供应爆发!一天内环城这几个区挂地5宗总价超百亿

5月31日下午，天津土地交易中心迎来“批量”供应！5宗地“上线”，西青、北辰、津南“多地开花”，挂牌起始总价超百亿。

5月可以说是土地供应和成交“双”爆发，单月卖地200亿，是去年整年的四分之一！今年的土地市场是已经开始呈现回暖趋势，这意味着未来楼市供应量也将加大。

接下来，小编就带大家看看，究竟哪些热门地块挂牌。

1、津南辛庄挂地 总价16亿

土地编号：津南（挂）2019-09号

出让时间：7月3日下午15：00

该宗地位于津南区辛庄镇，四至为：东至南边界路，南至建明道，西至鑫盛路，北至德清道。

该宗地出让土地面积86087.8平方米，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、公用设施，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、公用设施50年。

该地块起始总价16.06亿元，起始楼面价约为9461元/㎡；较高限价20.1亿元，较高楼面价约为11841元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段，资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。

从上述挂牌地块位置上看，该地块紧邻首创悦山郡、华远波士顿项目。首创悦山郡目前仅余洋房8号楼在售，8层到顶，1梯2户，户型面积为133平米，均价23000元/平米。华远波士顿小镇均价30000元/平米，位于大沽南路与洪泥河桥交口，容积率0.93，物业费暂定5元/㎡·月，毛坯交付。

2、西青“二合一”地块挂牌 总价50亿

土地编号：津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号

出让时间：7月1日10:30

根据挂牌公告显示：

（1）津西青香（挂）2019-080号地块位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，其四至为：东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道（以挂牌出让文件附图为准）；

（2）津西青天（挂）2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，其四至为：东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道（以挂牌出让文件附图为准）。

两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米。其中津西青香（挂）2019-080号地块出让土地面积175954.1平方米，A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米。具体指示如下表：

根据挂牌公告要求，

（1）A地块和B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2016平方米；

（2）有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续建管有建设行政主管部门负责；

（3）A地块和B地块容积率须大于1.0；

（4）建筑高度需满足天津市水务局及天津广播电视台要求，建筑高度大于30米征求天津广播电视台意见，建筑高度大于147.69米征求天津市水务局意见，详见《规划条件通知书》附件；

（5）地块A、B、C、D供冷和供热须由侯台风景区2号能源站提供；

（6）本项目设置一处24班小学及幼儿园，小学及幼儿园的建设、移交、管理等事项须按照相关管理部门要求落实。

津西青天（挂）2019-081号地块出让土地面积23045.2平方米；具体规划如下：

其他要求：

（1）受让人对津西青天（挂）2019-081号地块商业服务业设施用地规划条件所建设施全部自持，自持经营自项目竣工之日起不少于10年。

津西青香（挂）2019-080号地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年；津西青天（挂）2019-081号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

两宗地块合并出让起始总价50亿元，以纯住宅部分计算起始楼面价约24679元/㎡（其中：津西青香（挂）2019-080号地块出让起始价44.97亿元、津西青天（挂）2019-081号地块出让起始价5.03亿元）。

地块设有较高限价60亿元，约合较高溢价率不超20%，较高限价楼面价约29615元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，转为竞报080号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为19万㎡。

津西青香（挂）2019-080号、津西青天（挂）2019-081号两宗地块采取整体报价，地块成交后分别签订土地出让合同。

5、北辰挂地3宗 总价合计34.77亿

土地编号：津北辰富（挂）2019-076号

出让时间：7月3日下午14：40

该宗地位于北辰区富彩道与引河里北道交口东北侧，其四至为：东至引河北里，南至引河里北道，西至祥辰路，北至富彩道（以挂牌出让文件附图为准）。

该宗地出让土地面积5626.9平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积5626.9平方米，建筑面积22100平方米，建筑密度不大于15%，绿地率不小于50%。

该宗地土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌起始价为1.12亿元，起始楼面价为5068元/平米。

按照北辰区人民政府要求，该宗地集中建设长远生计用房项目，用于解决失地农民的长远生计问题，长远生计用房销售均价为 11000 元/平方米， 由北辰区人民政府指定北仓镇人民政府进行回购。

土地编号：津北辰龙(挂)2019-077号

出让时间：7月1日下午15：00

该地块位于北辰区龙岩道与辰永东路交叉口西南侧，其四至为：东至辰永东路，南至龙门道，西至辰永路，北至龙岩道(以挂牌出让文件附图为准)。

该地块出让土地面积88597平方米，其中A用地面积4221.1平方米，B 用地62487.2平方米，C用地21888.7平方米。依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。

该地块挂牌起始价为17亿元，起始楼面价约9543元/㎡，较高限价为20.5亿元，折合较高楼面价约为11508元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为108000平方米

该宗地B用地含商业服务网点建筑面积不小于1116平方米，竞得人需自行持有商业建筑面积的100%，自持部分不得分割销售。

土地编号：津北辰潞(挂)2019-078号、津北辰新(挂)2019-079号

出让时间：7月1日下午14：40

根据挂牌公告：

（1）津北辰潞(挂)2019-078号地块位于北辰区潞江东路与淮河北道交口西北侧，其四至为：东至潞江东路，南至淮河北道，西至嫩江北路，北至洛河道(以挂牌出让文件附图为准)。

（2）津北辰新(挂)2019-079号地块位于北辰区新光道与双锦路交口西南侧，北至新光道，其四至为：东至双锦路，南至新明道，西至双灿路，北至新光道(以挂牌出让文件附图为准)。

津北辰潞(挂)2019-078号地块出让土地面积79213.7平方米（其中：A住宅用地74770平方米、B公园绿地4443.7平方米），津北辰新(挂)2019-079号地块出让土地面积74243.3平方米，两宗地块合计土地总面积为153457平方米。

依据《规划条件通知书》，津北辰潞(挂)2019-078号地块具体指标见下表：

津北辰新(挂)2019-079号地块具体指标见下表：

津北辰潞(挂)2019-078号地块土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年；津北辰新(挂)2019-079号地块土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。

两宗地块合并出让起始总价16.65亿元，起始楼面价约8124元/㎡。（其中：津北辰潞(挂)2019-078号地块出让起始价11.8亿元、津北辰新(挂)2019-079号地块出让起始价4.85亿元）。

地块设有较高限价18.65亿元，约合较高溢价率不超12%，较高限价楼面价约9099元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津北辰潞(挂)2019-078号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为100000平方米。

另外，该宗地要求如下：

1. 津北辰潞(挂)2019-078号地块：含商业服务网点建筑面积不小于1109平方米。

2.住宅用地容积率大于1.0。

3.津北辰新(挂)2019-079号地块内公共停车场、公交首末站，其设计方案需符合相关设计规范要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理单位。

4.根据北辰区政府要求：受让人需对津北辰新(挂)2019-079号地块商业建筑面积自行持有不低于50%，自持部分不得分割销售。

这两宗地块合并挂牌出让，整体报价，超出挂牌出让起始价部分皆作为政府净收益。土地成交后，按两宗地块分别签订土地出让合同。