楼盘评测:蓝光年末探市津南 双铁盘1W3首开

产品：

蓝光雍锦香颂是蓝光地产入市津门的排名前列作品，地处津南区高新科技园区与海河教育园区交汇之地，与地铁1号线延长线咸水沽北站直线距离约1.5公里，与东张庄公交站直线距离约500米，轨道交通发达。项目规划高层、洋房、别墅产品，2016年12月30日首开4栋高层，均价13000元/㎡，87、107㎡刚改户型，已去化九成，目前仅顶层房源在售。

区位图

楼盘动态：

蓝光雍锦香颂2016年12月30日全新开盘，首开高层5-8号楼，30-32层到顶，2梯3户，2个单元，面积87、107平米，均价13000元/平米，支持全款、商业贷款，较低首付3成，高层2018年底毛坯交房，目前仅顶层房源在售。

楼座图

户型赏析：高层87㎡-E1户型

户型图

解析：

1、户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为，浪费空间少

2、全阳设计，客厅、双卧朝南而向，保证采光

3、主卧飘窗，空间通透；次卧内置南向阳台，亦可改造成书房、儿童活动空间，更为多变

4、客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰

5、厨房西侧直通餐厅，东侧开窗，采光充足视，但厨房开窗连接到次卧阳台略感不便

6、卫生间是暗卫，空气流通性差；卫生间门距离入户门太近、主卧太远，位置设计欠妥

样板间赏析：高层87㎡-E1户型样板间

样板间——客厅与餐厅

样板间——厨房与卫生间

样板间——主卧与次卧

项目配套：

1、交通配套

（1）地铁

双轨道立体交通，地铁1号线延长线（咸水沽北站，预计2018年开通运营，与项目直线距离约1.5公里），地铁8号线（规划中，咸水沽站）

（2）公交

周边有东张庄、滨河花园、咸水沽二中等多个公交站点。其中，距离较近的公交车站包括：东张庄公交站，与项目直线距离约500米，途径207路、215路、629路、808路；咸水沽二中公交站，距离项目约1公里，途径103路、201路、204路、208路等十余路公交车

（3）公路

项目地处高新科技园区与海教园区接壤之处，毗邻连接主城区与滨海新区的城市交通大动脉“天津大道”咸水沽东出入口，同时，津沽公路环伺，驾车出行方便，交通路网发达

交通配套图

2、教育配套

项目邻近海河教育园版块，海教园内天津大学、南开大学等高等学府聚集，项目周边有多所中小学，包括四里沽联合小学、津南区实验小学、咸水沽四小、咸水沽七小、咸水沽一中、咸水沽二中、咸水沽三中等，更有国家会展中心（政府规划中）等优质文教资源相伴

教育配套图

3、医疗配套

项目南侧2公里处为咸水沽医院新址（建设中），除此之外，项目附近也有咸水沽中医院、天津市海河医院、正大骨科医院、妇幼保健院等医疗资源，满足业主就医需求

咸水沽医院新址规划图

医疗配套图

4、商业配套

从项目出发，南行1公里即是广川大酒店，项目的临时接待中心也位于该酒店一层大堂，而后沿津沽大街向西行驶，即是咸水沽镇核心区域月坛商圈，距离项目约3公里，商圈内覆盖华润万家、世纪华联、津工、月坛超市等众多综合购物超市，各大银行、邮局、移动联通营业厅、药店、酒店等，以及月坛商厦、耀华新天地、供销商厦等大型商场。与此同时，项目将商业配套，较大程度满足业主衣食住行的需求。

商业配套图

竞品比对

编辑点评：

1、天津是蓝光地产布局全国的第20个城市，而蓝光雍锦香颂是蓝光入驻天津的排名前列作品，因此，项目在品质和服务等诸多方面的把控更为严格、更为用心，未来居住体验更令业主放心

2、纯新盘首开，价格优势明显，产品性价比更高；另外，从上述竞品比对可以看出，目前咸水沽新房库存不足，少数在售项目只剩尾房，相比之下，蓝光雍锦香颂首开近千套房源填补了区域内新房的少有，难能可贵，对于计划2017年出手的客群吸引力极大

3、地铁1号线、8号线双铁配套，其中最近站点是1号线延长线咸水沽北站，距离项目约1.5公里；项目周边629、808、103、207等十余条公交车，往返天津市区及咸水沽镇，交通便捷，四通八达

4、作为生活在西南角20余年的南开土著，初次走访咸水沽也因其热闹与繁华的街景深感震撼，彻底消除了天津市区民众对于居住环城的区域抗性，之前听闻，关于”咸水沽有小劝业之称“的坊间传闻，亦在此次探盘路上得以验证

5、作为刚改需求购房者而言，对于品质、户型、物业等角度的考虑更为严苛，蓝光雍锦香颂高层87㎡E1户型设计巧妙，空间运用合理，浪费面积极少，不过，其朝向朝南，北向无窗，房间不够通透，卫生间无窗，通风和采光难免受影响，需要改善

购房建议：

作为蓝光首入天津的雍锦系高端力作，项目打造的是高层+洋房+别墅”高低配“产品脉络，在面粉贵于面包的市场背景下，蓝光雍锦香颂以13000元/㎡的首开低价撬动天津楼市刚改市场，如此高性价比的住房产品，小编建议2017年有计划出手的刚改客群不妨多考虑。据开发商透露，项目后期将推出别墅、洋房高端住宅，吸引更多高净值人群，未来，蓝光雍锦香颂将以何种姿态给这片热土带来怎样的人居体验？我们拭目以待！