低总价、生态优、学区好?成为天津热盘需具备这些核心竞争力!

四月之初，草长莺飞。清明小长假之后，随着天津春暖花开，楼市关注度也开始“复苏”。

根据搜狐焦点上周（3.30-4.6）最受关注楼盘TOP周榜，天津刚需购房仍然是市场主流需求，市区、环城、远郊及滨海的置业需求也全面“苏醒”，各区关注度分布比较平均。

榜单显示，天津远郊四区中的静海区2个项目上榜，其中鸿坤理想城荣升榜首；环城和市区各有3个项目上榜，滨海2个项目上榜。

静海团泊湖：生态资源和低房价

说起静海团泊湖，在买房的刚需群体中赫赫有名。团泊新城开发的房源多，生态环境好，价格低，这是板块的亮点。但是这个区域的缺点也显而易见就是不少项目没有集中供暖，需要装燃壁挂炉。

此次上榜的项目鸿坤理想城“登顶”榜首，以价格取胜，还是证明刚需对这个板块的关注。

鸿坤理想城位于静海团泊东区，目前小高层21、22、27号楼和32号楼在售，主力户型为82-171.5平米2居-4居，均价7300元/平米，对比之前8000元/㎡的均价有，每平米下降约700元。

金地长湖湾占据第五位，目前叠拼别墅户型在售，面积为121、126、133，153㎡，总价区间为100万-180万/套，联排别墅为六联排，户型为100㎡，总价约120万/套。

环城四区：学区与刚需 你选哪？

此次环城四区中上榜的区域是津南和西青。

首先来看西青区的项目宝安江南城，占据榜单第九位，是热盘榜上的“生面孔”，小编也是排名前列次看到该项目上榜。

项目位于西青区杨柳青镇元宝岛西侧青静路66号，从2012年就开始出售，主要以低密的别墅产品和“江南水乡”的园林为亮点。

宝安江南城小高层主推86-120平米2-3居，均价21000元/平米；联排别墅中户285平米总房款约800万元/套；边户350平米总房款约1200万元/套；类独栋别墅户型400-480平米，总房款1460-1700万元/套。

再来看一下津南区的两个上榜项目：鲁能泰山七号、富力又一城。这两个项目可以说是津南两个知名板块的代表，一个是海教园、一个是咸水沽。

鲁能泰山七号所在的海教园板块被称为天津“第七区”，有着优质的教育资源和能够上市区高中的“特权”，所以是学区置业区域代表；咸水沽从位置上看距离市区更远，但是是津南的“老牌”板块，发展早，月坛商厦等商业配套比较完善，房价低，是刚需置业的区域代表。

目前鲁能泰山7号主推低密度的洋房和别墅产品，其中B区洋房6-8号楼在售，主推98㎡、133㎡户型，均价21000元/㎡；A区别墅21-32号楼在售，主推148-158㎡叠拼产品，均价23500元/㎡。

如果说咸水沽是津南刚需板块的代表，那么富力又一城就是板块内刚需楼盘的代表。项目体量超大，是由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发。

目前五期洋房6号楼在售，面积为143-171㎡，均价20000元/㎡；五期高层4、5号楼在售，面积为148㎡，均价12000-13000元/㎡；别墅尚剩余一套382㎡双拼，总价约675万元/套。

市区：差异化是脱颖而出的制胜法宝

此次上榜的市区区域是南开、河东。其中南开上榜的项目是南开府，河东上榜的项目是路劲太阳城和中海城市广场钻石湾。

先来看一下南开府，这个项目占据榜单第六位，从亮相到现在都伴随着业内外的关注。不同于核心地段的大户型高端化设计，南开府多样化的户型覆盖了刚需和改善需求，而且是现房销售，房价又比竞品低，可以说“艳惊四座”，引发置业潮。

目前，南开府6层到顶的洋房产品在售，户型为84-184平米，均价为46000元/平米，车位比为1:1.4，绿化率为35%，容积率为0.79。

接着看一下河东区的两个项目。

首先路劲太阳城大家一定不陌生，盘踞在河东区的大体量项目，经过多年发展，已经是河东区乃至天津市区刚需的标志性项目，目前出售到第九期。

不久前，路劲太阳城新品规划曝光，是项目的A5地块，“前身”为鲁山道小二楼，产品包括6栋住宅，1、2号楼8层到顶，3、6号楼28层到顶，4号楼30层到顶，5号楼31层到顶。

据悉，路劲太阳城·心邸已于4月2日启动意向登记，户型为74-124平米的非毛坯2-3居，价格待定。

其次，中海城市广场钻石湾在天津的高端改善圈热度不低，能够成为高端改善人群青睐的楼盘，其优势明显。

项目占据海河沿岸，是市区不可多得的河景社区；周边公交站多、地铁9线助力出行，交通优势明显；紧邻小白楼商圈和滨江道商圈，大型商超资源丰富；周边小学有新文达中小学(河东校区)、河东区翔宇小学和河东区排名前列中心小学为孩子教育保驾护航。

目前项目精装高层8-10号楼在售，8、9号楼53层到顶，10号楼57层到顶，均为4梯6户，主推85平米2居和110、146、150、170平米3居，均价45000元/平米，预计2022年9月交房。

滨海新区：生态与学区的优势

最后我们来看一下滨海新区上榜的两个项目，分别是泰禾津海院子和亿利国际生态岛。

说起泰禾，最让小编印象深刻的是全国各地建豪宅，著名的明星社区。泰禾津海院子作为首入天津的代表作，也是走高端路线。

目前项目洋房户型为120-140平米3-4居、别墅户型约175平米，目前尚未开盘，其他信息待定中。

接着看一下，亿利国际生态岛位于滨海新区热门板块生态城。“宜居性”和“学区城”是生态城板块的两大关键词，也是这个板块成为滨海核心板块的重要原因，区域内在售楼盘很多，目前亿利国际生态岛联排别墅3层到顶，户型为158、175平米，均价24000-26000元/平米，现房。