楼市相对论 | 究竟是抢“人才”还是抢“人”?

成都5.15新政

“新贵”变“新跪”

天津96小时

魔幻梦醒空余恨

人才引进和房屋限购

似乎总在博弈

在这份文件被很多人“过分解读”的情况下，又正值成都限购加码、天津“突然开闸”，楼市相对论在昨天的节目中，特地为大家请来了做客节目的老朋友——亲戚买房创始人、北京时间传媒董事长蔡照明，蔡老师对房地产领域长期密切关注、冷静分析，一直有自己独到的见解和理论，相信他这次也一定能为大家拨云见日。

下面就是楼楼的日常干货时间：

国务院《通知》旨在清理“不当”规定

国务院发布的这则《通知》， 从文字上看，似乎今年就要取消限购政策，因为限购政策是典型的“限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”。

然而，该通知明确指出的是该种限制“不当”的，才属于清理范围之内。但在当前的经济形势下和市场环境下，限购限售政策等有其合理性与必要性，并非“不当”。产权保护在物权法中是明确的，一般情况下，对限制都会有法律依据。在某个阶段、某个领域，特别是涉及国计民生、百姓生活的行业和产业，限价限购有其合理性。在当前中国的经济形势下，房地产限购限价是合理的，而不是文件所指的“不当限制”。

这个通知的意义在于，尽较大的力量消除这些歧视的‘规章来源’，让所有的市场主体都受到平等的保护，这不仅符合我国宪法的规定，也是推动我国经济发展的一个重要举措。

成都限购升级下的楼市走向

成都楼市火爆，出现七万人抢千套房的盛况。为防范炒作防范投机，近日，成都出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，重拳打压楼市。文件提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单特别庭购房等。

2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。面粉价格上涨，供应量减少，面包涨价也是情理之中的事情。

火爆行情之下，由于成都新房市场的供不应求，各路而来的购房客户将目光转向二手房市场，进而造成市场二手房需求激增。随着卖家坐地起价，成都二手房房价也随之上涨。

目前，成都楼市新政进一步打击炒房客，“新成都”可能会被误伤。同时新政对成都本地人利好，一二手房价倒挂，卖家减少，成都本地人买房中签率将更高。

天津生死时速96小时，抢“人才”还是抢“人”？

5月16号，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。

新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件！

到了17号中午，就已经有媒体报出申请人数超过30万。