津城置业底价18.17亿摘西青打包地块 楼面价8285元/㎡

11月21日下午，西青区“打包地块”津西青（挂）2018-16号宗地迎来摘牌。到该宗地块挂牌截止时间下午14:30时为止，西青区打包地块共收获1轮报价，较高报价为18.17亿元。经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。最终，西青区打包地块遂以该价格成交，竞得人为津城置业，成交楼面价约合8285元/㎡。

津城置业摘西青打包地块 楼面价8285元/平米

上述摘牌的津西青（挂）2018-16号地块内含津西青（挂）2018-16-01、津西青（挂）2018-16-02两宗子地块，其中01号宗地位于大学城格调松间东侧，土地用途为城镇住宅用地，另外一宗02号宗地位于西青大寺，土地用途为商服用地和公园与绿地。这宗“捆绑”地块总土地面积约12.7万平米，商住总体量约21.93万平米。具体地块信息如下：

具体看来，津西青（挂）2018-16-01地块位于西青区精武镇迎水南路以西、慧群道以北，其四至为：东至迎水南路，南至慧群道，西至成智路，北至迎水西道。出让土地面积68566.9平方米，土地用途为城镇住宅用地。

津西青（挂）2018-16-02地块位于西青区大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧，其四至为：东至友谊南路，南至赛达北四道，西至赛达九支路，北至芦北路。出让土地面积58451.2平方米，该地块分为A、B两个子地块，其中A地块54803.6平方米，B地块3647.6平方米，土地用途为商服用地和公园与绿地。地块商业业态需满足西青区产业整体发展规划要求，规划设计方案须经大寺镇政府审核同意。其中B地块内需建设一处公园，公园的建设、移交、管理等事项须按照市容园林管理部门要求落实，且该地块需设置一处公共厕所，建筑规模不小于60平方米。

根据挂牌文件所示，津西青（挂）2018-16-02地块须与津西青（挂）2018-16-01地块同步开工建设，同步竣工验收。竞得企业须自持津西青（挂）2018-16-02地块商业建筑面积不低于2万平方米，自持部分不得分割销售或转让，商业用地须与住宅用地同期开发建设同步竣工验收。

津西青（挂）2018-16号“捆绑”地块起始总价为181700万元（不包括市政基础设施大配套费），住宅商服部分楼板价约合8285元/平米，较高限价即为起始价181700万元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持津西青（挂）2018-16-02地块商业建筑面积阶段（不含前置自持2万平方米）。若竞报自持商业建筑面积达到89606平方米上限时，转为竞报自持津西青（挂）2018-16-01地块租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为104871平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

2018西青卖地17宗 总出让金逾206亿元

伴随天津城市与经济蓬勃发展，市内六区的房价已然是愈演愈烈，普通家庭近年以来开始外迁至环城四区甚至远郊板块。近两年来，环城四区在天津楼市发展方面肩负着“扛把子”的重任，无论是土地成交、宅地供应以及新房价格等诸多方面，都呈上出一幕幕扣人心弦的大戏！

作为环城四区楼市主力军，西青区发展迅猛，近年来接二连三捧红了如张家窝、精武镇、李七庄等多个板块，一步步成为名副其实的环城楼市“领头羊”。

纵观2018年西青区土地出让记录，精武镇、张家窝、中北镇、李七庄、大寺等多个板块均有新地释出，可谓“多点花开”，加上今日摘牌的16号宗地，迄今已完成17宗土地的出让，土地成交金额超206亿元，成功吸引了华侨城、金地、万科等知名品牌开发商在此开疆拓土。

今日摘牌的2宗子地块，分别位于精武镇与大寺。其中津西青（挂）2018-16-01号住宅用地位于大学城格调松间东侧，经查阅，格调松间地块是2015年出让，彼时的成交楼面价约为7100元/平米，参考项目前期售价在26000-30000元/平米之间，而今日摘牌的地块将不竞价直接竞自持，楼面定价8285元/平米，未来新地块入市情况也十分令人期待。

另外一宗子地块津西青（挂）2018-16-02号地块位于西青区大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧，大寺板块最近一次土地拍卖是在10月18日，彼时大寺津西青（挂）2018-15号商服地块，被天津康汇医疗科技股份有限公司以12.64亿元底价摘得，折合楼面价3307元/平米，据悉，该宗地未来或将建设成为综合医院。再加上今日摘牌的津西青（挂）2018-16-02号商服地块，大寺及周边板块商业配套将更加完善，板块价值及发展不容小觑。