买房的你要注意了!买房被“坑”!楼市曝光多起违规操作行为

如今市场，无论是旺季亦或是淡季，买房被坑事件，都时有发生。虽然这算不上是大概率事件，却也是令很多买房人头疼的事，特别是慢慢的买房维权路，真是十分伤脑筋。

这不，前不久，就有媒体报道了滨海东疆港保税区某项目所收购房者“电商费”不知所踪的事情。据了解，2016年和2017年，购买该项目商品房的约百名业主曾按照售楼员要求交了5万元和8万不等的“电商费”（团购费），部分约定以此数额双倍抵消购房款。可如今，开发商不承认曾收此款，曾经的经办人也去向不明，这令很多交了费用的买房人不知所措，慢慢的维权之路就此开始。

目前，当地房管和公安部门已介入调查，也希望事情有一个圆满的解决。

    而就在上述事情爆出后不久，房管局又曝光了多起房企违规经营行为，包括规避调控政策、无证售房等等，严重影响了市场秩序。

1、鑫嘉园项目

天津盛世联行投资管理有限公司在武清区开发建设的鑫嘉园项目，在销售活动中存在发布“买房可送天津户口”违规广告宣传，未取得销售许可证销售房屋，委托未备案中介机构代理销售，哄抬房价等多项违法违规行为。武清区房管局责令开发企业停售整顿，对销售人员进行法律法规及相关政策专题培训，对违法销售行为依法予以行政处罚，对违法广告问题移交区市场监管局立案调查。企业整顿期间，关闭网签商品房买卖合同功能。

2、广福商业中心项目

天津市源圆房地产开发有限公司在东丽区开发建设的广福商业中心项目，开发企业在未取得商品房销售许可证情况下，委托天津创意盛行房地产经纪有限公司对外销售房屋，违反了《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》有关规定，东丽区房管局依法责令企业整改，并对开发企业、代理机构予以行政处罚。

3、福满园项目

天津蓟州鸿坤花语房地产开发有限公司在蓟州区开发建设的福满园项目，在未达到基础工程形象部位的情况下，施工现场造假，骗取商品房销售许可证，违反了《行政许可法》、《城市商品房预售管理办法》有关规定。蓟州区房管局依法责令企业停售整顿，关闭网签商品房买卖合同功能，并予以行政处罚，同时将设计、施工、监理单位参与造假情况移交建设管理部门依法处置。

4、日盛园项目

天津宝盛发投资有限公司在宝坻区开发建设的日盛园项目因存在矛盾纠纷，未售房屋被抵押、查封，属限制性交易房屋。近期发现，有外省市中介机构代理以上房屋，用早已废止的“购房可获蓝印户口”为噱头进行虚假宣传，诱骗购房人。对此，提醒本市中介机构不得为禁止交易房屋的当事人提供经纪服务，提醒广大群众勿轻信不法中介机构、个人对该项目房屋的宣传，谨防上当受骗。

5、艺馨佳苑项目

天津新城宝郡房地产开发有限公司在宝坻区开发建设的艺馨佳苑项目，在销售活动中未对购房人资格进行严格审核，向不具备购房资格的人员预定房屋、收取定金，违反了我市调控政策有关规定。宝坻区房管局对企业负责人进行约谈，责令企业限期整改，整改期间，关闭网签商品房买卖合同功能。

6、富力新城项目

天津百合湾建设有限公司在静海区开发建设的富力新城项目，在销售活动中未对购房人资格进行严格审核，向不具备购房资格的人员预定房屋、收取定金；销售人员对外散布房屋涨价、房源供不应求等虚假信息，制造市场紧张氛围，影响市场稳定，违反了我市调控政策有关规定。静海区房管局对企业负责人进行约谈，责令企业全面排查整改，对销售人员进行专题培训教育，对无资格的购房人全部清退，整改期间，关闭网签商品房买卖合同功能。

      除了上述新房市场违规行为外，其实在二手房市场中，很多买卖房屋纠纷更甚。因为新房市场可把控的细节较多，而二手房市场，由于买卖双方处在自由交易的基础之上，因此，不可把控的因素很多。诸如一房两卖、房屋真实信息偏差较大、存在银行抵押等等，以至于人们在选购二手房的时候，更加要谨小慎微。