宝坻京津中关村科技城旁宅地4.56亿挂牌 楼面价不足5千

6月20日下午，天津市土地交易中心释出宝坻区一宗城镇住宅、商服用地挂牌文件。该宗地块毗邻规划京津中关村科技城，起始总价4.56亿元，折合起始楼面价4187元/㎡，设置较高限价5.72亿元，折合较高楼面限价5253元/㎡。该宗地块将于7月19日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播地块出让过程。

毗邻京津中关村科技城板块

上述挂牌地块编号为津宝（挂）2017-081号宗地，位于宝坻区朝霞路与中光村大道交口，四至为：东至规划纵一路，南至规划横三路，西至规划朝霞路，北至中关村大道，地块现状场清地平。

该宗地块出让土地面积60500.5平方米，规划用地性质为居住用地，规划用地面积60499.8平方米，容积率大于1.0且不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

该宗地块土地用途为城镇住宅、商服，起始总价4.56亿元，折合起始楼面价4187元/㎡，设置较高限价5.72亿元，折合较高楼面限价5253元/㎡。当挂牌报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限10.4万㎡。

同时，根据挂牌文件要求，该宗地块内将设有居住小区级居民活动场地（合建），社区商业服务不小于1050平方米（合建）。应将组团级居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点面积为900平方米），并于首期建设。

2016年至今，宝坻区土地出让十分频繁，截至目前，已成功出让土地47宗，大部分以规划建设还迁房为主，并且以底价成交现象居多。2018年至今，宝坻区共成功出让7宗地块，大多集中在宝坻新城、京津新城等板块。京津中关村科技城板块土地市场则相对沉寂。从地块位置上来看，上述挂牌地块便毗邻京津中关村科技城板块。

起底京津中关村科技城板块

据了解，京津中关村科技城是2013年11月30日，宝坻区政策与“中国硅谷”——北京中关村管委会、中关村发展集团签署战略合作框架协议，借助首都资源构建跨区域经济融合发展新模式和新型利益共享机制，推进宝坻京津中关村科技新城建设。

  京津中关村科技城规划范围东至电子商务与现代物流产业基地西边界，西至超朝霞路，南至北环路，北至京哈高速公路防护绿带南边界。规划面积14.5平方公里，其中产业用地12.5平方米，综合配套区2平方公里。未来，科技城将主要承接北京中关村在互联网、生物工程、医疗器械等领域的科研成果转化任务。项目一期规划6.9平方公里，目前已经如期动工。

整个科技城的功能分为四大功能片区：创新服务中心区、创新研发区、产业园区、生活配套区。规划区的对外道路主要有京哈高速公路、津蓟高速公路、通唐公路、宝武公路、津围公路、潮阳大道、宝平路、蓟宝路等。

根据2016年公布的《京津中关村科技城控制性详细规划》，该板块内住宅、商服、科教类用地主要位于中关村大道以南板块，与宝坻新城紧密衔接；而中关村大道以北至京哈高速以南片区则主要为文化设施、图书展览、体育、商务类用地。整个京津中关村科技城规划可谓产城融合型新城市板块的典型。