26.59亿!天津北辰、武清分别挂地 楼面价8-9千左右

2月5日，天津土地交易中心挂牌两宗地块，分别位于武清区和北辰区。

其中津北辰高（挂）2021-001号地块挂牌起始价为8.3亿元，综合楼面价8502元/平米，将于3月10日下午14:30摘牌。

武清津武（挂）2020-079号地块起始价为18.29亿元，起始楼面价9060元/平米，将于3月10日下午14：40摘牌。

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津北辰高（挂）2021-001号

根据公告，该地块位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧，其四至为：东至科峰路，南至北辰道，西至高峰路，北至泰来东道。

该地块出让土地面积58392.3平方米，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教、医卫慈善，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年、医卫慈善50年，

地块挂牌起始价为8.3亿元，综合楼面价8502元/平米；较高限价为11.7亿元，较高楼面价限价为11985元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为6万平米。

另外，该宗地要求住宅用地容积率大于1.0；居住组团级配套设施含商业服务网点建筑面积不小于900平方米；

居住小区级配套设施含社区商业服务建筑面积不小于2300平方米；

设计方案需符合《大运河文化保护传承利用规划纲要》及《大运河天津段核心监控区国土空间管控细则（试行）》要求。

从位置上看，上述地块属于北辰区北辰道板块，周边在售新房有融创御园，目前仅余1套207平米户型，均价26500元/平米。

从配套方面看，板块内北辰医院、集贤里中学等，都旺新城周边的基本生活底商能够满足日常所需。

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津武（挂）2020-079号

根据公告，该地块位于武清区新城光明道北侧，其四至范围为：东至亨运路，南至光明道绿带，西至亨通路，北至天津逸仙科学工业园国际有限公司。

该地块出让土地面积126177平方米，规划用地指标详见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、科教、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

地块起始价为18.29亿元，起始楼面价9060元/平米；较高限价为27.2521亿，较高楼面价限价13499元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19.8万平米。

另外，地块要求居住用地容积率不小于1.0；居住地块内独立建设18班幼儿园，占地面积4200平方米，建筑面积不小于5460平方米；商业服务网点建筑面积1910平方米。

从位置看，该宗地属于武清商务区板块，目前区域界面较差，工厂很多。

从新房市场看，周边有中建壹方九里、城投熙悦、京能雍清丽苑、经纬城市绿洲二期、新城悦隽央著等新房在售，均价从13500-19500元/平米之间不等。