东丽津滨大道延期地块重新上架 商业变可售 下调保证金

天津楼市深度报道 2019-11-28 12:11:59
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延期地块重新上架

今天上午,天津市土地交易中心发布一则关于编号为津丽张2004-049号宗地的补充公告。

经查询,该宗地块原本将于2018年11月23日14:30出让,但在出让前夕突然宣布无限期延期。

今日,重新发布补充公告,其主要内容包含以下3点:

1.下调地块竞买保证金,由原先的人民币38000万元调整为人民币25000万元。

2.对地块内原本的“”商业服务业设施用地中应合建菜市场一处,建筑面积不小于1500平方米;合建社区文化活动中心一处,建筑面积不小于3500平方米“这一规定,调整为

商业服务业设施用地全部变为可销售部分,并且宣布由天津滨海发展投资控股有限公司进行回购,回购可销售建筑面积不少于9353.4平方米,回购总价格33000万元。

3.该宗地块将于12月27日14:40出让。

地块历史回溯

今日重新上架的地块编号为津丽张2004-049号宗地,位于东丽区津滨大道板块,四至范围为:东至连航路,南至惠山道,西至跃进北路,北至海月道。

该宗地块是天津土地交易中心受天津滨海发展投资控股有限公司委托的一宗转让地块,地块由天津滨海发展投资控股有限公司所有,其土地使用权出让年限是根据该公司拿地的时间核算。其中城镇住宅截止日期为2077年6月13日、商服用地截止日期为2047年6月13日,因此,该地块住宅剩余年限约58年,商服约28年。

该转让地块土地总面积55844.4平方米,具体规划指标见下表:

该宗地分成C1-1、C1-2、C1-3三个子地块。其中,C1-1是居住用地,占地面积4666.2平米;C1-2是商业服务业设施用地,C1-3是独立的菜市场建设用地。

该宗地块挂牌起始价为12.4亿元,商住部分楼面价14700元/平米,设置最高限价为16.1亿元,折合楼面价19087元/平米。

另根据挂牌公告显示,当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报对张贵庄南侧居住区地块非经营性公建建设出资额,竞报出资额起始价为1000万元,竞报出资额上限为56000万元。

津滨大道板块因为在建的地铁4号线和规划的地铁10号线让未来出行更加便捷,而且这里距离天津市区很近,一度非常火爆,成为津城热门的置业区域。同时,伴随着融创、万科、金隅、远洋等名企进驻也一定程度上带动板块发展。

早期板块内金隅悦城、和泓四季恋城、万科金色雅筑、远洋风景等项目早已交房入住,让使津滨大道板块的居住氛围越来越浓。上东金茂府融创城、融创融园等在售的新房项目也让板块内有持续的新房供应。

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