滨海临港今年总价7.95亿元首挂地 楼面价仅3650元/㎡

9月14日，滨海土地交易中心挂出一宗临港区地块，编号为津滨保（挂）2018-12号。该宗地挂牌总价7.95亿元，挂牌楼面价3650元/㎡，竞买报价设置较高限价9.54亿元，较高楼面价限价4380元/㎡。该地块摘牌时间为10月17日上午10：10，届时可关注搜狐焦点获取较新的成交动态。

临港区今年首挂地 需自持租赁不少于200套的人才公寓

该地块坐落于天津港保税区临港区域,四至为东至渤海十六南路、南至瑞丽江道、西至珠江二街、北至黄浦江道(以挂牌文件附图为准),现状场清地平。

该宗地出让土地面积145201.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高80米，建筑面积不大于217791.6平方米，配建商业建筑面积控制在8.5%-9%。该宗地土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

该宗地内须集中设置中欧人才公寓住房，套数不少于200套，建筑面积不小于20000平方米。该公寓需要竞买人自持经营， 用于租赁们不能出售。

根据挂牌公告要求，当挂牌竞买报价达到较高限价9.54亿元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为20000平方米(不含自持中欧人才公寓住房面积)。

当竞报自持规划住房建筑面积达到上限20000平方米时(不含自持中欧人才公寓住房面积),重新转为竞报无偿移交天津港保税区管理委员会规划住房建筑面积,无偿移交天津港保税区管理委员会规划住房建筑面积上限为175900平方米(不含自持中欧人才公寓住房面积)。

自持及无偿移交的所有住房均为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让，分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置，处置后仍为租赁住房，不得销售。

临港区新房供应较充足 均价9500-11500元/平米

临港经济区位于海河入海口南侧滩涂浅海区，是由原临港工业区和原临港产业区合并组建而成的港口、工业、商务、居住、旅游一体化的海上工业新城，规划总面积200平方公里，是国家循环经济示范区，定位于建设中国北方以装备制造为主导的生态型临港经济区。

今年以来，滨海新区已经挂牌出让23宗地块，涉及塘沽新城、生态城等多个板块，而津滨保（挂）2018-12号宗地是今年排名前列宗临港区挂牌的地块。

从地块位置来看，周边可供参考的新房项目不少，包括天津和昌府、红星紫御半岛、碧桂园领港府、海泰海港花园，其中天津和昌府和红星紫御半岛是纯新盘。天津和昌府规划建设30栋，含5栋高层，25栋洋房，其中高层为26层到顶，面积为91-110平米；洋房为6-9层，面积为91-130平米，均价9500元/平米。具体开盘时间尚未公布；红星紫御半岛外展场已进驻塘沽、新港、开发区等区域商超，目前规划产品以及楼座、户型、均价等信息均待定。

碧桂园领港府在售10、11号楼，一梯两户，7层到顶，主推建筑面积95、115、138平米户型，均价11500元/平米。海泰海港花园高层在售，主推92平米户型，均价9500元/平米，全款99折。

整体看该版块房价9500-11500元/平米不等，产品都是以高层和洋房为主，户型面积适合刚需，地缘性改善置业者也可以考虑。

此次出让的新地块距离这几个新房项目都不远，新地块的加入给置业者带来更多选择，同时也让我们期待哪个开发商将进驻临港板块。