新房降价!二手房腰斩!土地停牌!天津楼市迎来至暗时刻?

天津楼市深度报道 2019-11-29 15:21:17
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楼市从热转凉,就像龙卷风一般,速度之快远超很多人意料。 看不清的房价走势,猜不透的政策调控,难预料的天津楼市似乎风摇雨坠。 甚至有观点认为,天津楼市已经步入至暗时刻,主要表现在以下三个方面: 1.新房降价促销 2.二手房成交腰斩 3.土地市场频现停牌/延期 现象1 放下身段“贱卖” 众新盘打特惠牌

楼市从热转凉,就像龙卷风一般,速度之快远超很多人意料。

看不清的房价走势,猜不透的政策调控,难预料的天津楼市似乎风摇雨坠。

甚至有观点认为,天津楼市已经步入至暗时刻,主要表现在以下三个方面:

1.新房降价促销

2.二手房成交腰斩

3.土地市场频现停牌/延期

现象1

放下身段“贱卖” 众新盘打特惠牌

随着房企资金流的紧张,楼市以价换量的趋势已经逐渐显现,降价像一场致命的瘟疫,迎头撞上,凶猛异常。

融创那张众所周知的“员工房“全网流传后,彷佛撕开了天津楼市新房降价的口子。

大品牌龙头房企的一举一动似乎暗示着未来楼市的走向,融创因项目多、降价力度大,而被推上了风口浪尖,但其实在它背后还站着众多“队友”。

比如,团泊新城众多新房项目一降再降,从万元降至5、6千,甚至引发了维权。

被誉为房价坚挺的市区也难免沦陷,比如红桥区某项目,高层产品从2万9一路降至2万3。

南开区水上板块的天塔喜马拉雅推出一口价特惠房源,76㎡户型一口价230万起,135平户型一口价415万起。

位于南开区黄河道板块的南开1911推出特惠房源,涉及高层及小高层产品,面积约101、109、134、136㎡,一口价单价39000元/㎡起。

环城四区更不用说了,降价走量是常态,来看看上周统计数据。

先来看看环城一哥——西青区新房情况。

比如,金地艺墅家推出特惠房10套,户型为洋房97㎡,均价16500元/㎡起,总价168万起。

消息一出,一片哗然。

该目位于西青区精武镇板块。虽说是开发商推出的特价房源,但要知道,这个盘在网站上洋房报价18500元/㎡,如今每平均价直降2000元。

同板块金地周边的楼盘比如国兴融泰城目前均价21500元/㎡,卓越名门均价20000元/㎡。

虽然对于购房者来说买房并不是只看价格,还要看品牌、产品、物业、学区等配套,但是对于一个主打刚需的片区,大部分购房者对房价还是敏感,同样一个区域内的楼盘,贵的大概率卖不过便宜的,毕竟对于购房者来说,价格就是王道。

此外,位于西青南站的津门正荣府推出10套特惠低密洋房,面积80-125㎡,总价158万起。

社会山西苑推出限时特惠房源,户型面积为95、99㎡三室,总价147万起。

中北镇的禧瑞郦城、翡翠嘉和洋房从最初的3字头,已经降至24500元/㎡。

北辰区南仓板块的中储城邦推出6套特惠房源,高层89平,总价176万;高层96平,总价187万;洋房140平,总价270万。

北辰科技园板块的盛耀悦公馆推出特惠房,85平两室,单价12400元/㎡,成交即可享品牌冰箱一台。

北辰大运河板块的龙洲道188号推出10套特惠房源,洋房面积119、121㎡,单价26000元/㎡,总价315万起;高层面积约92、111、114㎡,单价约25000元/㎡,总价282万/起。

位于东丽区成林道板块的万科东郡推出一口价特惠房源,赠送基础装修,洋房户型面积约116㎡,一口价238万起,均价20500元/㎡。

津滨大道的金隅悦城,项目在售数年,但一直有两栋洋房尚未入市,最近加推,直接开出了18500元/㎡的价格。

远郊区域中武清中央水城的金融街金悦府推出一口价限量房源,面积约88、118㎡,一口价总价142万起,均价约16000元/㎡。

现象2

二手房腰斩!降价幅度超百万

一直以来,二手房市场都被视为楼市走向的“晴雨表“。

买卖自由,更能反映真实的供需关系。

四连跌!

这是天津二手房市场交出的最新成绩单。

据国家统计局发布的1-10月份二手房房价涨幅变动情况来看,天津环跌态势持续,10月份又环比下跌了0.7个百分点。

同时,据诸葛找房数据统计,目前天津二手房市场挂牌价与挂牌量一路下行,截至到2019年11月24日,天津市二手房市场价为23605元/㎡,环比下跌0.02%,挂牌量为177978套,与上期相比减少了8700套房源,楼市分化愈发严重。

由此可见,天津二手房市场的预期仍在持续向下。

另据数据报告中可以得知,二手房周成交量持续低走,已经连续5周呈现下滑趋势,现时周度成交已不足千套水平,约为2个月前的成交量的一半,数据腰斩。

房价上涨时,市场趋之若鹜;在房价大跌时,越是无人问津与逃离。

从降价房源上来看,上周河西梅江板块有626套房源不同程度的降价。从诸葛找房网站上查询结果来看,梅江板块降幅最大的房源为汐岸国际天汐园,该套房源今年3月29日上架,报价650万,8月17日下调报价至600万,11月再次将报价下调至526万,降价金额高达124万,不过目前也是没有买家上门。

从降价房源来看,在最近一周里,津南包揽了热门降价小区前三甲,咸水沽的富力又一城和辛庄镇的首创城并列第一,两个小区均有49套降价房源,均价分别在16336元/㎡和18854元/㎡。津南八里台镇的天津碧桂园棕榈苑排在降价房源量小区第三位,该小区有37套套降价房源,均价在11078元/㎡。

越是迷雾期,越要擦亮眼睛。

种种迹象表明,开发商现在的日子是真不好过。

房地产行业里有句话:每个调整期都是入市的好时机。

目前来看,市场冰冷的状态还会持续,这种状态至少会维持到春节后。

对于新房来说,如果是刚需,该出手时就出手;对于买二手而言,倘若遇上业主急于出售的,让利空间较大的,就是你捡笋的最好机会。

现象3

土地市场继续冷清

销售端,房企在加大力度去库存。

土地端,房企拿地并不积极。

据数据统计,2019年第三季度天津市宅地供应55宗,建面同比增加79%,环比上涨18%,成交宅地31宗,建面同比增加51%,环比下降3%。

从出让价格端来看,2019年第三季度天津宅地成交价格6919元/㎡,环比下跌9%,较2018年全年均价7086元/㎡下跌2.4%,成交的31宗土地中仅7宗为溢价土地,其余均为底价成交。

整体来看,天津市三季度延续高位供地,但流拍、停牌明显增加,仅3季度停牌、流拍地块已多达12宗。另截至10月底,今年天津土地市场停牌/无限延期成交的住宅用地共计28宗,涉及土地面积约309.6万㎡。11月3宗地库延期,命运未知。

而土地降温背后,实际上是销售端口的压力进一步增加。没有现金和回款保证,加之市场上资金面紧张,逼迫房企无力拿地。

总体而言,目前天津新房、二手房、土地市场整体都是向下的趋势,似乎当下的天津楼市,进入了“至暗时刻”。

如今,购房者预期发生变化,市场分化也在加剧,下一步,楼市的周期究竟会有怎样的走势?是重申“房住不炒”?还是“一城一策”?我们拭目以待吧…

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