荣轩自持3100平摘北辰科技园宅地 楼面价7744元/㎡

继宝坻4宗地块出让后，北辰区一宗住宅、商服用地也迎来摘牌。最终，由荣轩以总价2.3482亿元竞得该宗地块，折合成交楼面价7744元/㎡，溢价率0%，自持规划租赁住房建筑面积3100㎡，占比12.4%。

北辰科技园出新地 不竞价直接竞自持

根据挂牌文件要求，该宗地块不进行竞价，较高限价即为起始总价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限25000㎡。拍卖开始之前，该宗地已经出现报价，即底价2.3482亿元，除给予此报价的竞买人之外，现场仍有其他房企表示参与竞拍，该宗地直接进入竞自持环节。竞自持环节中，起始面积1000平，房企报价速度非常快，经过轮番争夺，该宗地由荣轩以自持3100平竞得。

上述今日摘牌地块编号为津辰技（挂）2018-010号，位于北辰区新悦道与双辰中路交口，四至为：东至天津市长荣印刷设备股份有限公司，南至天津泰伦特化学有限公司，西至双辰中路，北至新悦道。

该宗地块出让土地面积15160.7㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积15160.8㎡，规划建筑面积不大于30321.6㎡，容积率不大于2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。该宗地块土地用途为城镇住宅、商服用地，根据挂牌公告要求，该宗地公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米，同时需符合关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

北辰土地供应加大 新地块入驻“解渴”

今年天津楼市在“精准调控”中稳定度过，虽然因为落户政策放宽出现了短时间的市场波动，不过官方接连发布“坚持楼市调控不动摇”的消息，在一定程度上稳定楼市。从最近的土地出让上来看，天津环城四区及远郊区域土地供应明显加大，这其中也包括北辰区。

北辰区横跨市区北部，拥有最广大的环内土地资源。并且，由于与之相邻的红桥、河北等板块无论地价还是房价都远低于市区南部的河西、南开，北辰楼市的价格优势得以长期保持。此外，由于京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰，区位优势也日益显现。

2017年北辰区共成交了4宗住宅用地，粗略计算，卖地总金额将近67亿元，中粮、华润、万科、阳光城纷纷拿地进驻北辰。2018年，截至目前北辰区共成功出让7宗地块，累计出让土地面积近185万㎡，楼面价在2774-18367元/㎡之间，吸引了绿地、天房、招商、星河、融创等众多品牌房企纷纷落子。

今日出让地块从地理位置上看，位于北辰区双街工业园区，周边住宅项目较少；大型商业配套、生活配套、交通配套也较少，仅有北辰科技园1路、766路公交通过，暂无轨道交通规划。地块周边邻近北辰双街板块，半湾半岛、国耀上河城等项目与之相距不远，二手房有城际美景项目，均价在14000元/㎡左右。该宗地块地处工业园区，新宅地的加入将给周边有置业需求的人带来选择。