天津环城这个新晋网红板块藏不住了,三大因素助力上“热搜“

近日，天津市规划资源局北辰分局释出了《天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊控制性详细规划修改公告》。

公告显示，为进一步助推区域发展建设，结合轨道站点完善区域用地布局，拟对天津市北辰区13-10天穆三单元07、08街坊进行控制性详细规划修改。

该单元位于环内北辰区13-10天穆三单元。四至范围为：东至朝阳路，北至柳东道，西至济辰道、京津路，南至普及河道。

根据规划图显示，该单元规划调整后，片区内规划有居住用地、商业性公共设施用地、公益性公共设施用地、绿地以及公用设施用地。

另外，规划中反复提到的轨道交通，即为天津地铁4号线。

天津地铁4号线为中心城区轨道交通线网中的径向线路，线路北起北辰区小街，南至东丽区民航大学，是天津市中心城区轨道交通线网中的骨干线路。沿线途径北辰区、红桥区、河北区、南开区、和平区、河西区、河东区、东丽区8个行政区，正线全长43.3公里，全线共设32座地下车站。

其中，地铁4号线北段工程（小街站-河北大街站），沿线经过北辰区、河北区、红桥区3个行政区，线路全长约22km，采用全地下线方式敷设，设站17座，其中换乘站3座。

根据地铁4号线规划线路图来看，北辰区13-10天穆三单元07、08街坊，该单元内设置的地铁站点大概率为柳滩站点。

从位置上看，该单元属于北辰区南仓板块，该板块在今年热度不低。

原因就在于今年5月份天津首轮“两集中”土拍，南仓板块一下成交了4宗地块，并且地价还不低，较低成交楼面价9126元/平米，吸引了金隅、金侨、新城、大连同岳这4家品牌房企。

为何南仓板块能吸引一下子吸引这么多房企扎推进驻？主要有以下几个原因：1.南仓板块可大规模开发目前北辰区能形成规模的板块主要是铁东北路板块及宜兴埠板块。

但是铁东北路板块众多不利因素已经摆在眼前，再加上区域内众多城市配套兑现遥遥无期，铁东北路板块基本没有热度了；宜兴埠板块超百万方体量大盘，未来城，销量一家独大。

所以，从开发的角度来说，目前在北辰区确实找不到比南仓板块更好，可以大规模开发的板块，换言之，南仓板块成为开发商“孤独一掷”的选择。

2.南仓板块质素不错

从整体城市界面和居住氛围来看，南仓板块的底子还不错。不仅处于北辰政务中心的辐射圈内，还紧邻发展成熟的刘园板块，能享受两个板块的辐射，能享受到两个板块的生活配套。

另外一点，从位置上看，南仓板块能虹吸到红桥区、河北区的外溢。

3.南仓板块有“通路”

既然吸引外溢，板块就要有通路，而轨道交通就是极为重要的方式之一。

南仓板块内拥有地铁4号线北段，预计2023年建成，这就相当于将南仓板块与市区之间的距离拉近。另外，还有地铁7号线北段，也会粘合南仓与市区。未来，这两条地铁开通后，会为板块带来人流量。

众多利好因素的加持，南仓板块今年关注度飙升。

从楼市角度来看，5月出让的4宗地块再加上目前在售中的中储城邦、金隅金成府，南仓板块内的新房项目多达6个，项目扎推进入，板块内新房市场的竞争将更加激烈。