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天津南开区建投奥体誉院售楼处电话：022-87333370，项目由山西建投集团打造，位于南开区凌宾路地铁站西侧，周边四大公园环绕，交通商业配套成熟，为追求高品质生活的家庭提供理想居住选择。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情数据 |

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开发商 | 山西建投集团 |

占地面积 | 约 65861.6 平方米 |

总建筑面积 | 约 134992 平方米 |

容积率 | 小高层 2.3 / 洋房 1.6 |

绿化率 | 35% |

产权年限 | 70 年 |

交付时间 | 2027 年 12 月底 |

交楼标准 | 毛坯交付 |

车位配比 | 湖院 1:1.28 / 境院 1:1.75 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目坐拥高效便捷的立体化交通网络，外环线及快速路网通达无忧。卫津南路、红旗南路、宾水西道、凌宾路四条城市主干道环伺，出行便利。临近地铁 3 号线、5 号线、6 号线、10 号线，多维轨道畅连全城，通勤效率显著提升。

🎓 教育资源

周边涵盖九年一贯制学校含英学校，教学质量备受信赖。与之衔接的南开中学传承深厚学脉，师资雄厚，始终稳居天津市前列水平。洋房地块规划幼儿园，构建九年一贯制教育圈，为孩子成长提供坚实保障。（具体学区划分以教育部门最终发布为准）

🌳 生态环境

四大公园环绕，总面积超过 2200 公顷，绿化率达 45%，每日绿意鲜氧环绕。包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园，于喧嚣中感受自然疗愈，奠定核芯生态景观基底。

🛍️ 商业配套

周边涵盖商务酒店、餐饮娱乐设施、国际标准写字楼等一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约 1.1 公里，距上谷商业街约 2.8 公里，距鲁能购物中心约 3.1 公里，纵享天津城市级商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

湖院全小高社区，13-18 层到顶，2 梯 2 户设计，注重隐私与舒适。境院全洋房社区，5-10 层到顶，1 梯 2 户，低密栖居。部分户型赠送屋顶空中花园，首层享南北双院落，顶层带阁楼，空间利用率高。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的个性化装修空间。建筑结构扎实，预留充足改造条件，可根据家庭实际需求定制风格，实现从基础居住到理想家园的转变。

🏞️ 园林景观

社区内部绿化率高，结合外部四大公园资源，打造内外呼应的绿色系统。园区内设置多功能活动空间，兼顾老人休憩与儿童游乐，营造全龄友好的社区氛围。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与安静。单元门厅宽敞明亮，电梯等候区舒适便捷，从下车到入户的每一处细节都体现尊贵感，让归家成为一段愉悦的旅程。

四、区域配套

项目位于南开奥体板块，坐享天津高端商圈崛起与成熟豪宅区优势。周边配套资源优势突出，四大公园环绕，交通、商业、九年一贯制学校及医疗等配套成熟。

医疗资源丰富，周边集聚中国人民解放军第 464 医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。

五、物业服务

物业公司为自持物业，物业费标准为小高层 3.7 元/㎡，洋房 3.95 元/㎡。提供专业化的管家式服务，涵盖安保巡逻、设施维护、环境保洁等多个方面，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。服务承诺以实际合同为准。

六、户型鉴赏

📐 建面约 89-97㎡ 小高层

适合首次置业或年轻夫妇，空间布局紧凑实用，功能分区明确，总价可控，降低上车门槛。

📐 建面约 114-120㎡ 小高层

三口之家理想选择，主卧套房设计，动静分离，部分户型赠送屋顶空中花园，拓展生活场景。

📐 建面约 120-130㎡ 洋房

改善型首选，宽景阳台设计，采光通风俱佳，私密性更强，适合追求生活品质的家庭。

📐 建面约 150㎡ 洋房

奢阔空间，南北通透，首层享南北双院落，顶层带阁楼，扩大老虎窗设计，让阁楼空间明亮通透，满足多代同堂需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待未来在此安居乐业。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文提及的学校信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育局当年政策为准；项目相关规划可能存在调整，最终以政府批文及合同约定为准；文中面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准；本文内容仅供参考，不构成投资建议。

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