西青26亿总价挂地5宗 住宅2宗直接竞自持 商服3宗配建惠民

本周的“头条”是属于西青的！6月27日，天津土地交易中心挂牌5宗地块，均属于西青区，编号为津西青（挂）2018-07号、8号、9号、10号、11号，创西青单次挂地数量之最。

其中，07、08号两宗地块为住宅用地，位于精武镇版块，楼面价分别为10919元/㎡、9609元/㎡，公告要求2宗地块均省略竞价过程，直接竞自持租赁住房面积；09、10、11号三宗地块为商服用地，位于张家窝板块，拟建设医院、五星级酒店、养老院等利民设施，且要求20年内不能销售，企业需自持经营。

值得一提的是今日（6月28日）上午10:30，西青区精武镇津西青（挂）2018-06号地块摘牌，万科以总价8.81亿元竞得，折合楼面价11210元/㎡，竞自持规划租赁住房建筑面积1000㎡，占比1.3%。

精武镇“补给”2宗住宅用地 直接竞自持成“主流”

津西青（挂）2018-07号

出让时间：7月26日16:00

津西青（挂）2018-07号该宗地位于西青区精武镇家兴路与迎华道交口，四至为：东至国兴路，南至乾华道，西至家兴路，北至迎华道。

该宗地出让土地面积96382.3平方米，其中：A地块的土地出让面积为75508.6平方米，B地块的土地出让面积为5767.6平方米，C地块的土地出让面积为15106.1平方米。依据天津市规划局西青区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅用地、科教用地和医卫慈善用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、科教用地50年、医卫慈善用地50年。

该宗地起始价为9.07亿元，纯住宅楼面价10920元/㎡。本次挂牌出让竞买较高限价即为挂牌起始价9.07亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为81000平方米。

根据挂牌公告要求，该宗地建设需符合关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑等有关要求；科教用地和医卫慈善用地内建筑物建成后需无偿移交西青区政府，移交建筑物需配套齐全且具备入住使用条件。本宗地内科教用地和医卫慈善用地应与住宅用地同步开工建设，同步竣工验收，移交手续与商品住房入住手续同时办理。若未按照上述要求进行建设，出让人将按照国家及西青区关于完善失信联合惩戒的有关制度对受让方失信行为采取联合惩戒措施。

津西青（挂）2018-08号

出让时间：7月27日15:00

该宗地位于西青区精武镇家兴路与丰华道交口，四至为：东至同信路，南至丰华道，西至家兴路，北至杰华道。

该宗地出让土地面积52188.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划可建设用地面积52190.6平方米，容积率大于1.0小于等于2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高为100米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年。起始价为10.03亿元，起始楼面价9609元/㎡，本次挂牌出让竞买较高限价即为挂牌起始价10.03亿元，该地块不进行竞价，至挂牌截止时，直接转为竞报自持规划租赁住房建筑面积，上限为94700平方米(不含前置5000㎡)。

根据挂牌公告要求，该宗地建设需符合关于海绵城市、绿色建筑和装配式建筑等有关要求；竞得企业须自持租赁住房建筑面积不低于5000平方米，自持租赁住房必须以套为单位，须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售；界外绿地由竞得人组织实施并承担费用，且绿化设计及实施方案须经精武镇政府批准。

3宗商业供地花样多 医院、养老院等利民惠民

津西青（挂）2018-09号

出让时间：7月26日15:00

该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西汇礼道以北。

该宗地出让土地面积 17597.3平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积17597.4平方米，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为1.91亿元，起始楼面价2713元/㎡。

根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设妇儿医院，且需按照国家关于星级酒店评定的有关规定建设四星级或五星级酒店；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。

津西青（挂）2018-10号

出让时间：7月26日15:20

该宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西枫雅道以北。

该宗地出让土地面积22748.1平方米，该宗地规划用地性质为其它服务设施用地，规划用地面积22748.3平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高100米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为2.21亿元，起始楼面价3238元/㎡。

根据挂牌公告要求，该地块可兼容商业用地、商务用地性质的功能；该宗地内需建设综合医院；全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。

津西青（挂）2018-11号

出让时间：7月26日15:40

该宗地位于西青区张家窝镇瑞雪道以西枫雅道以北。

该宗地出让土地面积36641.7平方米，该宗地规划用地性质为商业用地，规划用地面积36642平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高45米。该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始价为3.06亿元，起始楼面价4176元/㎡。

根据挂牌公告要求，该地块可兼容商务用地、其他服务设施用地性质的功能；该宗地内需建设养老机构、设施和老年医院；该宗地内全部建筑自交付土地之日起20年内不得销售。

此次“5+1”宗西青地块的挂牌、出让证明区域内土地供应正在加大，今年以来西青区已经出让9宗地块，加上此次待出让的2宗住宅用地和3宗商业用地，西青区11半年时间供应数量相比去年翻倍。而竞价形式也在逐步向不竞价直接竟自持倾斜，商业用地用以建医院、养老院等利民机构说明土地正在呈多样性供应！