2018楼市政策大盘点!三分钟带你重温这一年地产圈的大事件

2018年全国楼市政策可谓变幻莫测，各个城市调控大戏频频上演，让人目不暇接，五限、棚改货币化安置、人才政策、房地产税等一系列大事件迎来新进展，天津方面，在保持调控政策不放松的基调下，也相继出台了人才租房落户、海河英才计划等政策。各项调控政策无论是从供应端还是需求端来看，都在持续加码之中，楼市拐点似乎已经到来，对此，搜狐焦点将进行全面总结及分析，2018年楼市政策如何？我们一起来回顾。

关键词一：三限时代

总结2018年天津楼市，追随全国“房住不炒”的主基调，持续进行限购、限贷、限价等一系列调控手段的实施，已经正式进入“三限”时代，持续深化区域性住房限购，本市户籍限购2套，非本市户籍需两年社保；继续实行差别化信贷，二套房首付比例较低6成，认房又认贷；此外，新房入市须参考周边市场价格，各区都有房价天花板。这一年来，天津房地产市场越来越趋于规范、平稳地发展。

关键词二：租房落户

天津推出“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口，拓宽突出贡献引进人才政策受众面，从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业，对在本市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的，由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。此举对住房租赁市场产生极大影响，加速天津高素质人口流入速度，带动城市各项建设的快速发展。

关键词三：三价联控

天津市房管局下发做好“三价联控”房价稳控工作通知，严格按照土地出让价格、新建商品房价格、二手房价格“三价联控”原则，有效调控土地出让价格，稳定住房市场价格预期。此政策并非直接针对购房者，而是从调整土地供应端入手，最终传导至住房价格，对稳定市场预期、促进市场平稳发展具有重要作用。

关键词四：海河英才

今年全国50余城相继出台了吸引人才落户的政策，优惠措施主要涵盖落户买房、人才租房、生活补贴以及人才就业创业补贴等方面。5月，天津正式启动“海河英才”行动计划，引进具备高学历或高技术人才十余万。人才政策的有效实施不仅推动了城市户籍人口规模化增加，增强了城市的发展活力，同时也为楼市带来新的潜在购房需求。

关键词五：央行降准

今年央行分别于1月、4月、6月及10月四次降准，已经累计下调法定存款准备金率2.5个百分点。央行表示，当前货币政策保持稳健中性，既未放松，也未收紧。降准对房地产市场会产生一定的影响，对开发商而言，不仅可以缓解地产商的资金压力，也有利于让银行的房贷业务松绑，对购房者来说，银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观。

关键词六：棚改回归

国务院常务会议指出，要督促各地加快开工进度，确保按时完成全年棚改任务，严格把好棚改范围和标准，此外，还要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。在今年棚改因其带动房价上涨被赋予了很多感情色彩，总体来说，棚改是重大民生工程、发展工程，对改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境具有重要意义。

关键词七：混改提速

国企混改是未来的改革重点，而国企房地产业务混改或者国资房企混改，也已经成为大潮。天房发展混改工作已进行一年半，12月26日公司宣布保利入局与天津市签约共管天房发展。此外，绿地14.8亿收购天津建工65%股权，天津城投混改也顺利完成，华润置地79亿增资持股49%。综上，天津房企混改提速进行，觅得多元扩张机会。

关键词八：楼市松绑

进入12月，多城相继调整楼市政策。先有菏泽取消了2017年实施的新购住房限制转让措施，后有广州取消了商住房销售对象的限制，日前，湖南衡阳宣布自2019年元旦起将暂停执行限价令，也有报道称珠海、杭州也放宽了购房社保限制。这些政策调整信号都有一个共同的特点，就是“放松”，后续还有哪些城市跟进成为大家关注的焦点。

关键词九：因城施策

在12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019年房地产市场调控要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核。此举，一方面对地方调控提出了清晰的目标要求，另一方面有利于地方政府针对各城市的经济发展状况、楼市供需形势进行适度的预调微调，从而实现“房住不炒”以及“三稳”目标的实现。

2018年以来，全国各地基本上以围绕“房住不炒”的定位因城施策，稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。6月下旬，西安、长沙、杭州三地颁布新政，暂停企业购房，一定程度上打压了以企业的名义投机炒房的行为，保障刚性购房需求。9月，广东省、西安、上海市相继出台新规，加快推进共有产权住房制度改革，既保护夹心阶层的居住需求，也有助于平抑房价预期。而后，楼市再次迎来两件大事！棚改回归、央行降准，住房需求能够得到进一步释放。年尾，有一些城市已经开始躁动，先有菏泽取消了2017年实施的新购住房限制转让措施，后有广州取消了商住房销售对象的限制，日前，湖南衡阳宣布自2019年元旦起将暂停执行限价令，也有报道称珠海、杭州也放宽了购房社保限制。

纵观2018年天津楼市，更像是一场自然界的蛰伏，追随全国“房住不炒”的主基调，不求大富大贵，只求长盛不衰。这一年，天津实行引进人才“租房落户”政策，限购变相松绑；这一年，房管局提出“三价联控”，并执行限价双轨制，从调整土地供应端入手，最终稳定住房价格；这一年，“海河英才”行动计划颁布，十余万潜在落户人口推动市场成交，楼市情绪被点燃...

扑朔迷离的2018已经收尾，回顾过去的这一年，楼市有阴晴不定，也有海阔天空，这场跌宕起伏的年度大戏已经“杀青”，展望2019，我们愿居住有其屋，愿天津乃至全国的房地产市场能够更加理性。