地铁口写字楼投资价值有多大?

地铁就是一条“黄金线”

地产领域有一句传世广告语—“地铁一响，黄金万两”。毫不夸张地说，在大型城市，地铁的发展直接决定了办公、住宅、商用建筑的价值空间。地铁聚集的人流走向和商务需求，悄然成就了地铁口写字楼持续升值的新态势。

地铁就是一条“黄金线”，带给其沿线不动产的经济效益是毋庸置疑的。地铁运营的越成熟，周边区域经济价值提升越明显，地铁旁的写字楼也有更大的溢价空间。

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投资跟着地铁走

投资者都知道，地段决定不动产价值，这不仅是写字楼的投资法则，也是地产界的投资法则。不论是买房自住还是投资，愈来愈多的投资者皆将地铁因素放在排名前列梯队，完善的交通配套才能为整个项目带来可观的人流量。

津南作为环城四区中极具发展潜力的区域，是2019天津政府着力重点发展的价值高地，政府大手笔投入规划，根据天津轨道交通集团公布的《天津地铁6号线工程（梅林路站-咸水沽西站）环境影响报告书》可知，地铁6号线延长线触达津南，区域交通网进一步完善，道交通价值红利逐渐兑现。

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新城财智中心 地铁6号线上方

城财智中心位于地铁6号线延长线首站—咸水沽西站上方，预计2021年年底试运行。不仅串联起咸水沽、海教园、双港等板块，还将直接融入天津地铁路网，更可快速通达市区各个区域及火车站、机场，令入驻企业员工通勤无虞，商务出差便利快捷，大大减少了入驻企业时间成本的消耗，尽享区域中芯交通优势。

项目效果图

交通红利驱动 擎引高效商务时代

新城财智中心不只拥地铁，同时手握多条城市交通干线，项目东接咸水沽老城区，西临海河教育园区，地理位置优越。天津大道、津沽公路、津岐公路等城市主干道环伺周边，驱车出行畅通无阻，近十条公交线路畅达城市各地。立体交通路网助力商务通勤腾飞，形成以项目为圆心区域为半径的30分钟立体商务交通网，半小时触达全城。

以地铁站点为圆心，聚集区域内的人流走向和商务需求，吸引大量资本流入，催动区域内房价攀高、维稳，也拉动周边商业经济的聚合、升级，未来，随着地铁6号线延长线的开通运营，新城财智中心将开启大津南高效商务时代，升值空间不可估量。

新城财智中心全城抢筹！

示意图

关于新城控股

新城控股集团（601155.SH）1993年创立于江苏常州，现总部设于上海。经过26年的快速发展，成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，2019年位列中国房地产行业8强，目前总资产超人民币3300亿元。集团坚持以“稳健”为背书，稳中求进，持续创新，深化以住宅地产和商业地产双轮驱动的战略模式，秉承“让幸福变得简单”的企业使命，新城控股将在2019年持续为幸福生活赋能，不断尝试新模式，为创新人居产品和商业运营积极进取，在商业、住宅、创新业务等方面赋能，努力实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。不断发展弘扬民族品牌精神，努力奔向世界500强。

天津津南吾悦广场

津南区海教园旁地铁6号线延长线首站（建设中）

（建筑面积约）15万㎡体验式购物中心2019年11月8日盛大开业

海教园旁•地铁上方•购物中心之上

（建筑面积约）100-350㎡写字楼商务办公双子塔

均价7000元/㎡

VIP LINE:400-032-4608 转 167758

项目地址：天津市津南咸水沽二八线与南环路交口