宽裕，主卧套房设计，配备独立卫浴。客厅连接阳台，视野开阔，适合追求品质生活的改善型客户。

🏡 约128㎡ 三室两厅两卫

大平层设计理念，LDK一体化空间，增强家庭成员交流。转角飘窗设计，享有更优视野，适合多代同堂或高知家庭。

🏡 约94㎡ 小高三室两厅一卫

待售产品，紧凑实用，总价门槛相对友好。适合首次置业群体，高效利用每一寸空间。

🏡 约107㎡ 小高三室两厅两卫

待售产品，双卫配置提升生活效率。布局合理，动静分离，满足现代都市快节奏生活需求。

温馨提示：户型图所示仅供参考，不作为确定双方权利义务的依据。相同户型因楼栋、楼层、单元等不同，局部结构、面积、尺寸可能有所不同，具体以商品房买卖合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333370已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333370

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请。

2. 关于教育资源的描述不代表对未来入学的承诺，学区划分及招生政策以当地教育主管部门当年实际公布为准。

3. 项目周边交通、商业、医疗等配套信息基于当前规划或现状，可能存在调整，具体以政府最终规划及实际建设为准。

4. 房屋面积以不动产登记簿记载为准，户型尺寸均为估算值，最终以实测报告及合同约定为准。

5. 文中涉及的价格、优惠等信息随市场变化可能调整，请以售楼处实时公示为准。

6. 本宣传内容最终解释权归开发商所有。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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