总价140万起 开车15分钟到南开 这个楼盘值不值得买?

天津楼市深度报道 2020-10-10 14:18:40
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不限购了解一哈~

前阵子八阿哥外出次数有点多,在十一长假前,又去了趟海泰高新区的保利拾光年售楼处,同样的,这也不是一次专程踩盘,也没有过多了解产品细节和配套方面的内容,所以这又是一篇不那么全面的“踩盘稿”。不管怎样,看看总是不亏的,来吧,展示!

一、拿地概况

保利在今年1月15日底价拿下了位于滨海海泰高新区的两宗地:津滨高(挂)2019-13号地和津滨高(挂)2019-14号地,楼面价分别为12436元/㎡和11686元/㎡。

另外,八阿哥还搜索了华苑科技园近三年的土地出让情况,发现除了上述两宗宅地建设的保利拾光年之外,该区域只有去年7月出让过一宗商服用地,未来也能为保利拾光年提供一些配套,同区域住宅并没有竞品。

二、区位交通

保利拾光年位于西青区海泰大道与华科五路交口处,行政归属为滨海新区海泰高新区,所以享受购房套数不限购的政策。

项目周边距离最近的公交站为海泰北公交站,有620、700、831路等公交线路,可抵达曹庄花市、高新区地铁站、刘园和中心公园等区域。项目距离地铁3号线学府工业区站约3.9公里,距离地铁2号线曹庄站约6.5公里,周边还规划有地铁11号线的二期站点。

由于邻近津静公路、中北大道和外环西路,从保利拾光年前往市区采用自驾车的出行方式更为便捷

三、产品简介

保利拾光年13号地块共有28栋楼1924户,均为14-18层到顶的小高层,2梯4户,主推76、86、95平米的2-3室,整体均价21500元/㎡左右,自持物业,物业费3.5元/平米*月,预计2022年12月20日毛坯交房。

项目不同楼座的出房率分别在74-76%之间,楼间距40-90米,容积率2.0,室内挑高2.9米,小区实行纯人车分流,电梯直达车库,从这些数据可以看出整体居住数舒适度会比较高。

四、户型解析

保利拾光年主打三种百平米以内户型,76㎡两室总价区间约140-160万,86㎡三室总价区间约165-185万,95㎡三室总价区间约185-220万。

至于户型设计怎样,下面分别简单说道说道:

76㎡两室

仅从样板间门口的户型图上,就可以看出央企的不同之处:规规矩矩给出了每个空间的尺寸,并且电梯厅和连廊的位置也都有注明。在当下很多楼盘在户型图上都不标注尺寸的大环境下,能让购房者如此一目了然的开发商可以说是非常良心的,必须给个赞!

这个76㎡两室户型是带连廊的中户,厨房和北向次卧开窗面向连廊,整体户型方正,近似于H户型。

76㎡玄关

76㎡餐厅+客厅

76㎡客厅飘窗

76㎡厨房

76㎡主卧

76㎡卫生间

你问为什么没拍次卧?当时有保洁阿姨在打扫,本打算过一会再补上,然后就…忘了(捂脸)。

86㎡三室

86㎡三室户型也是带连廊的中户,整体户型方正,南向三开间,厨房、客卫和北向次卧面向连廊。

86㎡玄关

86㎡客厅

86㎡餐厅

86㎡厨房

86㎡南向次卧

86㎡北向次卧

86㎡客卫

86㎡主卧

86㎡主卫

什么?你问为什么两个卫生间都要拍?这不是靠谱的八阿哥为了告诉你主卧独立的卫生间没有开窗么,虽然不是什么太大的问题,但提前告知总比事后发现不愉快要好很多吧!

95㎡三室

95㎡三室户型为纯正的南北通透边户,户型方正,南向三开间,双卫都带有开窗,利于室内干燥和空气流通。

95㎡玄关

95㎡餐厅+客厅

95㎡厨房

95㎡走廊

95㎡客卫

95㎡次卧

95㎡儿童房

95㎡主卧

95㎡主卫

五、同价位楼盘比对

从价格上说,保利拾光年76㎡两室和86㎡三室的总价较低,在一些购房者眼中,很可能成为其他市区周边楼盘的竞品,比如不久前八阿哥点评过的中交雅郡城东春晓爱情缤纷里,比如津南辛庄的天津悦府,这些楼盘都有一些共同点:

第一,买房门槛较低,最低大约140-150万元,适合资金有限,但住惯了市区,不愿意去更远地方的刚需群体;

第二,距离市区相对较近,车程15分钟左右即可进入外环,现有部分生活配套,或可近距离享受到城市配套;

第三,周边不仅有轨道交通或规划轨道交通,还有其他配套规划,具备一定升值潜力。

上一篇文章《天津楼市真凉了?140万地铁盘竟隔空杀出新对手!你怎么选?》已经比对过中交雅郡城东春晓和爱情缤纷里,今天不再赘述,只简单说一下高新区特有的优势:

1.海泰高新区是产业集中区域,有人的地方就有房产需求,而目前这里已出让的住宅用地并不多,目前只有富国高银(部分烂尾)和保利拾光年两个住宅项目,哪个能买哪个不能买自是不必多说…

2.在天津,人们普遍认为西南方向发展要更好一些,保利拾光年享受滨海的购房政策,坐落于紧邻南开外环的西青区,近享城市配套。

3.项目北侧配备幼儿园和一所12年制的学校,目前天津环城区域主要欠缺的优质教育配套,未来落成的学校可以解决业主子女的入学入园后顾之忧。

当然,靠谱的开发商也在售楼处显著位置放置了教育设施不确定信息告知书,如果是为了子女入学购买,还请认真阅读避免麻烦。

最后附上现场销控板,卖的还是很不错的。

最后简单概括:由于邻近市区以及主打小平米户型,总价相对较低,保利拾光年更加适合周边企业员工以及南开区外溢的刚改需求购房者。项目整体户型方正,设计较合理,没有明显硬伤。周边现有配套相对较少,主要依靠于南开区的配套资源,更适合习惯于自驾出行的购房者。

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