一周楼市:津城楼市量涨价跌 限购开启“五”时代

2017.05.15-2017.05.21一周楼市速读：

1.本周，全市商品住宅新增供应2346套，供应量为26万平米，环比下降29%。其中，远郊区县为主力供应区域，供应量占到全市的53%。

2.本周，全市商品住宅共成交2910套，成交量30.7万平米，环比上涨27%。环城四区为主力成交区域，成交量占到全市的42%。

3.本周，全市商品住宅成交均价为14799元/平米，环比下降5%。

4、楼市5限政策继续扩围 非重点调控城市引涨4月房价 ——————————

一、楼市聚焦

本周，全市商品住宅共成交2910套，成交量30.7万平米，环比上涨27%。环城四区成交量上涨69%，仁恒滨河湾及旭辉燕南园等项目成交表现良好，带动该区域成交量上涨；远郊区县的泽润豪庭、天津富力新城等项目成交继续发力，使得该区域成交量环比上涨30%。市内六区及滨海新区成交量环比分别下降14%及26%。

本周，全市商品住宅成交均价为14799元/平米，环比下降5%。         新增供应区域结构

  本周，全市共8个项目新增供应，供应量26万平米。           市内六区1个项目新增供应，占全市的7%。河东区翰澜苑项目供应量为1.9万平米。           环城四区2个项目新增供应，占全市的27%。东丽区恒大绿洲项目供应量为3.8万平米。           滨海新区2个项目新增供应，占全市的13%。中新生态城力高阳光海岸项目供应量为2万平米。           远郊区县3个项目新增供应，占全市的53%。武清区鸿坤原乡半岛项目供应量为6.5万平米。           成交区域结构

本周，环城四区成交量占比较大，为42%。其中，海河教育园区成交量为3.7万平米，占环城四区的29%。         远郊区县成交量占比为40%。其中，武清区成交量为5.9万平米，占远郊区县的48%。         滨海新区成交量占比为10%。其中，大港区成交量为1.3万平米，占滨海新区的42%。         市内六区成交量占比为8%，其中，红桥区为成交量1.2万平米，占市内六区的50%。         二、本周开盘&新增销许

本周天津共计三个项目加推，其中悦公馆推出约五百套房源，目前各项目加推房源基本已经售罄。

据房产研究院监控，5月第3周（5月15日-5月21日）天津商品房新批销售许可证共计1个，新增供应面积10567.51平米，新增销许楼盘滨海新区塘沽板块：天津滨海万达广场1号楼及配建，项目产品包括商场、公寓住宅在内的综合体项目，适合刚改人群。

三、土地市场

本周土地无供应。

四、楼市政策

2017年5月18日，国家统计局发布的4月70个大中城市房价数据显示，在调控政策收紧的压力下，楼市出现分化，热点城市明显降温。其中，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。非重点调控的二三线城市则领涨。其中，26个城市房价环比涨幅超过1%，3个城市涨幅超2%。

楼市从限购到限贷，从限价到限售，再到一线城市全线“限商”，进入了“五限”时代。截至目前，楼市仍处于拉锯状态，在楼市预期未有根本改变的背景下，预计后续调控政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，直至楼市整体企稳。