30万方公园华宅绽放南开西 而立之年的万科许下什么谋略?

三十年，在悠悠的历史长河之中，仅是一瞬，而对于中国房地产行业而言，却已经历了萌芽初生、缓慢成长以及蓬勃亢奋，迈入全新的转折点。万科作为地产行业先行者，历经33年砥砺前行，用品质筑家的态度赋予200多万家庭的社区生活更多活力与可能，其每一部作品都怀有自己对城市的致敬。如今，“而立之年”的万科正在以恢弘魄力耀启天津南开西，一座崭新的30万方城市公园华宅即将绽放！

万科苛于择址 缘何对城西有执念？

作为房地产行业的先行者，每一座万科项目的落址，都是源于对地段的优选、对发展的远见，每一个作品的择址建设似乎都带动着区域本身的人居活跃度，赋予板块全新生命力。天津万科早期布局于中心城区，而后开启了进军环城的快速通道，西青区接连产出了万科东第、翡翠大道、翡翠嘉和等口碑佳作成为了天津万科名副其实的革命根据地。2018年，万科以对天津城市价值的深愔，择址南开西，打造30万方体量恢弘大盘万科西华府，献予天津人全新的城市公园生活。

西青区作为京津冀协同发展的重要引擎，已呈现出多元化的产业格局，汇聚了不少高知人才，多重城市资源集聚与此，华苑、海泰两大知识板块以及优渥的人文生活圈，成就了西青品质生活居所。万科西华府居于侯台人文生活板块，周边商务写字楼林立，隔街对望即是以117大厦为中心的高端商务区，第三高教区多所高校环伺，再加上项目旁规划的幼儿园及小学，令全方位知识人才汇聚在此。同时，板块与天津中心城区紧密相连，经由保山道直线贯行，将南开传统居住方式全新演绎，再度传承天津百年文脉。

“四纵三横”多维立体交通体系令居民立享城市便捷生活，万科西华府东近外环线，西接海泰南北大街，项目以东即是约140公顷的侯台湿地公园（建设中），作为城区极为难得的自然湿地资源，这片城市级生态休闲领地之上规划约2.5千米环湖跑道、约44公顷碧波水域，如此江南造景艺术与津门人文内涵相融合，营造出鲜氧宜居的居住氛围。

规划扩编侯台迎新机 西华府新品补缺居住市场

站着天津楼市地图上放眼望去，万科西华府所处的侯台风景区规划总用地面积约695万平米，体量十分庞大，可这样一座以生态公园、高品质住宅、健康休闲、综合服务为一体的生态宜居区可售新房却寥寥。以西华府为圆心，半径2公里内仅有屈指可数的几个老盘即将收官，且主力产品均为200-300平米大户型，新房库存依然不足。再度向外扩张，与板块紧邻的南开区更是处于“青黄不接”的尴尬阶段，老盘逐个售罄，新地块大多迟迟不见新动作。相比之下，耀启城西的万科西华府以125、150平米绝美洋房首开，为置业者带来极具市场竞争力的高品质住宅。

图片来源：天津规划局网站2015年6月公示（不排除发生政府规划变化的可能）

虽然现有房源有限，但据天津规划局网站公示，上图侯台板块在未来规划出14块居住用地、9块商业用地、3所小学、2所中学、5所幼儿园、1所医院（一中心）、4所托老所。以侯台湿地公园为界，可将板块划分为南北两部分，仅北区就规划住宅约150万平米，可容纳2.8万人口居住，按套均面积100平米粗略计算，约15000套住宅，体量十分巨大。

再加上规划出的地铁8号线与11号线两条轨道交通、多所学校以及侯台湿地公园、天津文学馆、一中心、公交首末站等大共建，多层价值叠加进住宅之中，一座以生态公园、高品质住宅、健康休闲、综合服务为一体的崭新生态宜居社区尽现眼前，侯台板块未来发展潜力十分可期！

“洋房专家”精工细作 园林处处皆风景

寸土寸金的南开西部城区已然进入断货期，作为未来理想生活样本的万科西华府，紧握城区发展契机与机遇，9月全新首开，以时代先行者的姿态呈现少有的生活巨著，成功弥补西部城区低密洋房的匮乏，用新鲜的血液赋予这个区域全新生命。

万科西华府规划7-11层典藏洋房，占整个社区70%，而高层仅占社区30%，并以1.8容积率、约45%绿化率营造出浓荫鲜氧的居住氛围。项目设计灵感来源于加拿大温哥华UBC Wesbrook Village，带有和谐、宁静和带着学术氛围，再加上新古典风格设计，令建筑高低错落有致，线条简洁明快，层次极为丰富，用艺术雕刻永恒的万科为业主呈现出大师级美学洋房。

园林造诣方面，融入四季风情，由西至东的主景观轴与商业主街在社区中心交汇，形成十字路口及社区邻里中心，延伸为“八大组团、两大节点、主轴商业”的格局，一横两纵景观轴将社区划分为八大组团，一条商业主轴纵贯南北，各个组团各具特色，主次有序，横纵皆是风景。

此外，万科西华府凝炼两大装修版本、六大空间体系重新界定洋房生活标准，无论是开发理念、产品理念以及建筑理念等诸多方面，都在经过细细考量之后精工细作，为成品宅邸提供多重装修保障。同时，西华府为业主提供全生命周期配套服务生活体验，从“三好住宅”到“四有社区”再到V盟生态圈，成就万科西华府点睛天津人居的住宅价值内涵。

2018，万科作品又见南开西，作为落户天津西部的又一恢弘大盘，西华府沉淀万科的品质与修为，以精诚筑作献礼城市精英人群，赋予了这片人文沃土更具底蕴与气度的分量，重新定义天津人居范本！