天津10月仅12盘预推新 某项目直降60万 四季度走向...

10月开头的黄金周，天津新房成交量大幅下跌，给人一种市场凉飕飕的感觉，但这个10月12盘预计推新，20多家主流银行全部执行新的房贷利率，未来楼市将会怎么走，成为四季度购房人最关心的问题！

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推新楼盘屈指可数 有项目直降60万

在刚刚过去的十一黄金周，天津推新的楼盘屈指可数，因为假期的缘故，新房成交量也大幅度减少。

据不完全统计，天津十一长假期间仅1个项目开盘，开盘数量与往年相比呈现“断崖式”下跌，但打折、优惠、推出特惠房的项目倒是比比皆是。

比如市区的路劲太阳城项目推出一口价房源，单价25834元/㎡起，总价232万起，被誉为市区置业较低门槛；河北区的首创大河公馆推出十一特惠房源，面积约63-76平米，一次性优惠约100万/套起，贷款优惠109万/套起；河东区的中储正荣栋境总价优惠约60万元起。

环城四区中金辉中环云著优惠约22万元起，金科天湖优惠后单价约11000-13000元/㎡，雍祥府高层优惠后单价不足2万等等。

另外据数据统计，天津十一假期期间，住宅成交、区域成交量都低到谷底，尽管是假期，网签数据也相对滞后，但仍能一定程度上反应市场的现实状况。

难道小长假买房人就不关心房子了吗？都去旅游了，没人买房了？　

笔者咨询了几个相熟的售楼处销售经理，得知，今年的小长假案场人气不如往年，不仅来访量低，人气甚至不如平时周末。

“说实话，从业这么久以来，其实早就不存在什么‘金九银十’的说法了，但每年新闻都要说一次，当然了，我们为了买房还是要在朋友圈宣传一波的，长假不买房，回来痛哭吧！”

确实，不管是案场走访，还是在朋友圈中看到的案场人气都不如往常。

我们再来看下中指监测的全国14个主要城市在这个黄金周的成交情况。

数据显示，成交稳中有降。一线城市降幅近4成；二线城市次之，超两成；仅三线城市上升。

从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现，多个城市的新房和二手房住宅市场都出现了降价促销现象。

除深圳外，大部分热点一二线城市都继续退烧。

毫无疑问，天津的市场确实还是退烧的。

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10月预计12盘推新 纯新盘占比50%

看过了十月首周的新房销售市场后，我们来看看10月推新情况。据搜狐焦点不完全统计，10月份天津预计有12个楼盘迎来开盘，其中有6个纯新盘！武清区成为10月天津楼市主力出货区，共计6个项目预计开盘；滨海新区4盘紧随其后；南开和西青区各有1个纯新盘预计首开。

先来看两个核心区域的开盘情况，这两个项目分别位于南开区及西青区。

南开区的“地王盘”—保利云禧销许已下，预计10月中旬开盘，预计首开4栋洋房，户型面积为128、143平米，层高3.1米，1T1户，均价约55000元/㎡。

美的旭辉翰悦府，位于西青区精武镇，紧邻南开华苑板块，地铁三号线上盖。该项目目前正在认筹阶段，预计10月下旬首开，首开高层36#和38#，33层到顶，1个单元，2梯4户，主推建筑面积100㎡户型，预计均价23500元/㎡，共264套。

武清区

10月份的武清区成了开盘大户，根据统计，武清区10月份有开盘计划的共有6家楼盘！除了京能雍清丽苑、和颂府两个项目为纯新盘之外，其余均为入市已久的老盘。

碧桂园莫奈的湖，目前在售洋房面积86-174㎡，均价在13000元/㎡左右。预计10月中旬加推小高7#、10#，预计主推108㎡三居户型，16层到顶，预计均价9500元/㎡，预计2021年12月31日交房。

众美南湖湾， 1#、4#、5#和9#在售，1#、4#、5#为8层到顶，9#为7层到顶，均为1梯2户，户型建面约75㎡和93㎡，均价13500元/㎡，预计2021年6月30日交房。预计将于近期加推7#、11-13#，预计主推建筑面积93㎡、103㎡、113㎡，均价待定。

花样年家天下，在售楼栋为高层1#、5#、15#、75#、76#，户型面积为139㎡和153㎡，均价12000元/㎡，目前剩余约10余套房源。项目已于2019年9月30日加推洋房产品，洋房12#、13#、17#，18#，户型面积为83㎡、97㎡，均价13000元/㎡，共计约196套房源。预计将于2021年11月交房。

