6盘彼此间仅2字之差 这样取名真的不怕没朋友?

说起近年来天津楼市的新晋房企，不得不说起目前新房项目颇多的新城地产，自2016年4月首次在津南咸水沽拿地后，新城便一直活跃在环城、远郊区以及滨海新区的土地交易市场及新房市场上。不过，虽然新城在拿地上毫不手软，但在项目取案名这一点上似乎不那么乐于费心思……

新城在天津拿了多少地？

我们不妨先来了解下新城在天津市场的拿地情况。截止目前，新城已在天津摘得15宗住宅用地，区域涵盖津南、北辰、东丽、滨海、武清、宝坻和宁河。

新城地产在天津拿地情况（不包括纯商业用地）

从区域上看，新城最偏爱在滨海新区拿地，地块数量占比高达40%，其次为武清占比20%。不过虽然看起来地块数量最多，但滨海海洋高新区的4宗地均为天津滨海吾悦广场项目，算上中新生态城生态岛的新城樾府和胡家园的天津新城悦隽都会（新城旭辉悦隽都会），亲自在滨海拿地的共有3个项目。武清夺得的下朱庄街2宗地也为同一个项目新城悦隽年华，加上杨村新城新城悦隽央著，共2个项目。

新城的项目都在什么位置？

截止目前，包括住宅产品已全部售完的新城吾悦广场在内，短短4年时间，新城在天津开发/联合开发建设的项目已达16个之多，其中环城四区5个，滨海新区4个，武清3个，宝坻、宁河各2个。新城的项目大多数位于新盘较为集中的板块，例如津南咸水沽、北辰大张庄、滨海胡家园、生态城、武清新城、下朱庄、宝坻南城、宁河桥北新区，而且多数在售项目销量较高，具体我们下文详谈。这里要说一说的是，悦隽系的项目就有7个，除滨海新区胡家园项目为联合开发之外，其余独立开发项目名称均为新城悦隽XX，十分容易混淆。

新城地产在天津开发/联合开发建设项目区域分布

新城的项目节点有多快？

除了拿地较为激进之外，新城的新项目节点也是非常迅速的，例如宝坻南城的新城悦隽首府，2018年12月底拿地，2019年5月中旬首开；宁河桥北新区的新城悦隽公馆，2019年1月初拿地，6月已首开；北辰大张庄的新城悦隽风华，2019年2月下旬拿地，5月18日首开；滨海高新区海洋科技园的天津滨海吾悦广场，2019年2月底拿地，6月22日已首开，这些都可以证明：新城是一家高周转房企。鄙人理解这也是新城的项目取名相近的原因之一，毕竟只需要想最后两个字，So easy（手动滑稽）。

新城的房子卖的怎么样？

从下面4-7月天津新建商品房成交榜单来看，新城项目屡屡进入榜单前100名，北辰区的新城樾风华、武清区的新城梧桐公馆和宝坻区的金地新城大境更是每期不落连续上榜，项目热度可见一斑。特别是宝坻的新城悦隽首府，5月首开房源当日售完，一举拿下5月成交榜排名前列名的好成绩。

从溢价情况看，除了武清的两个项目尚未开盘外，新城凡是溢价拿地的项目，都屡上成交榜，让人不得不佩服其拿地眼光。

新城樾风华VS新城悦隽风华

仔细看过上面成交榜单的朋友不难发现，新城在北辰区的排名前列个项目——新城樾风华近期销量都不差，月销量较低也有61套，成交均价也比较稳定的保持次在16000元/平米左右，该项目主要卖点在于新外环内、北部新城规划、京滨城际铁路以及规划的地铁10号线，再加上较为刚需的价格，颇受外来投资客群的欢迎。

新城樾风华目前高层、小高层、洋房和叠拼均在售，高层主推建面83、105、120平米户型,均价15500元/平米；小高层户型面积为114、124平米,均价为16500元/平米；洋房主推建面92-140㎡户型,6-7层到顶,1梯2户,均价17000元/平米；叠拼主推建面142、150㎡户型,平层主推143㎡，均价18000元/平米。

同样位于北辰区，但所属板块为北辰经济技术开发区的新城悦隽风华，目前在售高层75㎡2居和95㎡3居，均价12000元/平米。该区域目前还有绿地、中梁、阳光城等房企开发的项目，未来也将形成大规模居住区，各项配套设施还在完善当中。

两个项目虽然读音只一字之差，也都位于北辰区，但高层产品的均价就相差3500元/平米，直线距离也有大约6.2公里，如果问怎样好记？只要记得离市区更远、价格更低的项目名称多一个字就可以了（捂脸）。

新城悦隽XX你分的清吗？

作为地产人，我分不清，直到现在也傻傻分不清。我们可以理解开发商希望重点打造“悦隽系”这一产品系，但无论作为购房者还是业内吃瓜群众，难以避免的会被这些项目名折磨。不过，被折磨最深的应该还是一众媒体人吧，毕竟购房者一般会关注的只是同区域或相邻的两三个项目罢了。

在新城已亮相的项目中，名称叫做“新城悦隽XX”的共有7个，除滨海新区胡家园板块与旭辉联合开发的天津新城悦隽都会（也叫新城旭辉悦隽都会）之外，其余6个项目均完全遵照“新城悦隽XX”这一形式取名，着实让人头大。

我们边看表格边区分，由于刚刚单独介绍了北辰的两个项目，新城悦隽风华是最简单的，只需要知道北辰的都叫“风华”就可以了。武清的新城悦隽央著和新城悦隽年华，央著位于新城，邻近杨村一中，年华位于下朱庄广贤路沿线，两个项目产品都是小高层+洋房低密配置，只需要记得年华是分两个地块就好。宝坻南城的新城悦隽首府，自开盘以来，3个月连续上榜，一方面宝坻南城自京唐城际和京滨城际宝坻南站确定后就持续热销，另一方面，该项目紧邻北大附属实验中学和宝坻体育中心，享有优质教育和配套资源。作为新城进驻宝坻后独立开发建设的排名前列项目，首府二字还是比较容易记住的吧？最后，东丽区的新城悦隽公元和宁河的新城悦隽公馆，个人感觉是最容易乱的，不过一般听到公馆会想到什么？没错！就是公寓，不过想想也知道，几乎不会有人去宁河买公寓，而且这个公馆其实是住宅的名字，所以只要记住这个反差，就能搞定了。至于东丽军粮城的新城悦隽公元，其A地块出让要求配建面积不小于500平方米的社区体育运动场，也算是公园的一种，算是跟项目名契合了有木有！