扛不住了!西青捆绑地块总价骤降7亿 取消商业自持限制

9月10日，继津滨大道C地块停牌再上架之后，天津市土地交易中心再次发布补充公告，将今年5月31日以50亿底价挂牌的喜庆“二合一”捆绑地块起始总价降至43亿元，并取消其中南侧地块商业自持要求。

同时可售商住体量由原先的约20.26万㎡，变为约27.17万㎡。起始楼面价也由纯住宅约24679元/㎡，骤降至商住楼面价约15824元/㎡。该地块挂牌截止时间为10月18日。

上述发布补充公告的地块编号为津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑出让。

该宗地块最早于今年5月31日首次挂牌，原拟定于7月1日摘牌。但在6月28日发布补充公告，将其此次挂牌报价截止时间调整为收到排名前列手有效报价后2个工作日的15:30。

昨日，土地交易中心再度发布第二份补充公告，就该宗地做出以下补充调整：

1.两宗地块合并出让起始总价调整为430000万元（其中：津西青香（挂）2019-080号地块出让起始价379700万元、津西青天（挂）2019-081号地块出让起始价50300万元）；

2.取消津西青天（挂）2019-081号地块商业自持要求；

3.本次补充公告，公告期20日，公告期为2019年9月10日至2019年9月29日，挂牌时间自2019年9月30日至2019年10月18日15:20。挂牌文件获取时间为2019年

9月12日至2019年10月16日，竞买保证金到账期限为2019年10月16日16:30，申请竞买报名截止时间为2019年10月16日17:30。

根据挂牌文件要求，津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号捆绑出让。

其中，津西青香（挂）2019-080号地块位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，其四至为：东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道。

津西青天（挂）2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，其四至为：东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道。

两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米。其中津西青香（挂）2019-080号地块出让土地面积175954.1平方米，A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米。具体指示如下表：

根据挂牌公告要求，

（1）A地块和B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2016平方米；

（2）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续建管有建设行政主管部门负责；

（3）A地块和B地块容积率须大于1.0；

（4）建筑高度需满足天津市水务局及天津广播电视台要求，建筑高度大于30米征求天津广播电视台意见，建筑高度大于147.69米征求天津市水务局意见，

详见《规划条件通知书》附件；

（5）地块A、B、C、D供冷和供热须由侯台风景区2号能源站提供；

（6）本项目设置一处24班小学及幼儿园，小学及幼儿园的建设、移交、管理等事项须按照相关管理部门要求落实。

津西青天（挂）2019-081号地块出让土地面积23045.2平方米；具体规划如下：

首次挂牌时候明确表示该地块商服规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。昨日较新发布的公告取消了自持要求后，81号地内约6.9万㎡商业并入可售体量，则两宗地块捆绑可售商住部分体量由最初的约20.26万㎡，跃升至约27.17万㎡。

同时，地块捆绑挂牌起始总价由50亿调降至43亿元，以可售总体量折算，商住部分楼面价降至约合15824元/㎡。而此前以可售纯住宅部分折算，地块起始楼面价约24679元/㎡。本宗地设有较高限价60亿元，约合较高溢价率不超20%。以较新可售总体量这算，较高限价楼板价约22080元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报080号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19万㎡。