宝坻8.82亿元总价挂地4宗 起始楼面价仅3千左右

11月8日晚间，天津土地交易中心挂牌4宗宝坻地块，编号为津宝（挂）2018-047号、津宝（挂）2018-048号、津宝（挂）2018-049号、津宝（挂）2018-050号。

其中，47号宗地挂牌总价1.196亿元，折合楼面价3309元/㎡，纯住宅楼面价3684元/平米；

48号宗地挂牌总价3.864亿元，折合楼面价2730元/平米，纯住宅楼面价5122元/平米；

49号宗地挂牌总价1.634亿元，折合楼面价2309元/平米，纯住宅楼面价3689元/平米；

50号宗地挂牌总价2.136亿元，折合楼面价2640元/平米，纯住宅楼面价2864 元/平米。

宝坻8.83亿元总价挂地4宗

1、津宝（挂）2018-047号：

该宗地设置较高限价为1.65亿元，较高楼面价限价4565元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照优先原则，确定较先报出较高限价者为竞得人。

根据土拍公告要求：该宗地要求受让人须自行持有商业地块建筑（作为购买该宗地的前置条件），商业用地建设不小于3000平方米的侨文化展示中心； 该地块内需配建应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）等公共设施，集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；该地块需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求

2、津宝（挂）2018-048号：

该宗地块出让竞买报价设置较高限价为4.92亿元，较高楼面价限价3476元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商业用地中自持商业建筑面积阶段（不包括上述自持商业建筑面积20000平方米）。竞买人竞报自持商业建筑面积上限为46100平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

根据土拍公告要求：本宗地商业地块范围内受让人须自行持有建筑面积不低于20000平方米商业建筑（作为购买该宗地的前置条件），且由受让人自行持有或整体销售；商业用地建设不小于2万平方米的酒店、不小于3000平方米的室内运动场馆、不小于1万平方米的商街； 该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

3、津宝（挂）2018-049号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为2.23亿元，较高楼面价限价3151元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积上限为26400平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。

根据挂牌公告要求：该宗地商务用地建设不小于5000平方米的侨商总部基地办公楼； 该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

4、津宝（挂）2018-050号：

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为3.15亿元，较高楼面价限价3893元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报规划商务用地中自持商业建筑面积阶段，竞买人竞报自持商业建筑面积上限为6300平方米，较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。各出让地块的自持商业不得办理销售许可，不得分割转让、分割抵押。对自持商业若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为自持商业，不得销售。

根据挂牌公告要求：该宗地商务用地建设不小于2000平方米的侨商总部基地办公楼； 该地块内公共设施配置要求：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积为900平方米），并于首期建设；符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设。

破解还迁房“魔咒”

宝坻区作为津城远郊四区之一，近年来通过抓住京津冀协同发展的机遇，在高铁规划、商业升级、老城改造等方面加快发展，这对于宝坻的楼市有一定利好，但是在政策高压下，宝坻无论在土地成交还是楼市成交都不温不火。

2018年至今，宝坻已经出让14宗地块，成交面积达819408平米，成交金额达到37.8亿元。宝坻土地出让的数量不算少，但是多为还迁房，在已出让的14宗地块中还迁房达到10宗，占总量的71%。最近一次土地摘牌在10月18日，津宝（挂）2016-083号还迁房地块被冠城以1.916亿元底价摘得，折合起始楼面价2068元/㎡。

此次连挂4宗地块都是住宅、商业用地，如今宝坻土地市场冷淡表现十分明显，流拍、停牌也屡见不鲜，未来四宗地块能否成功出让，我们拭目以待。