天津楼市真凉了?140万地铁盘竟隔空杀出新对手!你怎么选?

就在几天前，朋友圈出现了又一个地铁站旁新楼盘爱情缤纷里的宣传文案，看了这较低135万西青地铁房的价位，不少朋友私下询问这个楼盘怎么样，而恰巧前两天八阿哥就去了趟这个楼盘，于是决定利用这篇文章，把看到的，和能想到的楼盘优/缺点都和大家说说。

要事先声明的是，这次到爱情缤纷里销售中心并不是专程踩盘，虽然到了现场，但并没有机会询问具体信息，主要靠个人观察，不能保证100%准确，仅供参考。

一、楼盘优势

1.价格门槛低：在地铁3号线高新区站周边的三宗地当中，爱情缤纷里是拿地楼面价较低的。

地价优势也势必会给爱情缤纷里在同区域的价格战中带来足够的底气，尽管保利地块尚未亮相，不过单从拿地楼面价和品牌因素就可以基本确定——不会比爱情便宜。

2.紧邻地铁：八阿哥从营口道上地铁，只用了22分钟就到了3号线高新区站，从这里步行5分钟可以到爱情缤纷里地块西北角的售楼处位置。

首次开盘的三栋楼距离高新区站最远距离大约700米，步行时间在10分钟以内，非常方便，就算买了整个小区最南侧的1号楼，15分钟也能步行抵达地铁站。

如今天津的地铁房，特别是已经运营的地铁旁新房，是非常稀缺的，今天说的爱情缤纷里就算一个；一路之隔的美的旭辉翰悦府也算一个，不过毕竟要过一条马路，远了一丢丢，价位也更高些；上篇说的中交雅郡城东春晓也算一个。如果单从价格层面考虑，爱情和中交这两个新楼盘也可以算得上是竞品了，具体比对文末奉上~

3.周边有人气：为什么多数人买房会抗拒偏远地段？很明显，就是因为缺乏人气。一个区域或板块，有了人气，才会有随之而来的各类配套资源，才会有发展，房子才能够保值乃至增值。

爱情缤纷里紧邻海泰高新区，高新区聚集着大量企业，也就意味着存在大量高薪高知群体，他们的买房需求势必会带动该区域的热度。

港真，去项目之前，八阿哥从未在高新区站下过地铁，对这里的认知仅限于地图上有个地铁站，但下地铁后发现是有不少人经过的，尽管也有一部分揽客的地产从业人员（捂脸），但明显也有在周边经过的企业员工。

4.周边潜力：爱情缤纷里地块内规划有幼儿园和商业街，一路之隔的美的旭辉翰悦府也将自持38000平米商业综合体，西南侧的保利地块规划有商业和公交首末站。

此外值得一提的是，该区域南侧规划有云巴T2线才智道站，起自杨柳青火车站，终至大寺新家园。

5.户型贴近刚需：后面会具体解析，这里只是为了全面先提一句~别急！

二、楼盘劣势

1.现有配套差：客观的说，除地铁3号线和少量公交线路之外，爱情缤纷里目前缺乏各类日常生活配套，无论商业、教育还是医疗配套，都需要前往大学城、华苑、奥体等周边商圈。

虽然无论项目自身，还是周边项目都规划了商业，但后期招商和持续运营都存在着不确定性。

2.周边不利因素：紧邻地铁近虽然方便业主日常出行，但也可能存在噪音污染；此外，项目北侧的宾水西道延长线有大型货运汽车经过，存在一定安全隐患；项目东侧为津沧高速，可能存在噪音、尾气、粉尘等污染。

三、楼盘概况

爱情缤纷里已于9月26日首次开盘高层10-12号楼，22-24层到顶，2梯4户，主推74㎡两室，84㎡、89㎡、101㎡三室，首开均价17500元/㎡，预计2023年6月底交房。

