东丽新地块挂牌 地铁上盖+学校 起始楼面价1万1

3月27日，天津市土地交易中心上架一宗位于东丽区的重磅地块。

上述挂牌地块编号为津东丽悦（挂）2020-005号，位于东丽区沙柳南路与悦山道交口，其四至为：东至雪山路、南至万山道、西至沙柳南路、北至悦山道。

出让土地面积50273.7平方米，土地用途为城镇住宅、商服、科教，依据《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该宗地块分为A、B两宗子地块，其中A地块为居住用地，出让土地面积40365.7㎡，规划用地面积40364.9㎡，容积率1.8，建筑面积72658.26㎡。

B地块为中小学用地，需建设一所18班小学，出让土地面积9908㎡，规划用地面积9908㎡，容积率1.0，建筑面积9908㎡。

该宗地块起始总价8.15亿元，除去教育用地后，该宗地块起始楼面价约合11217元/㎡；

设置较高限价11.4亿元，折合较高楼面限价15690元/㎡，较高溢价率为40%；根据挂牌文件要求，当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持上限为7万㎡。

此外，根据挂牌文件要求，该宗地块内需配建不少于900㎡的商业服务网点。

另外，值得注意都是，该宗地块对于竞买人也提出了要求。

要求竞买人或其关联公司具有绿色认证（可为中国住房和城乡建设部三星级绿色建筑设计标识证书、英国BREEAM绿色建筑设计标识证书、美国LEED铂金绿色建筑设计标识证书）的小学建设运营经验，并持有相关证书；在办理竞买报名手续时，须查验上述证书原件并提供复印件加盖公章。

竞买人或其关联公司应具备建设并运营新能源、可再生能源等绿色科技（供热供冷）经验。

从土地出让方面来看，东丽区2019年共成功出让11宗地块，楼面价在4231-14700元/㎡之间，中建、实地、新城、融信、金地、中交等房企相继进驻该板块；

2020年截至目前，东丽区出让一宗地块，为1月15日中建信和以总价11.18亿元底价摘得的编号为津丽（挂）2019-11号地块，成交楼面价11178元/㎡。

相信这些项目入市后，将整体提升片区内入住率，提升片区整体价值。

上述新挂牌地块从位置上看，西侧紧邻在建地铁10号线万山道站，周边二手房社区较多，新房项目有融创融园和上东金茂府。

融创融园，目前项目平墅主推93-167㎡户型,均价36000元/㎡；小高层主推133㎡户型,均价32000元/㎡；高层主推94-136㎡户型,价格区间24000-27000元/㎡。

上东金茂府墅区科技洋房,二期新品开售中,建筑面积约130㎡和148㎡,高层均价30000元/㎡,洋房均价40000元/㎡,项目现有一口价优惠房源。