营销中心电话|保利拾光年|天津西青核心|实景现房在售|地铁三号线旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

标题：🏠 保利和光尘樾 | 地铁三号线旁实景现房 | 九年一贯制配套 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333370，本项目位于西青区核心地段，紧邻地铁三号线，为购房者提供便捷通勤与成熟生活配套。作为央企开发的品质社区，项目凭借稳定的交付能力和完善的规划理念，成为区域关注度较高的住宅选择。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目名称 | 保利和光尘樾 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🚇 地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏡 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000 元/㎡ |

🌳 绿化率 | 40% |

🕒 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🅿️ 车位配比 | 1:1.02 |

👮 物业公司 | 保利物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离地铁三号线高新区站约 580 米，步行即可到达。乘坐地铁可快速直达天津南站，实现双轨交通互联。周边路网发达，三横三纵道路系统涵盖宾水西道、津静公路等主干道，多条公交线路如 191、192、667 路等覆盖区域，方便居民日常通勤及跨区域出行。

🎓 教育资源

社区内配建幼儿园，并规划九年一贯制外国语附属学校，预计年底启动建设，旨在打造目送式教育环境。周边分布精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，形成浓厚的学术氛围。具体学区划分请以教育局当年政策为准。

🌿 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多处绿地资源。社区内部绿化率达到 40%，通过两环两轴三核独立组团园林设计，营造全龄休闲场景，满足居民散步、运动及亲近自然的居住需求。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业街区，周边规划商业体量达 10 万方，涵盖日常生活购物所需。5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驾车 5 分钟可达华苑商圈，10 分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，15 分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏗️ 产品设计

户型设计注重空间利用率，从 76㎡刚需两居到 127㎡改善三居均有覆盖。多数户型采用南北通透布局，南向面宽较宽，采光通风条件良好。部分户型配备飘窗及设备间，增加了实际使用空间的灵活性，适配不同家庭结构的需求。

✨ 精装细节

虽然部分房源为毛坯交付，但采用了装配式建筑标准，提升了施工精度与环保性能。室内层高达到 2.9 米，空间感较为开阔。预留多个空调机位及干湿分离卫生间设计，考虑到后期装修的便利性与居住的舒适度，细节处理较为周全。

🌳 园林景观

园区规划包含运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，针对不同年龄段人群设置专属活动区域。通过多层次植被搭配与景观节点设计，打造移步异景的视觉效果，为业主提供高品质的户外休闲场所，增强邻里交流互动。

🚪 归家动线

社区人车分流设计，保障行人安全与静谧。入户设有独立玄关，便于收纳鞋帽物品。电梯厅及公共走廊空间宽敞，物业服务团队定期维护公共区域卫生，确保归家路径的整洁与舒适，提升整体居住体验。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁 3 号线高新区站约 580 米，3 站直达天津南站枢纽，20 分钟车程可达滨江道、万象城等城市核心商圈。

🛣 公路网络：依托宾水西道、赛达大道等主干道，快速连接市区与环城板块，自驾出行便捷高效。

🚌 公交系统：多路公交站点环绕，包括 191、192、667、189 等线路，公共交通网络密集。

🏙 商业生活：周边商业体量大，基本生活需求完全满足，大型综合体辐射力强，消费选择丰富。

🌲 休闲公园：临近多个城市级公园，绿色生态资源丰富，适合周末休闲度假。

五、物业服务

物业公司为保利物业，作为上市公司，其服务标准在行业内具有较高认可度。物业团队投入专项资金进行优居焕新计划，定期对交付入住后的物业设施进行维护升级。良好的物业管理有助于维护小区环境，保持二手房市场的稳健表现，为业主的资产价值提供一定支撑。物业费标准为 3.4 元/㎡/月，服务内容涵盖安保、清洁、绿化及维修等方面。

六、户型鉴赏

🌸 76㎡两居一卫

户型通透方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，开间 3.5 米，进深 6.2 米，增加空间感。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于 2.2 米不计入面积，有效提升舒适度。

🌸 80㎡两居一卫

全明格局，南北通透，功能全面无浪费。南向开间达 8.6 米，客厅开间 5.3 米，打造多功能空间。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，考虑衣柜与化妆台摆放，飘窗设计赠送实用面积。

🌸 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。餐客一体视觉感官好，整体面积约 20 平米。开间 3.5 米，进深 5.7 米，实现小户型大空间效果。

🌸 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。三面宽设计，客厅和主次卧南向。预留多个空调机位及一个中央空调机位，生活更为方便。整体方正，利于个性化家装布局。

🌸 99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透。三面宽设计，采光优越。半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显格调。3.6 米大开间客厅，兼顾小户型与大空间体验。

🌸 113㎡三居两卫

空间利用率高，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关配合 U 形厨房，洗切炒动线流畅。主卧套房设计保证私密性，老人房带阳台。额外赠送三个飘窗及北侧设备间用于收纳。

🌸 127㎡三居两卫

大开间窄进深，5.7 米宽厅可实现多功能切换，适应家庭生命周期变化。餐客通厅，动线合理。主卧套房打造私密尊属空间，老人房满足休闲爱好。赠送飘窗及设备间增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目区位交通、教育资源及户型设计表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准。具体价格、优惠活动及房源情况以售楼处实时公示为准。房屋产权年限为 70 年，具体交付标准及合同约定请查阅正式购房合同。本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请谨慎考量。

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