中铁建商业16.5亿斩获河北打包地块 北环底价摘静海还迁地块

11月1日下午，河北区住宅+商服打包一块及静海一宗城镇住宅、商服用地相继在天津市土地交易中心出让。最终，河北区住宅+商服打包地块由中铁建商业以总价16.5亿元底价摘得，折合成交楼面价16305元/㎡，溢价率0%；静海还迁房地块由天津北环安居置业有限公司以总价6.305亿元底价摘得，折合成交楼面价2596元/㎡，溢价率0%。

中铁建商业摘得河北区打包地块 折合成交楼面价16305元/㎡

拍卖开始之前，该宗地已出现一个报价，即底价16.5亿元，由中铁建商业报出，截止摘牌时间，无其他房企报出更高价格，地块随即底价成交。

上述今日成交的两宗住宅+商服打包地块编号分别为津北榆（挂）2018-192号及津北靖（挂）2018-193号，分别位于天津市河北区群芳路与靖江北路交口东北侧和榆关道与雁门路交口东北侧。

其中津北榆（挂）2018-192号地块纯商服用地，建筑体量约18373㎡；津北靖（挂）2018-193号地块，除含有少量科教用地外，规划有体量为82820㎡的住宅。这两总打包地块以16.5亿元的底价计算，折合起始楼面价16305元/㎡，设置较高限价17.9亿元，折合较高楼面限价17689元/㎡。

另据挂牌文件要求，地块内商业服务网点需集中设置不少于1770㎡的行政超市，并于首期建设。

同时根据挂牌文件要求，这两总地块将采取竞价和竞自持的方式竞买。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报在津北靖（挂）2018-193号地块配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积。竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为该地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积，竞报建筑面积上限为7.8万㎡。该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征拆居民，销售均价为22000元/平方米，相关具体事宜由河北区房屋征收部门与竞得人签订回购协议实施。若竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积达到上限，转为竞报自持津北榆（挂）2018-192号地块商业建筑面积，上限1.8万㎡。

回溯河北区土地市场，2017年仅成交2宗地块。其中津北勤（挂）2017-020号宗地，土地面积约2.48万㎡，由天房以总价27.8亿元竞得，折合成交楼面价42442元/㎡，溢价率39%；另一宗津北万（挂）2017-145号地，土地面积约4.33万㎡，由中铁建以总价32.4亿元竞得，折合楼面价约2万8，按纯住宅计算楼面价约3万，溢价率40%，未竞棚改。

静海还迁房地块出让 楼面价不足3千

进过短暂的休整之后，静海还迁房地块迎来摘牌。最终，该地块同样以底价6.305亿元成交，折合成交楼面价2596元/㎡。

上述摘牌地块编号为津静（挂）2018-75号，位于静海区旭华道东侧、北盛路南侧。该地块内包含A号用地及B号用地，A号用地四至范围为：东至空地，南至支路五，西至旭华道，北至北盛路；B号用地四至范围为：东至瑞和道，南至北丰路，西至旭华道，北至支路五，地块现状场清地坪。

该宗地出让土地面积86737.2平方米，两宗地块土地用途均为城镇住宅、商服用地。两宗地块容积率均在1.0-2.8，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。其中A地块规划用地面积26968.9㎡，需兼容7000㎡商业建筑面积；B地块规划用地面积59768.6㎡，需与相邻西侧地块共同兼容14000㎡商业建筑面积，具体内容详见下表：

同时，根据挂牌文件中要求，该宗地块需配建居民健身场地，占地面积A号不小于200㎡，B号不小于440㎡；A号用地配建社区老年人日间照料中心；配建社区便民行政超市，建筑面积A号用地不小于1770㎡，B号用地不小于3540㎡，并均于首期进行建设；B号用地内按照有关规定、规范的要求配建社区卫生服务站、社区商业服务、环卫清扫班点、居民活动场；配建城市雕塑，A号用地不少于2座；B号用地不少于4座；有关垃圾分类投放点、10Kw配电站、公厕、供热站、10KV箱式变电站、电信设备间、有线电视设备间等项目，应按照《天津市居住区公共服务设施配置标准》要求另行配置。

此外，该地块为静海区静海镇西边庄村还迁房项目，全部建筑物均用于静海镇西边庄村村民还迁。

近两年来，静海土地出让十分密集，2018年累计出让土地5宗，覆盖团泊新城、静海经济开发区等多个板块，且多以底价摘牌为主。3月7日下午，静海区团泊西区津静（挂）2017-13号、14号地块迎来摘牌，其中13号宗地由碧桂园以总价2.532亿元竞得，折合楼面价5889元/㎡，溢价率0.4%；14号由中骏以总价2.627亿元竞得，折合楼面价6036元/㎡，溢价率4.2%。除此之外，其余3宗地块均以底价摘牌。此外，原本于6月29日上午出让的津静（挂）2016-69号、津静（挂）2016-70号2宗地块由于无房企报价，惨遭流拍。