2022上半年天津商品住宅单盘销售排行榜出炉!

2022上半年天津新建商品住宅成交建筑面积为366.6万㎡，同比下降约43.5%；成交金额为642.3亿元，同比下降约42.3%。

究其原因，2021下半年全国房地产市场进入调整阶段，市场成交量迅速冷冻，叠加上半年疫情反复影响，房企推售积极性低，受经济影响购房者购买意愿不强，外地落户客无法进津等原因，上半年楼市略显萧条。

直至6月政策利好叠加疫情影响降低，各售楼处才恢复往常，成交量价实现了“翘尾”。上半年成交较高值出现在6月份，成交面积达到84.6万㎡，成交额达到164.2亿元。

天津商品住宅2022上半年成交均价为17522元/㎡，同比上涨2%。2022年6月成交均价达到了历史较高值19408元/㎡，主要由于中海和平之门等核心区高价项目、改善项目集中成交，拉高全市均价。

2022上半年年天津新建商品住宅供求比为0.88，市场处于去库存的一个状态。

数据来源：CRIC2020 商品住宅涉及范围：普通住宅、别墅、酒店公寓

2022上半年全市销售榜

全市金额销售榜，榜首销售额约21.4亿元，前十门槛约7.0亿元；榜单前位均来自核心区的改善项目。

中海和平之门，以17.0亿元先进2022上半年全市销售金额榜，位于和平区和平路与鞍山道交口，共包含有4栋住宅产品，均为26层到顶的高层产品，1-2层为配建商业。产品户型面积为52-106平米的1-3室，分别为3梯6户和3梯7户两类，项目主打和平学区概念，加上小户型和相对低的总价，还有中海的品牌背书，受到了客户不断的追捧。

中海天空之镜，位于河西区新梅江板块，该项目的产品吸引了周边大量高端改善的客户，楼体皆采用大面宽的设计，同时外立面为270度曲面玻璃天幕，保证了足够的采光面。地块西侧将引进中海环宇城，补充了板块高端商业的短板。

城投华润天津瑞府，项目位于河西新梅江板块，板块内项目多为高端改善项目，该项目由城投置地&华润置地共同开发，主力户型为104-165平方米的产品，且全部精装交付，户型设计及精装展示在收纳及整理上优势较为明显。

全市面积销售榜，榜首销售建筑面积约4.9万㎡，前十门槛约3.2万㎡；多个改善盘挤进了面积榜TOP10。

天津富力新城，蝉联半年度面积榜榜首，项目位于静海区团泊新城东区，连续6年领跑静海区。该项目为268万方占团泊东59%的土地，高层、洋房、别墅，全线产品规划，打造全生命周期项目。

远洋琨庭，自今年2月以来连续5个月蝉联滨海新区金额榜首位，项目位于滨海开发区板块，现在主力在售的是简宫望樾，距泰达MSD仅1公里，是滨海核心区规模较大的住宅用地。地块规划2.11低密容积率，主推大户型改善产品，洋房精装交付主销145㎡/160㎡/180㎡。

未来城，位于北辰环内板块，现状拥有2条已运营地铁线路3、5号线，贯穿全盘，设立双地铁多站点，凭借“百万方大盘优势+高性价比+优质配套”，远洋未来城已连续两年蝉联天津商品住宅销售额榜首位置。

2022上半年四大区域销售榜

在四大区域商品住宅销售榜单中，更集中在销售额头部的品牌房企中。

市内六区——中海和平之门位于和平区，以21.4亿元、3.2万㎡成为市区金额榜和面积榜的双料冠军。

环城四区——未来城位于北辰区，以8.4亿元、4.4万㎡登顶环城金额榜和面积榜。

远郊五区——静海万达广场位于静海区，以3.0亿元，登顶远郊商品住宅成交金额榜榜首；天津富力新城位于静海区，以4.9万㎡，登顶远郊商品住宅成交面积榜榜首。

滨海新区——远洋琨庭位于滨海新区开发区，以9.0亿元、4.5万㎡成为滨海金额榜和面积榜的双料冠军。

新闻来源：克而瑞天津