金地10920元/㎡夺精武镇宅地 鹏瑞利首进天津摘3宗商服

6月28日西青一口气挂出5宗地块，今日其中4宗地块拉开“出让”帷幕！

7月26日下午，西青区3宗商服1宗住宅地块在天津土地交易中心摘牌，编号分别为西青（挂）2018-09号、10号、11号、7号。其中3宗商服地块率先出让，由新加坡房企鹏瑞利置地集团有限公司以7.18亿元底价总揽，其中09号地摘牌价1.91亿元，楼面价2713元/㎡；10号摘牌价2.21亿元，楼面价3238元/㎡；11号地摘牌价3.06亿元，楼面价4176元/㎡。住宅07号宗地最终由金地以总价9.07亿元竞得，折合成交楼面价10920元/㎡。

张家窝3宗商服地块底价成交 总价7.18亿

今日率先出让的3宗商服地块在拍卖开始之前，均各自出现一个报价，即底价1.91亿元、2.21亿元、3.06亿元，由鹏瑞利置地报出，摘牌截止，现场无其他房企报出更高价格，这3宗地块随即以底价成交。

鹏瑞利置地集团有限公司总部位于新加坡，是新加坡证券交易所主板上市的综合性房地产和医疗健康公司。作为集持有、开发和管理于一体的房地产公司，鹏瑞利置地集团主要投资于大规模的综合性房地产开发项目，投资组合遍布于中国、新加坡、马来西亚和加纳，物业总建筑面积超过5400万平方尺。在中国，鹏瑞利置地集团是一家业界先进的商业地产开发商，持有规模可观的综合开发项目。当中的两个项目，即成都东站综合项目和西安北站综合项目，更是毗邻中国两个较大的高铁站，并且集医疗、健康和养老设施为一体的区域商业枢纽。其它标志性项目包括北京通州综合项目、沈阳龙之梦综合项目和珠海横琴综合项目。在新加坡，鹏瑞利置地集团投资并管理位于市中心行政区、中央商业区和乌节路核心地段的标志性优质物业，包括赞美广场、首都综合项目、安盛保险大厦、111索美塞、陈旭年宅第和唐城坊等。

根据挂牌公告显示津西青（挂）2018-09号宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西汇礼道以北，出让土地面积17597.3平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积17597.4平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为1.91亿元，起始楼面价2713元/㎡。

津西青（挂）2018-10号宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西枫雅道以北，出让土地面积22748.1平方米，该宗地规划用地性质为其它服务设施用地，规划用地面积22748.3平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为2.21亿元，起始楼面价3238元/㎡。

津西青（挂）2018-11号宗地位于西青区张家窝镇瑞雪道以西枫雅道以北。该宗地出让土地面积36641.7平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积36642平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高45米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为3.06亿元，起始楼面价4176元/㎡。

根据公告要求，3宗商服地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能，且全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。其中09号地块需建设妇儿医院和四星级或五星级酒店；10号宗地需建设综合医院；11号宗地需建设养老机构、设施和老年医院。而商业用地用以建医院、养老院等利民机构说明土地正在呈多样性供应！

精武镇迎“三合一”宅地 出让土地面积逾9万平

继三宗商服地块摘牌后，津西青（挂）2018-07号宗地也迎来摘牌，最终这宗地依旧是底价成交，由金地以总价9.07亿元拿下，折合成交楼面价10920元/㎡。

今日摘牌的地块编号为津西青（挂）2018-07号，位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，四至为：东至国兴路，南至乾华道，西至家兴路，北至迎华道，地块现状场清地平。

该宗地块起始总价9.07亿元，折合起始楼面价10920元/㎡。该宗地不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限8.1万㎡。

该宗地块出让土地面积96382.3㎡，包含三宗子地块，土地用途为城镇住宅、科教、医卫慈善用地。其中：A地块规划用地性质为居住用地，土地出让面积75508.6㎡，容积率1.0-1.1，绿地率≥40%，建筑密度≤30%，建筑限高24米；B地块为服务设施用地，出让土地面积5767.6㎡，未来将配建幼儿园；C地块为医疗卫生用地，土地出让面积为15106.1平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

精武镇位于西青区南部，北靠天津师范大学主校区、天津工业大学，西邻张家窝镇。2015年，旭辉和中骏率先布局精武镇，所开发项目旭辉燕南园、中骏柏景湾相继入市，均取得不俗的销售成绩。2016年精武镇新房市场迎来爆发，住宅均价迈入2万+俱乐部。从2017年至今，精武镇土地市场更是进入密集出让期，金地、华侨城等品牌房企相继进驻，布局该片区。

从位置上看，今日出让地块周边名企云集，与万科以总价8.81亿、自持1000㎡住宅建面，成交楼面价11210元/㎡摘得的津西青（挂）2018-06号地块相距不远，此外，还邻近金地地块、华侨城地块。同时不远处的津西青（挂）2018-08号地块将于明日摘牌，该宗地块将花落谁家，我们拭目以待。