沙盘上蓝色的不是河，是道路

首开的三栋楼位于社区的东北角

整体包括高层和小高层

园林景观分布

西侧的商业街和南侧的幼儿园

整体来看，爱情缤纷里把小户型（74㎡两室、84㎡三室）每一平米的功能性都压榨到了“优质”，为什么这么说呢？

一般来讲，70多平米的新房已经很少见，即便有也是少量变异户型一居室，而爱情缤纷里把74㎡户型做出了全阳两居室：客厅连通着带上下水的阳台，双卧室都带有飘窗，虽说主卧房门的位置破坏了电视背景墙的一体感，但对于74㎡这个建筑面积来说，还要什么自行车……

还是一般来讲，80多平米的新房虽然满地都是，但几乎都是两居室，而爱情缤纷里把84㎡户型做出了三居室：阳台上下水是基本操作，虽然这次主卧没有飘窗了，但多了一间书房或是任意功能的“多变空间”，南墙还是可以拆开和主卧打通的，这就很厉害了！

另外89㎡、101㎡的三居室和116㎡的四居室，设计上来说找不出明显缺点，但和其他楼盘户型比也没有太多亮点，就不重复介绍了。

四、爱情缤纷里和中交雅郡城东春晓 买哪个好？

其实八阿哥最讨厌回答这种问题，因为提这种问题的人很多都是“啥都不确定，又啥都想知道”的八卦人士，一个看起来简单的问题，最靠谱的八阿哥就要从数个维度去回答，说多了可能还有人嫌我啰嗦，吃力不讨好！

但讨厌归讨厌，相信这个问题也是很多真·意向购房者关心的，为了避免误伤，八阿哥当然不能让大家失望不是吗？

关于中交雅郡城东春晓的分析文章《王者还是青铜？天津140万地铁盘网上名不见经传，现实却...》。

首先还是那句话，先用工作和生活半径来考量。

什么？你说你还没来天津生活，工作也没找好，就是想知道这两个楼盘哪个好？那就往下看！

（1）从开发商角度考虑，爱情缤纷里的开发商爱情置业属于长城实业旗下，是来自河北保定的企业，中交雅郡城东春晓的开发商中交集团为国企，从知名度和在天津已建设项目看，都是中交胜。

（2）从产品类型来看，爱情缤纷里是高层和小高层，中交雅郡城东春晓（一期）是小高层和洋房的组合，密度更低，居住舒适度更高，中交胜。

（3）从价格方面看，当然能把这两个楼盘进行比对，当然价格是很接近的，只看整体报价，是中交的小高层更便宜点儿，中交胜。

（4）从交房时间考虑，爱情是2023年6月下旬，中交一期是2022年10月，对于自住的购房者来说，10月装修虽然有点晚，但毕竟能早一些入住，中交胜。

（5）从距离外环（旧）的直线距离来说，爱情距离外环西路大约3.5公里，中交距离原外环东路约2.5公里，如果考虑新外环，中交则位于环内，中交胜。

（6）考虑现有生活配套，爱情目前几乎没有配套，中交周边基本配套齐全，中交胜。

（7）教育配套，爱情将幼儿园，中交除了幼儿园，还计划引入重点小学，中交胜。

（8）大型商业，爱情规划有商业街，一路之隔的美的旭辉翰悦府也将建设商业综合体，中交同样规划有商业，一路之隔的金隅金玉府同样将建设嘉品Mall，这一轮打平手。

（9）爱情南侧规划有云巴T2线站点，中交北侧直线距离8公里为北部新区高铁站（建设中），东南侧规划有南淀风景区，地铁10号线二期也将经过中交周边。从规划量级上看，还是中交胜。

既然从9个维度比对过后，有8个维度都是中交占据优势，那答案就是买中交雅郡城东春晓比买爱情缤纷里好吗？

不一定！因为一句“西青区比东丽区发展要好”，就足以让不明真相的外地购房者直接跟中交"说88“了！

所以，单就项目自身优势来看，中交雅郡城东春晓占据了特别的优势，但综合考虑区域属性及特色，或许会有一部分“中交粉“还是会去买爱情缤纷里吧？当然，对于区域抗性不大，更多考虑品牌和口碑的购房者来说，买中交更加稳妥。

至今，中交首次开盘已经过了一个月，而爱情9月26日才刚刚首开，没有官方成交数据，一切都是主观评判！