翡翠半岛，洋房6#在售，主推103和125㎡户型，均价12000元/㎡。9月28日加推小高28#，户型86㎡、128㎡，均价13000元-14000/㎡，共计推出72套房源，现86㎡户型已售完，余十几套房源。小高29#、30#，首开户型建面约为86㎡、128㎡、130㎡，约144套房源，预计10月中旬开盘，预计2021年10月31日交房，

京能雍清丽苑，该项目为纯新盘，位于武清区杨村一中西侧，交通便利，总占地面积约283亩，总建筑面积约36万平米，整体绿化率为40%，容积率为1.3。项目分两期开发，一期由11栋小高层及12栋洋房组成，面积区间65-145平米。预计2019年10月开盘，具体信息待定。

和颂府同样为纯新盘，位于武清下朱庄街天湖路南侧，交通便利。预计10月中旬开盘，30#、36#，叠拼户型390-429㎡，预计均价17000元/㎡；独栋户型443㎡，预计均价23000元/㎡，约12套房源，预计交房时间为2020年4月。

滨海新区

滨海新区成为10月仅次于武清的供货大户，预计共有4个项目开盘，其中2个项目为纯新盘入市，分别为新恒富大厦公寓、滨旅景熙。

新恒富大厦公寓，位于滨海新区响螺湾，交通便利。该项目已于2019年10月1日开盘，公寓为42-133㎡户型，挑高3.9米，均价15000元/㎡；写字楼为 面积80-200㎡户型，挑高4.2米，均价12000元/㎡，计划首批交房时间为2020年5月。

滨旅景熙，位于滨海旅游区彩辰路与兰溪道交口（中央大道轻轨站旁）。项目规划为5-11层的多层、小高层产品，预计10月中旬开盘，小高层均价11400元/㎡，洋房均价12700元/㎡，其余具体时间待定。

远洋简宫，位于滨海新区第二大街与太湖东路交口东侧。已于9月20日开盘，首开1#、3#、4#号楼3栋洋房，共计90套房源，其中1、3号楼7层到顶，4号楼6层到顶，全部一梯两户，户型为140㎡、160㎡和180㎡四室，均价27000-29000元/㎡，预计近期继续加推，具体信息待定。

建投紫云东，位于紫云环道，天津滨海新区政府旁。预计10月底加推仕荣园1#和2#，其中1号楼14层到顶，2号楼16层到顶，全部两梯四户，加推户型为89㎡两室和117㎡三室。目前仕锦园、仕达园、仕荣园在售，在售户型面积为89㎡、115㎡、117㎡、143㎡、150㎡、160㎡、167㎡，整体均价23000元/㎡。

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房贷利率锚点落地 天津仍属全国低位

新房市场分化愈发明显，可能也在一定程度上受到了信贷收紧的影响。

据查询，天津20家主流银行中，大多数银行执行的房贷利率是：首套较低LPR+30个基点，二套较低LPR+60个基点。

按9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，即为：首套房贷利率较低5.15%起，二套房贷利率较低5.45%起。具体如下：

值得一提的是，据媒体报道，建设银行自2019年10月8日起，新发放个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。同时，招商银行、上海银行、民生银行等银行也已执行：房贷利率=LPR利率+（BP）加点。

从上表中可以看出，全天津房贷利率较低的是大连银行，首套仅加了5个基点，即4.9%，也就是之前的基准利率。

较高的是兴业银行，首套和二套较低房贷利率均在LPR基础上加103个基点，即较低5.88%起。

而华夏银行执行的较新政策是：首套房贷利率较低LPR+40个基点，即5.25%起；二套与大多数银行一样，较低5.45%起。

另外，浦发银行和光大银行目前暂时停贷。天津银行、渤海银行、浙商银行、邮储银行目前执行的还是原来的房贷政策，较新的执行细则还没有下来。

总的来看，影响都不大。对比全国热点城市来看，天津目前处于全国低位。

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总结

九月到十月算是传统购房旺季，虽然今年的楼市的确有点儿凉。新的房贷利率锚点已经落定，这可是跟买房息息相关的事，尤其是对那些想要购买首套房或改善住房的朋友，它决定了你买房时的心情是否美丽。

另外值得注意的一点是，购房者还得留意一下自己准备贷款的银行，研究好近期房贷利率的调整情况。虽然贷款基准利率是固定的，但它只是给你设定一个下限，上限还是看各大银行的应对。

从楼市方面，各大房企为了资金回流，打折促销的情况未来两个月肯定也不会少。供应量增加，打折力度也在提升，对于刚需来说其实是利好的。

刚需小伙伴们倒是可以趁着这个机会好好走走楼盘，逛逛售楼处，这段时间没准就能买到让自己满意的房子。