河东区津滨大道C地块挂牌 较高楼面限价近2万4

11月2日晚间，天津土地交易中心释出河东区一宗重磅地块的挂牌文件。此次挂牌地块为津滨大道C地块，起始楼面价16亿元，折合楼面价22039元/㎡，较高限价16.8亿元，折合较高楼面限价23140元/㎡，该宗地块将于12月5日14：30摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播该宗地块出让过程。

上述挂牌地块编号为津东万（挂）2018-202号，位于河东区万东路与程昆道交口，其四至为：东至月牙河，南至规划万庆道，西至万东路，北至规划程昆道。经查询，该宗地块地块即为今年6月初公布的《2018天津中心城区房地产用地计划安排》中的“津滨大道C地块”。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积33157.1㎡，规划用地性质为居住用地，规划用地面积33156.6㎡，建筑面积不大于72600㎡，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。

根据挂牌文件要求，该宗地块容积率大于1.0；地块内公共设施需配置商业服务网点建筑面积不小于900㎡；界处处理范围内规划公园绿地（L地块）要求土地受让方同步实施建设，建设完成后，无条件移交相关部门；该地块《规划条件通知书》中明确的住宅配套非经营性公建，由竞得人建成后全部无偿移交给河东区相关部门；该地块需先行配建棚户区改造定向安置商品房，建筑面积6123㎡，集中配置，销售均价为24500元/㎡，相关具体事宜由河东区房屋征收部门与竞得人签订回购协议进行约定。

该宗地块挂牌起始总价16亿元，折合起始楼面价22039元/㎡，较高限价16.8亿元，折合较高楼面限价23140元/㎡，当报价达到较高限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限6万㎡。该定向安置商品房为市区棚户区定向安置用房，销售均价为24500元/㎡，需按照河东区房屋征收部门与竞得人签订回购协议实施。

从河东区近几年的土地出让记录来看，2014年全年无宅地供应；2015年仅出让2宗住宅用地；2016年共计出让3宗住宅建设用地，成交建筑面积52.39万㎡，成交总金额73.63亿元，总体楼面均价14054元/㎡。而今日该宗挂牌地块距离河东区上一次土地出让已将近2年。2017年1月12日，中建以总价4.25亿元竞得河东建材仓库宅地，成交楼面价约28352元/㎡，溢价率约13%。

该宗地块地块从位置来看，南侧为天房万欣城、中储正荣栋境，均价约在35000-35300元/㎡之间；此外，项目周边还有河东万达广场、爱琴海购物公园、河东公园等成熟配套。