回炉!西青水西公园地块44.3亿再“上架”,定档5月底!

今日下午，天津土地交易中心公示出津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号两宗地块的挂牌文件，经查阅发现，这两宗地块为去年5月首次挂牌，而后经历多次延期、叫停的西青水西公园地块。

几经辗转、调价，如今再次挂出依然采取整体报价，起始总价44.3亿元，住宅部分折合楼面价19753元/㎡，未设置较高限价，并定档在5月28日下午出让。

以下为地块出让信息：

津西青香(挂)2019-080号地块位于西青区日朗路与香雅道交口西北侧，其四至为：东至日朗路，南至香雅道，西至恒达路，北至香泽道。

出让土地面积175954.1平方米，其中A地块99667.5平方米，B地块56278.8平方米，C地块15502.6平方米，D地块4505.2平方米。

土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

具体规划指标见下表：

其中，A地块和B地块须配建商业服务网点建筑规模不小于2016平方米；地块A、B、C、D供冷和供热须由侯台风景区2号能源站提供；本项目设置一处24班小学及幼儿园，小学及幼儿园的建设、移交、管理等事项须按照相关管理部门要求落实。

津西青天(挂)2019-081号地块位于保山西道与天宇路交口东北侧，其四至为：东至凯苑路，南至保山西道，西至天宇路，北至保泽西道。

出让土地面积23045.2平方米，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

具体规划指标见下表：

两宗地块合计出让土地总面积为198999.3平方米，采用整体报价的方式合并出让。

起始总价443000万元，其中：津西青香(挂)2019-080号地块出让起始价403000万元，住宅部分折合楼面价19753元/㎡，津西青天(挂)2019-081号地块为商服，出让起始价40000万元，折合楼面价5786元/㎡。

两宗地块成交后分别签订土地出让合同。津西青香(挂)2019-080号地块按起始价加竞价溢价额做为土地出让金签订出让合同，津西青天(挂)2019-081号按起始价做为土地出让金签订出让合同，竞买保证金按起始价比例（91%：9%）分别计入出让合同定金。

日前，水西公园板块在今年的土地供应计划曝光，涉及居住、商业、中小学、幼儿园用地共计82.66万平米，从规划指标明细表中可以看出，水西公园板块规划了13宗住宅用地（包括住宅/商服），土地面积合计63万平米，如此大规模的供地计划上市，板块楼市也将一触即发。

从位置上来看，水西公园作为西青区侯台组团最核心的环内板块，其楼市定位一直是改善，但从现有楼市现状来看，新房市场，可以说是少有的。

但随着更多新地块相继入市，水西公园板块不再蛰伏，要正式启动了。对于上述重新挂牌上架的两宗新地块的出让情况，我们拭目以待。