雅居乐8.83亿元总揽宝坻4宗宅地 楼面价3千左右

12月7日，天津土地交易中心4宗宝坻地块迎来摘牌，编号为津宝（挂）2018-047号、津宝（挂）2018-048号、津宝（挂）2018-049号、津宝（挂）2018-050号。一直以来作为还迁房供地大户，此次宝坻出让的4宗宅地均为住宅、商业综合用地，可谓有数量也有质量，吸引了雅居乐前来拿地。

最终，4宗地块全部被雅居乐以底价收入囊中，总价8.83亿元。其中，47号总价1.196亿元，折合楼面价3309元/㎡，纯住宅楼面价3684元/平米；48号总价3.864亿元，折合楼面价2730元/平米，纯住宅楼面价5122元/平米；49号总价1.634亿元，折合楼面价2309元/平米，纯住宅楼面价3689元/平米；50号总价2.136亿元，折合楼面价2640元/平米，纯住宅楼面价2864 元/平米。

根据公告显示，该4宗地块的具体信息如下：

1、津宝（挂）2018-047号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为16500万元，较高楼楼面价4565 元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价,按照优先原则,确定较先报出较高限价者为竞得人。

根据土拍公告要求：该宗地要求受让人须自行持有商业地块建筑（作为购买该宗地的前置条件），商业用地建设不小于3000平方米的侨文化展示中心；

地块内需配建应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）等公共设施，集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；

该地块需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求

2、津宝（挂）2018-048号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为49200万元，较高楼面价3476 元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段（不包括上述自持商业建筑面积20000平方米）。竞买人竞报自持商业建筑面积上限为46100平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

根据土拍公告要求：本宗地商业地块范围内受让人须自行持有建筑面积不低于20000平方米商业建筑（作为购买该宗地的前置条件），且由受让人自行持有或整体销售；

商业用地建设不小于2万平方米的酒店、不小于3000平方米的室内运动场馆、不小于1万平方米的商街；

地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；

符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

3、津宝（挂）2018-049号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为49200万元，较高楼面价3152 元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段（不包括上述自持商业建筑面积20000平方米）。竞买人竞报自持商业建筑面积上限为46100平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

根据挂牌公告要求：该宗地商务用地建设不小于5000平方米的侨商总部基地办公楼；

地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；

符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

4、津宝（挂）2018-050号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为31500万元，较高楼面价为3893 元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积上限为6300平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

根据挂牌公告要求：该宗地商务用地建设不小于2000平方米的侨商总部基地办公楼；

该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；

符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设。

宝坻近年来发展迅速，无论是高铁规划、商业升级、老城改造等方面都受到京津冀协同发展的利好，进入快速发展模式。

从土地市场来看，2018年至今，宝坻已经出让18宗地块，成交面积达819408平米，成交金额达到46.63亿元。宝坻土地出让的数量不算少，但是多为还迁房，在已出让的18宗地块中还迁房达到10宗，占总量的56%。最近一次土地摘牌在10月18日，津宝（挂）2016-083号还迁房地块被冠城以1.916亿元底价摘得，折合起始楼面价2068元/㎡。此次宝坻出让的4宗地块顺利摘牌，为了将为市场提供更多房源，值得期待！