两会定调 | 楼市迎来宽松期,改善置业正当时!

近期，两会报告出炉，有关房地产的表述虽短却掷地有声：“继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳低价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产良性循环和健康发展。”

缓水静渊，平静的水面下，潜藏2022楼市的运行逻辑。

信号1：以稳为主，楼市整体环境有望“中性偏宽松”。

自2016年起“房住不炒”一直是楼市调控的主基调，预计两会后各地会纷纷落实因城施策，会对刚需以及改善需求一定的倾斜。

信号2：支持满足购房者合理住房需求，刚需、改善可安心购房。

中央不断释放积极信号，各地政策暖风频吹，仅近段时间就有近50城公开救市。这都是在更好满足购房者的合理住房需求，尤其是刚需改善可放心入手，合理购房需求保障会进一步提升。

信号3：因城施策、地方调控有自主权，促进良性循环。

重提因城施策，意味着地方在调控上将有更大自主权。预判后期政策松绑的范围扩大，而政策调控宽松期是上车较好时机。良性循环是两会首提，土地出让、开发建设、融资和销售、竣工和交付全链条有望得到更多保障和支持。天津今年两会对房地产的定调也是这两点，所不同的是，这是因城施策，天津要因区施策。

信号4：2022年经济增速目标5.5%，房地产是支柱行业。

两会定下5.5%经济增速目标，21年四季度只有4%，如延续去年势头，今年要达到5.5%不易。去年12月发改委官方定调房地产是支柱行业，5.5%的目标释放一定市场信心，预判会出台有力政策来保障经济发展。

天津楼市迎来回暖

改善置业热度飙升

可以看出，今年楼市整体宽松的大环境，也带动了不少改善人群的置业热情。2月份，伴随政策回暖，全市16个行政区，11个区成交量都环比上涨。

信息来源：365淘房网

作为西青宾水西板块改善封面之作，由美的置业与旭辉集团两大实力房企，联袂打造而成美的·旭辉翰悦府，以洋房住区的进阶属性，也在这个春天迎来了人气爆棚的到访盛况。

*翰悦府售楼处到访热度沸腾

以实力领销宾水西

点燃改善置业热度

为什么翰悦府的热度这么高？那就先从置业首要考虑的交通及配套等硬件分析，考察翰悦府的实力究竟有多强大！

1）紧邻地铁3号线 便捷交通出行

现在西青“改善一哥”的美誉早已响彻津城，地铁3号线无疑起到至关重要的作用。今年在建的10条地铁中，有6条经过西青。

*翰悦府周边区域配套示意图

而作为宾水西板块距离地铁3号线高新区站仅246米，平日步行即达地铁站，不仅方便日常通勤，更让您从此拥有每天多睡半小时的底气。

醇熟商圈围合 畅享潮流生活

翰悦府不仅有着便捷的交通配套，更近享城芯醇熟配套，周边华苑、奥体、南站三大商圈合围，出门即可尽享吃喝玩乐购。

*奥城商圈实景图

此外，项目周边覆盖464医院、一中心医院等三甲医院，为您的健康保驾护航。放眼当下，配套齐全所筑起的改善底气在这里始终如一。

3）学府雅境为邻 实现目送式入学

如今，教育也是置业首要考虑因素之一。翰悦府毗邻深厚人文底蕴的大学城，与天津师范大学、天津理工大学、天津工业大学等高等学府为邻。

*签约仪式

项目周边更拟建天津外国语大学附属西青精武外国语学校（规划中）（暂定名），从此轻松实现目送式入学，让孩子从小在耳濡目染的学习氛围中，培养优秀的气度和涵养。

可以看出，改善置业人群最为看重的三大硬件——地铁+商圈+学校，翰悦府都能交出满意的答卷，热度自然高居不下。

匠心雕琢洋房住区

启幕进阶优雅生活

热度之下，翰悦府内部规划同样忠实对标“改善”二字。作为西青宾水西改善板块内难得洋房住区，美的·旭辉翰悦府规划有39栋住宅，其中，7层及以下洋房的占比将近7成。外溢一步，能实现居住形态质的飞跃，这才是对改善派的慰藉。

*项目鸟瞰示意图

在建筑设计上，项目同样秉承着洋房的匠心品质，整体传承百年经典的大都会设计风格，融入传统与时代意象的艺术美学，打造充满格调的社区前场与功能齐全的入口门厅空间，让每一次的归家都充满仪式感。

*实楼展示示范区实景图

在园林设计上，翰悦府设计团队深入研究洋房的建筑之道，创新打造“北方海洋主题园林景观”，精心规划28园组团功能配置，约800米多功能跑道、约2000㎡海洋儿童乐园覆盖全生命周期，为居者创造了一个更温情的改善型理想家园。

*示意图

除此之外，为了给业主们营造丰富多彩的生活体验，翰悦府特别构建以邻里交流为中心的新天地——建面约1260㎡下沉式微笑会所。为不同年龄阶段、家庭类型、生活模式的人群提供多元化社交空间。

*下沉会所实景图

美的·旭辉翰悦府，以匠心精筑改善洋房住区，城市高阶圈层的生活向往，终将在此献映。目前，一期洋房&精智高层预计今年交付，不久实景示范区也将全面呈现，二期洋房组团建面约115-143㎡巨幕宽境洋房正值高性价比时期，快把握政策回暖出手优质时机，圆满全家人的舒居梦想！

VIP LINE：8703 7777

地址：天津市西青区宾水西道与学府东路交口

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，图文仅做说明使用，买卖双方权利义务以政府最终批文和双方共同签订的商品房买卖合同为准。在不违反法规、不违反合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整。项目周边道路规划，环境，交通，公共设施，教育配套等文字介绍，旨在提供相关信息，绝不构成任何表述、承诺或保证。本项目推广案名为：美的·旭辉 翰悦府，政府备案核准名为天津翰悦园，津住建房售许字[2021]第1132-001号。开发商：天津和通房地产开发有限公司。本资料有效期至2022年1月。教育配套信息仅供参考。学校的建成时间及招生区域划定存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门政策为准。