滨海海洋科技园3.238亿挂商服地 将建8万㎡集约式购物中心

7月3日上午，天津土地交易中心一宗商服用地挂牌，编号为津滨高（挂）2018-3号，位于滨海新区，该地块挂牌起始价为3.238亿元，起始楼面价为3327元/㎡。根据公告要求，该地块将于8月1日10:30出让，届时可关注搜狐小编的土拍直播。

该地块位于滨海高新区海洋科技园内，四至为东至海缘东路、南至汇祥道、西至海缘路、北至云山道，现状场清地平。

该地块规划用地性质为商业用地，出让土地面积48662.2㎡，容积率≤2.0，绿地率≥20%，建筑密度≤60%，建筑限高≤100米，建筑面积≤97321㎡。

该地块土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限40年，挂牌起始价为人民币32380万元。根据挂牌公告要求，该地块需建设地上建筑面积不少于8万㎡的大型集中式购物中心，须由受让人自行持有且整体运营，须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

土地市场供应量加大，但是成交热度却一降再降。今年以来，滨海新区已经出让15宗地块，待出让7宗，停牌4宗，流拍1宗。此次挂牌地块所处的海洋科技园内已经不是排名前列次挂地，今年4月4日，津滨高（挂)2018-1号商服宗地挂牌，但是在5月7日因故停牌，1号地块挂牌总价4.646亿元，起始楼面价3631元/㎡，根据挂牌公告要求，该宗地自持规划商业建筑面积的比例不低于地上规划商业总建筑面积的10%，须确定设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可。而今日挂牌出让的3号地块距离1号宗地不远，能否成交？拭目以待！