南奥体房源"遭抢"有价无市 新盘蓄势待发接棒"时光盘"

从去年开始，南奥体板块在土拍市场上便十分活跃。从2015年持续至今，接连拍出七宗地块，万科、旭辉、格调等一线房企纷纷被收入囊中，首次入津的中骏更是信心满满，在南奥体迎来“开门红”，将品牌口碑一炮打响。

早在2010年，南奥体一词便随着万科金奥国际等直奔2万/平均价的项目进入公众视野。2015年，天津市政府大力加强南奥体板块的区域建设；同年，板块内的旭辉燕南园高调开盘，开盘盛况和惊人销量不断刷屏楼市榜单，一夜之间，“南奥体”这一板块代名词为天津购房者耳熟能详。区域楼市热度也直逼张家窝、中北镇等其他西青区域，区域内楼盘更是身价陡涨。

旭辉燕南园

旭辉燕南园位于南奥体津涞公路旁，处于南奥体商圈辐射区，毗邻华苑、梅江两大板块。交通便利，津涞公路、快速路和外环线三条路分别连接城市核心、近郊外阜区域以及天津其他市区，成为业主今后出行的便捷主要道路。公交157、667、687、712路在祥和园站下车即到。

楼盘位置

旭辉燕南园高层44号楼在售主推82-95平米2-3居，均价12600元/平。预计7月份加推洋房13号楼，105㎡3室；高层42号楼，82-95平米2-3居。

旭辉燕南园主打洋房和别墅，因此社区规划密度较低，绿化率达45%；同时兼顾高层，并且小户型居多，因此非常适合追求性价比的刚需族。

户型推荐：82㎡两室户型

82㎡户型样板间实景图：

82㎡户型算价：

项目已经开建 预计2017年10月交房

目前已经可以看到旭辉燕南园小区的进度，部分楼栋已经建到10层以上，项目预计2017年10月交房。

中骏柏景湾

中骏柏景湾作为中骏地产在天津的排名前列个项目，想必不敢打傲娇高价牌，据悉洋房预计均价11000元/平起，比别人家高层的价格还低！同时，该项目沿续了中骏打造高端社区的风格，产品以独栋别墅为主，花高层的钱住洋房享受别墅级服务，这性价比，高的不要不要的！

楼盘位置：

洋房11号楼仅余3套在售 预计2018年交房

中骏柏景湾已于6月21日小高层50号楼，洋房11号楼，目前50号楼已售罄，11号楼仅余3套110㎡四室户型在售。项目预计2018年交房。

110㎡四室户型样板间实景：

售楼处实景（2016-06）：

格调松间

格调松间基本上可称为“地铁上盖”，项目位置就在3号线大学城站旁，出门即可搭乘地铁。不仅适合在华苑、海泰等地的从业人员，也非常适合在北京工作的置业族，乘3号线直达南站，“半小时生活圈”妥妥的！

新动态：格调松间产品以高层、小高层为主，预计户型面积在80-180㎡之间，项目外展场已正式对外开放，位于南开区白堤路风荷大厦底商（家乐福超市旁），预计下半年开盘。

楼盘位置：

售楼处实景：

融泰城

融泰城距离地铁5号线（在建）李七庄站约1.5公里，到市区直线距离仅约1公里，距离时代奥城商圈约3.5公里。从津涞公路车行进市区分分钟的事儿，交通方面相当给力。并且项目与大学城仅隔一条马路，茶余饭后感受书香韵味，尽享小资风情。

融泰城预计7月加推 首开高层、洋房

融泰城一期首推高层为24层到顶，两梯四户，主推95、127平米3-4室；洋房首推为7-8层到顶，一梯两户，主推92-125平米2-4室，价格及优惠均待定。预计2016年上半年首开高层与洋房，预计2018年10月底交房。

售楼处实景：

周边交通十分便利

公交：公交829/9/703/620区间/953路公交车，理工大学主校区站下车即到；703路公交车，程华欣苑站下车即到； 157/712路公交车程村站下车即到

自驾：从大学城地铁站出发，朝西沿宾水西道行驶318米，调头进入宾水西道，继续沿宾水西道行驶2.8公里，右转进入S113/外环西路，进入西青区城区道行驶1.2公里，右转进入秀川路，继续沿秀川路行驶1.8公里，左转进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶0.5公里，调头进入S109/津涞公路/津涞道/津涞线，沿S109/津涞公路/津涞道/津涞线行驶448米，右转，行驶98米，到达终点。

万科东第

万科东第为万科和天房的合作项目，延续了万科的非毛坯理念，产品为高层和洋房，预计2016年年中开盘，主推85-190平米（建筑面积）非毛坯户型。至于价格嘛，看看隔壁新梅江居住区的富力津门湖，相信大家心里也有了答案。

外展场实景图：

周边交通十分便利

地铁：地铁5号线中医一附院站下车即到，5号线建成后与地铁1、2、3、6、9号线便捷换乘

公路交通：四横三纵便捷交通路网，快速联通全城；四横：中环线、黑牛城道及东南半环快速路、绥江道、外环线；三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路

融侨观澜

融侨观澜产品为高层、小高和洋房，3000元/平的带装修约。从产品、位置、配套等多个方面均和万科东第相差无几，但是体量相对更小，仅有9栋洋房、2栋小高、4栋高层，可见环内寸土寸金。项目预计7月首开18层到顶高层产品，主推80-120㎡户型，出房率77%。

售楼处实景图：

户型推荐：

周边教育及医疗资源丰富 生活配套设施齐全

医疗设施： 中医一附院（南院）、第464医院教育资源： 以政府实际划分为准商业环境： 除自身的万科东第商业综合体商圈外，快捷到达并享受奥体商圈、梅江商圈、海光寺商圈、鼓楼商圈、文化中心商圈、滨江道商圈、小白楼商圈自然景观：梅江风景区、水上公园、天塔湖风景区市政建设：天津体育中心、天津文化中心