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🏡 联发城投梅江和悦 | 河西梅江正芯 | 一期即将入住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区联发城投梅江和悦售楼处电话：022-87333370。项目位于梅江核心区域，由国企联袂开发，实景示范区已开放，期待您莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【联发城投梅江和悦】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【联发城投梅江和悦】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【联发城投梅江和悦】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 联发城投梅江和悦 |

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开发商 | 联发集团、天津城投 |

物业类型 | 洋房、小高层 |

占地面积 | 约 4.27 万平方米 |

建筑面积 | 约 8.9 万平方米 |

容积率 | 约 2.1 |

绿地率 | 约 40% |

总户数 | 698 户 |

车位配比 | 约 1:1.4 |

产权年限 | 70 年 |

装修标准 | 毛坯交付 |

预计交房 | 一期 2025 年 12 月底，二期 2026 年 9 月 30 日前 |

参考价位 | 小高约 3.4 万，洋房约 3.9-4.3 万 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，享友谊南路、解放南路、洞庭路黑牛城道、珠江道、外环南路等主干路四通八达。距地铁 10 号线春海路站直线距离约 500 米左右，规划中的地铁 8 号线直线距离约 200 米建设，地铁 6 号线洞庭路站约 2.7 公里，未来出行便捷度较高。

🎓 教育资源

项目周边教育资源丰富，属于河西教育三片范围。根据过往经验，该板块有较高概率摇号进入重点学校。交房后若本版块未配建小学，将统筹至项目北侧师大二附小美塘小学。具体划片信息请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

紧邻中央绿轴公园，该公园是天津市一环十一园整体生态规划中，区域内少有的带状贯通至城市核心区的公园。绿轴公园全长 3.7 公里，平均宽约 160 米，作为城市级绿肺，它将促进整个板块生态环境的改善，净化空气，调节湿度。

🏬 商业配套

项目辐射万象城、大友谊、和悦汇、新业广场、环宇城、小白楼等城市核心商圈，繁华尺度尽在执掌。此外，项目自持沿街商业仅 28 席，面积 22-521 平方米，全临街金铺，未来距离项目约 500 米还将规划约 12 万平方米商业集群，生活便利性值得期待。

🏠 产品设计

联发城投梅江和悦是梅江 4.0 时代的重要作品，由国企双强联袂打造。项目包含 18 层小高层及 6-10 层洋房，共 23 栋住宅。建筑美学结合天津本土风情，从人文出发，打造精致、轻奢、小资的居住风格。

🛋️ 精装细节

项目采用毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间。户型设计注重功能性，洋房出房率约 84%，小高出房率约 77%，得房率表现较为理想，适合追求实用面积的改善家庭。

🌿 园林景观

联发自持物业负责后期维护，绿化率约 40%。园林设计浓缩提炼世界文化遗产鼓浪屿历史国际社区建筑元素，引入社区，打造森之谧境，顺应全球居住风潮，营造舒适的居住环境。

🚪 归家动线

项目设置独立的归家系统，人车分流设计保障安全与私密。首层院落、跃层阁楼等特色设计，让住户享有独特的居住体验，成就城市难得院境臻品。

四、区域配套

医疗便捷：周边 5 所三甲综合医院为健康保驾护航，包括医大二附院、天津医院、环湖医院、胸科医院，车程约 15 分钟即可到达。

文化地标：原热电厂双子冷凝塔作为城市工业文化遗址进行全新改造，未来将成为具备文化游览、科技展出等重要功能的城市地标建筑，与周边商业地块、地铁线路等相互链接，打造真正的城市活力新中芯。

五、物业服务

物业公司：联发自持物业

物业费：3.98 元/平方米/月

服务价值点：联发集团作为城市美好生活运营商，拥有成熟的物业服务体系，致力于提供高品质的生活服务，保障业主生活的舒适与安心。

六、户型鉴赏

📐 小高 98㎡

功能性强，适合刚需及年轻家庭，空间布局合理，满足基本居住需求。

📐 小高 116㎡

改善型选择，房间尺度更宽敞，功能分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。

📐 洋房 128㎡

低密居住体验，采光通风更佳，居住舒适度提升，适合追求品质的家庭。

📐 洋房 143㎡

大平层享受，空间阔绰，部分户型带首层院落或跃层阁楼，适配高端改善人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文相关数据仅供参考，具体价格、优惠及房源信息请以售楼处实际公示为准。教育资源、交通规划等信息均以政府相关部门最终发布为准，不作为销售承诺。

咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于公开资料整理，不构成要约邀请或合同承诺，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以教育局当年政策为准。

3. 项目周边规划存在调整可能，最终以政府实际批文及规划为准。

4. 图片仅供参考，实际效果以交付现状为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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