武清商服地块5320万底价成交 楼面价2402元/㎡

春节过后的第二周，天津土地市场迎来一波供地高峰，一周内6宗地块接连出让。继前两日北辰区5宗宅地出让之后，今日（2月22日）下午，武清区津武（挂）2018-042号商服用地也迎来摘牌，该地块由一位自然人以底价5320万元摘得，楼面价2402元/平米，溢价率0%。

摘牌之前，土地交易中心的电子屏幕上出现津武（挂）2018-042号宗地的一个报价，即底价5320万元，14点30分，摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，地块随即底价成交。

上述成交的津武（挂）2018-042号宗地位于天津市武清区新城支路九东侧，四至为：东至天津京城投资开发有限公司现状空地规划防护绿地，南至天津京城投资开发有限公司现状空地规划排水用地，西至支路九，北至天津京城投资开发有限公司现状空地规划公园绿地（以挂牌出让文件附图为准），现状场清地平。

该宗地出让土地面积8858.8平方米，规划用地性质为商业用地，规划用地面积8858.8平方米，容积率不大于2.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

根据挂牌公告所示，该地块起始总价5320万元，折合楼面价2402元/平米，未设置较高限价。

谈起近两年天津远郊板块的土地市场，武清区可谓出地大户，武清新城、下朱庄、河西务等多个板块供货充。回顾武清区最近一次土地出让是在2018年12月26日，彼时京能置业股份有限公司以底价20.029亿元摘得津武（挂）2018-060号宗地，楼面价8369元/平米。今日成交的津武（挂）2018-042号商服用地是2019年武清区出让的首宗地块，关注度比较高，此外，在下个月7日，武清区大孟庄镇还将迎来一场土拍，津武（挂）2018-052号居住用地将迎来摘牌。据悉，2019年武清区还将有大量优质地块进入市场，今年武清的土地市场也十分值得关注。

从位置上来看，今日成交的津武（挂）2018-042号宗地位于天津市武清区新城支路九东侧，天津京城投资开发有限公司附近，根据地图所示，地块周边配套十分完善，武清商城、隆河国际商业广场、德绳祥购物广场、吉祥商城等购物中心环绕，杨村六中、杨村二小也在地块不远处，以及武清客运站、武清人民医院、海达家乐超市等，此外，泽信金汇湾、运泽花园小区在都分布在地块周围。

武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市。武清新城要围绕为京津两市服务，为港口服务，大力发展高新技术产业，进一步发展保税物流、居住休闲、商务商贸等现代服务业，打造京津之间“明珠新城”、天津的“排名前列新城”，未来发展不容小觑。